小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)購(gòu)合同

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)購(gòu)合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓人）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋座落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，權(quán)屬清晰，未涉及任何法律糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。3.3交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等一并交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在購(gòu)買該房屋后，如需進(jìn)行翻建、改建等手續(xù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理，并取得甲方書(shū)面同意。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保甲方的小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，否則可能面臨違約金的風(fēng)險(xiǎn)。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。（5）雙方應(yīng)合理使用房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得國(guó)家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.轉(zhuǎn)讓人：指將小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。3.受讓人：指購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用。5.過(guò)戶手續(xù)：指將小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其國(guó)內(nèi)親屬（姓名：__________，身份證號(hào)：__________）代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，代辦人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書(shū)及身份證明。2.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋用于子女教育，急需在開(kāi)學(xué)前入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前一個(gè)月將房屋交付給乙方，確保乙方能在開(kāi)學(xué)前入住。3.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有甲方特有的珍貴物品，需在交付時(shí)特別說(shuō)明。補(bǔ)充條款：甲方承諾在交付房屋時(shí)，將屋內(nèi)所有珍貴物品移走，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施、家具、家電等完好無(wú)損。4.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋后打算進(jìn)行翻建，需取得甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行翻建、改建等手續(xù)，應(yīng)提前向甲方書(shū)面征求同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。附件