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合同編號(hào):__________房屋銷(xiāo)售代理合同甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.2房屋具體情況如下:(1)房屋坐落:_______(2)房屋結(jié)構(gòu):_______(3)房屋面積:_______平方米(4)房屋所有權(quán)證號(hào):_______(5)其他特殊情況:_______第二條委托事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理人,負(fù)責(zé)將上述房屋對(duì)外銷(xiāo)售,并協(xié)助甲方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂以及房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。2.2乙方應(yīng)在_______(時(shí)間)內(nèi),將房屋銷(xiāo)售給第三方,并將購(gòu)房款支付給甲方。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理銷(xiāo)售房屋的費(fèi)用為總成交價(jià)的_______%。3.2乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后_______日內(nèi),向甲方支付代理費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料,并保證其資料的真實(shí)性。4.2甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售工作,包括但不限于安排看房時(shí)間、回答潛在買(mǎi)家的問(wèn)題等。4.3乙方應(yīng)積極進(jìn)行銷(xiāo)售推廣,盡快找到合適的買(mǎi)家。4.4乙方應(yīng)在代理期間,妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、證件等相關(guān)物品,如有遺失或損壞,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5乙方不得擅自將房屋出租或用于其他用途。4.6乙方不得以任何方式損害甲方的利益,包括但不限于泄露甲方個(gè)人信息、虛構(gòu)交易等。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按本合同約定時(shí)間將房屋銷(xiāo)售給第三方,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2如甲方未按本合同約定時(shí)間提供房屋資料或未配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售,乙方有權(quán)解除本合同。5.3如甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的解除和終止6.1在合同有效期內(nèi),甲乙雙方同意提前解除本合同的,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.2本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)終止。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)______個(gè)月。甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)保證房屋資料的真實(shí)性,確保乙方基于真實(shí)信息進(jìn)行銷(xiāo)售。2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成房屋的銷(xiāo)售任務(wù),并支付代理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、證件等相關(guān)物品,防止遺失或損壞。4.乙方不得擅自將房屋出租或用于其他用途,不得損害甲方的利益。解決辦法:1.如乙方未按合同約定時(shí)間完成銷(xiāo)售,應(yīng)支付違約金,具體比例在合同中明確規(guī)定。2.如甲方未按合同約定提供房屋資料或未配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售,乙方有權(quán)解除合同。3.如甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法:調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.房地產(chǎn)管理法:調(diào)整關(guān)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易、登記等行為的法律規(guī)范。3.違約金:當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.代理費(fèi)用:代理人因代理行為所收取的費(fèi)用,一般為交易金額的一定比例。5.合同解除:合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的法律行為。6.民事訴訟:民事權(quán)益受到侵害或者發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.甲方為外籍人士,需要乙方提供額外的翻譯服務(wù),以協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款:1.1乙方應(yīng)在提供翻譯服務(wù)的過(guò)程中,確保甲方的利益不受損害,并協(xié)助甲方理解合同內(nèi)容。1.2翻譯服務(wù)的費(fèi)用包含在代理費(fèi)用內(nèi),具體金額在合同中明確規(guī)定。2.房屋存在租客,乙方需要與租客溝通,安排看房時(shí)間,并確保租客的權(quán)益不受影響。補(bǔ)充條款:2.2在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,乙方應(yīng)確保租客的租賃合同權(quán)益得到尊重,并協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛。3.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及第三方平臺(tái),如房地產(chǎn)中介公司,乙方需要與第三方平臺(tái)協(xié)調(diào),確保房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤地對(duì)外發(fā)布。補(bǔ)充條款:3.1乙方應(yīng)與第三方平臺(tái)保持密切溝通,及時(shí)更新房屋信息,確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方平臺(tái)的銷(xiāo)售行為,防止出現(xiàn)誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為,保
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