二手房買房合同協(xié)議書

合同編號：__________二手房買房合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利限制。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字確認。3.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，房屋交付后_______個月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責維修或賠償。4.2如房屋存在隱蔽工程問題，甲方應在乙方提出書面申請后_______日內(nèi)，負責修復或賠償。第五條違約責任5.1如甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付購房款_______%的違約金。5.2如乙方未按本協(xié)議約定時間支付購房款，應向甲方支付購房款_______%的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實準確，包括但不限于位置、面積、結構等。3.房屋權屬證明須齊全，無任何權利限制，如有抵押、租賃等情況應明確告知。4.雙方應嚴格遵守合同約定的時間和金額履行各自義務。5.合同中的空白處需填寫完整、清晰，避免模糊不清導致爭議。6.在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，確保合同合法有效。解決辦法：1.雙方應本著誠實守信的原則履行合同，如一方違約，對方有權要求違約方承擔違約責任。2.合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同約定的法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，導致無法履行或履行困難，雙方應立即協(xié)商解決辦法，必要時可申請合同解除。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.購房款：指買家為購買房屋而支付的款項。3.所有權證：指證明房屋所有權的法律文件。4.土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.急售情況：甲乙雙方應充分溝通，了解甲方急售原因，并在合同中明確出售時間緊迫的特殊條款，如加速過戶流程、提前交付房屋等。2.投資客轉手：如乙方購買房屋為目的在于投資轉手，雙方應在合同中明確投資回報預期、轉讓時間等條款，確保雙方權益。3.首次購房：針對乙方為首次購房的情況，甲方應提供更多幫助，如協(xié)助辦理貸款手續(xù)、解釋房產(chǎn)相關術語等，并在合同中加入相關輔導和協(xié)助條款。4.外籍人士購房：如乙方為外籍人士，合同中應明確外籍人士購房政策、簽證類型、稅務處理等特殊條款，并協(xié)助乙方解決相關問題。5.共有房產(chǎn)：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應提供共有權人同意出售的證明，并在合同中明確共有權人權益分配、賠償責任等條款。6.遺產(chǎn)繼承：如房屋為遺產(chǎn)，甲方應提供合法繼承人同意出售的證明，并在合同中明確遺產(chǎn)繼承手續(xù)、稅費承擔等特殊條款。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋結構圖、平面圖6.房屋交易稅費計算明細7.貸款申請