小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛處理實務(wù)

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛處理實務(wù)甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時足額支付剩余房款。2.3乙方未按照約定時間支付定金或房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確房產(chǎn)及附屬設(shè)施的狀況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同簽訂時身份真實、有效，如有虛假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付定金及房款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（4）房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同涉及的法律法規(guī)解釋，以中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未取得國家土地使用權(quán)證或城市建設(shè)用地使用權(quán)證的房屋。2.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_______的小產(chǎn)權(quán)房，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.權(quán)屬糾紛：指涉及房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為房產(chǎn)共有人，需補充條款明確其他共有人的同意出售證明，以及共有人之間的權(quán)益分配方式。2.房產(chǎn)存在租賃情況，需補充條款明確租賃合同解除時間及方式，以及租賃合同對買賣合同的影響。3.房產(chǎn)過戶涉及稅費由乙方承擔(dān)，需補充條款明確稅費的具體金額及支付方式。4.甲方承諾房產(chǎn)未涉及任何債務(wù)糾紛，需補充條款明確甲方因債務(wù)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.乙方延遲支付房款，需補充條款明確違約金的具體計算方式和甲方解除合同的權(quán)利。附件列表：1.房產(chǎn)共有人同意出售證明文件2.租賃合同及相關(guān)解除證