2024年土地權(quán)屬界定與分配合同

2024年土地權(quán)屬界定與分配合同本合同目錄一覽第一條土地權(quán)屬界定1.1土地范圍界定1.2土地面積計算1.3土地使用性質(zhì)界定第二條土地分配原則2.1公平原則2.2合理原則2.3依法依規(guī)分配第三條土地分配方案3.1分配比例確定3.2分配面積計算3.3分配結(jié)果公示第四條土地權(quán)屬變更手續(xù)4.1土地權(quán)屬變更申請4.2變更手續(xù)辦理4.3變更登記辦理第五條土地權(quán)屬爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序5.3爭議解決時限第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費用計算第七條土地使用權(quán)出租7.1出租條件7.2出租程序7.3出租費用計算第八條土地使用權(quán)抵押8.1抵押條件8.2抵押程序8.3抵押價值評估第九條土地使用權(quán)收回9.1收回條件9.2收回程序9.3收回補償計算第十條土地使用權(quán)期限10.1土地使用權(quán)期限確定10.2期限續(xù)期條件10.3期限續(xù)期程序第十一條土地管理與維護11.1土地管理與維護責任11.2土地管理與維護標準11.3土地管理與維護監(jiān)督第十二條合同履行監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督與檢查機構(gòu)12.2監(jiān)督與檢查方式12.3監(jiān)督與檢查結(jié)果處理第十三條違約責任13.1違約行為界定13.2違約責任承擔13.3違約責任追究程序第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后事宜處理第一部分：合同如下：第一條土地權(quán)屬界定1.1土地范圍界定本合同所指土地范圍包括但不限于：地塊一、地塊二、地塊三等，具體地塊位置和邊界詳見附件一《土地位置及邊界示意圖》。1.2土地面積計算土地面積根據(jù)國家測繪地理信息局認定的測繪單位提供的測繪報告為準。測繪報告應(yīng)包括土地的實際面積、地形地貌、坐標等信息。1.3土地使用性質(zhì)界定根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及地方政府相關(guān)法規(guī)，土地使用性質(zhì)按照附件二《土地使用性質(zhì)規(guī)劃》進行界定。如有爭議，應(yīng)依法依規(guī)解決。第二條土地分配原則2.1公平原則土地分配應(yīng)確保各方的合法權(quán)益，遵循公平、公正、公開的原則，保證各方在土地分配中的利益平衡。2.2合理原則土地分配應(yīng)考慮土地的實際狀況、地理位置、交通條件等因素，確保分配結(jié)果合理可行。2.3依法依規(guī)分配土地分配應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及地方政府的相關(guān)規(guī)定。第三條土地分配方案3.1分配比例確定土地分配比例根據(jù)各方實際需求、土地狀況等因素，經(jīng)協(xié)商一致后確定。具體分配比例詳見附件三《土地分配比例方案》。3.2分配面積計算土地分配面積根據(jù)測繪報告提供的數(shù)據(jù)，按照約定的分配比例計算得出。分配面積計算公式如下：分配面積=總土地面積×分配比例3.3分配結(jié)果公示土地分配結(jié)果將在雙方協(xié)商一致后進行公示，公示期為三十天。公示期內(nèi)如有異議，各方應(yīng)協(xié)商解決。第四條土地權(quán)屬變更手續(xù)4.1土地權(quán)屬變更申請如需變更土地權(quán)屬，各方應(yīng)向土地管理部門提交權(quán)屬變更申請，并提供相關(guān)證明材料。4.2變更手續(xù)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理。包括但不限于：提交申請、審核、審批、登記等環(huán)節(jié)。4.3變更登記辦理土地權(quán)屬變更登記辦理完成后，應(yīng)及時向各方提供變更后的土地權(quán)屬證書。第五條土地權(quán)屬爭議解決5.1爭議解決方式土地權(quán)屬爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于：提交爭議解決申請、爭議解決機構(gòu)受理、調(diào)查取證、調(diào)解或仲裁、判決等環(huán)節(jié)。5.3爭議解決時限土地權(quán)屬爭議應(yīng)在提交申請之日起六個月內(nèi)解決。如雙方協(xié)商一致，可以延長解決時限。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并取得土地管理部門的批準。6.2轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序包括但不限于：簽訂轉(zhuǎn)讓合同、提交轉(zhuǎn)讓申請、土地管理部門審批、辦理登記手續(xù)等。6.3轉(zhuǎn)讓費用計算土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用根據(jù)轉(zhuǎn)讓價格、稅費等因素計算。具體費用計算公式如下：轉(zhuǎn)讓費用=轉(zhuǎn)讓價格相關(guān)稅費第八條土地使用權(quán)出租8.1出租條件土地使用權(quán)出租應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并取得土地管理部門的批準。8.2出租程序土地使用權(quán)出租程序包括但不限于：簽訂出租合同、提交出租申請、土地管理部門審批、辦理登記手續(xù)等。8.3出租費用計算土地使用權(quán)出租費用根據(jù)出租價格、稅費等因素計算。具體費用計算公式如下：出租費用=出租價格相關(guān)稅費第九條土地使用權(quán)抵押9.1抵押條件土地使用權(quán)抵押應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并取得土地管理部門的批準。9.2抵押程序土地使用權(quán)抵押程序包括但不限于：簽訂抵押合同、提交抵押申請、土地管理部門審批、辦理登記手續(xù)等。9.3抵押價值評估第十條土地使用權(quán)收回10.1收回條件土地使用權(quán)收回應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，并取得土地管理部門的批準。10.2收回程序土地使用權(quán)收回程序包括但不限于：發(fā)布收回公告、與使用權(quán)人協(xié)商、辦理收回登記等。10.3收回補償計算土地使用權(quán)收回補償根據(jù)收回原因、使用權(quán)人的損失等因素計算。具體補償計算公式如下：收回補償=收回原因?qū)е碌膿p失×補償標準第十一條土地管理與維護11.1土地管理與維護責任土地管理與維護責任由土地使用權(quán)人承擔。土地使用權(quán)人應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，合理使用土地，并進行土地管理與維護。11.2土地管理與維護標準土地管理與維護應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和合同約定。包括但不限于：保護土地資源、防止土地退化、保障土地安全等。11.3土地管理與維護監(jiān)督土地使用權(quán)人應(yīng)接受土地管理部門的監(jiān)督與檢查，確保土地管理與維護工作的實施。第十二條合同履行監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督與檢查機構(gòu)合同履行監(jiān)督與檢查由土地管理部門負責。土地管理部門應(yīng)定期對合同履行情況進行檢查。12.2監(jiān)督與檢查方式監(jiān)督與檢查方式包括但不限于：現(xiàn)場檢查、查閱相關(guān)資料、聽取各方報告等。12.3監(jiān)督與檢查結(jié)果處理監(jiān)督與檢查結(jié)果如有問題，土地管理部門應(yīng)責成各方及時整改，確保合同履行到位。第十三條違約責任13.1違約行為界定違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。13.2違約責任承擔違約責任應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔。包括但不限于：違約金、賠償損失等。13.3違約責任追究程序違約責任追究程序包括但不限于：提交違約追究申請、調(diào)查取證、協(xié)商解決、法律途徑等。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力等。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除等。14.3合同解除與終止后事宜處理合同解除與終止后，各方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的要求，妥善處理后續(xù)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置及邊界示意圖》詳細描述土地的具體位置和邊界，包括地塊一、地塊二、地塊三等的地形地貌、坐標等信息。附件二：《土地使用性質(zhì)規(guī)劃》詳細描述土地使用性質(zhì)的規(guī)劃，包括各個地塊的土地使用性質(zhì)界定。附件三：《土地分配比例方案》詳細描述土地分配比例的方案，包括各方的分配比例計算和分配面積計算。附件四：《土地權(quán)屬變更申請》詳細描述土地權(quán)屬變更申請的表格和所需提交的材料。附件五：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》詳細描述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓價格、稅費等費用的計算。附件六：《土地使用權(quán)出租合同》詳細描述土地使用權(quán)出租的合同內(nèi)容，包括出租價格、稅費等費用的計算。附件七：《土地使用權(quán)抵押合同》詳細描述土地使用權(quán)抵押的合同內(nèi)容，包括抵押價值評估的方法和標準。附件八：《土地使用權(quán)收回公告》詳細描述土地使用權(quán)收回公告的內(nèi)容，包括收回原因、收回程序等。附件九：《土地管理與維護責任確認書》詳細描述土地管理與維護責任的確認書內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的管理與維護責任和標準。附件十：《合同履行監(jiān)督與檢查報告》詳細描述合同履行監(jiān)督與檢查的報告內(nèi)容，包括監(jiān)督與檢查結(jié)果的處理。附件十一：《違約行為調(diào)查報告》詳細描述違約行為的調(diào)查報告內(nèi)容，包括違約行為的界定和調(diào)查取證的結(jié)果。附件十二：《合同解除與終止協(xié)議》詳細描述合同解除與終止的協(xié)議內(nèi)容，包括解除與終止的條件和后續(xù)事宜處理。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行合同義務(wù)：指當事人未按照合同約定的方式、時間、地點履行合同義務(wù)的行為。示例：甲方未按照合同約定交付土地使用權(quán)，構(gòu)成違約。2.遲延履行合同義務(wù)：指當事人未按照合同約定的時間履行合同義務(wù)的行為。示例：乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，構(gòu)成違約。3.履行合同義務(wù)不符合約定：指當事人未按照合同約定的質(zhì)量、標準、數(shù)量等履行合同義務(wù)的行為。示例：甲方提供的土地使用權(quán)的土地質(zhì)量不符合合同約定，構(gòu)成違約。1.違約金：當事人違約時，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的違約金。示例：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)支付甲方違約金。2.賠償損失：當事人違約時，應(yīng)賠償對方因違約所造成的實際損失。示例：甲方未按合同約定交付土地使用權(quán)，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。3.合同解除：當事人違約嚴重時，對方有權(quán)解除合同。示例：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在土地上進行建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。在本合同中，土地使用權(quán)指雙方約定的土地使用權(quán)利和義務(wù)。2.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的歸屬。在本合同中，土地權(quán)屬指雙方約定的土地權(quán)利和義務(wù)的歸屬。3.土地分配：指根據(jù)合同約定，將土地使用權(quán)分配給各方的行為。在本合同中，土地分配指按照約定的分配比例和面積，將土地使用權(quán)分配給各方。4.土地權(quán)屬變更：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或收回的行為。在本合同中，土地權(quán)屬變更指雙方約定的土地使用權(quán)變更的行為。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。在本合同中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指甲方