棚戶區(qū)拆遷房買賣合約

棚戶區(qū)拆遷房買賣合約合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格及支付方式2.2買方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購房款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合約的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本合約購買價格的____%。4.3本合約簽訂后，任何一方不得擅自解除或變更本合約的約定。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.購房款收據(jù)4.過戶費用明細5.房屋交接單6.房屋維護和管理手冊二、違約行為及認定：1.賣方未按約定期限交付房屋：未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方未按約定期限支付購房款：未能在約定時間內(nèi)將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.雙方未按合約約定履行各自權(quán)利和義務(wù)：任何一方違反合約約定的行為。4.擅自解除或變更合約：未經(jīng)對方同意，任何一方解除或變更合約的約定。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)拆遷房：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，依法納入拆遷范圍的老舊房屋。2.購房款：買方根據(jù)本合約約定，支付給賣方的房屋購買價格。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：違反本合約約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合約約定要求交付房屋。2.買方延遲支付購房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合約約定要求支付購房款。3.房屋過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決過戶過程中出現(xiàn)的問題，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋維護和管理糾紛：參照房屋維護和管理手冊，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為擁有棚戶區(qū)拆遷房的所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.買方為購