土地租賃開發(fā)合同

土地租賃開發(fā)合同合同/協議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將位于_________的土地出租給乙方進行開發(fā)建設事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利、義務，確保土地租賃及開發(fā)建設的順利進行，實現雙方的共同利益。

二、簽訂背景：鑒于甲方擁有位于_________的土地使用權，乙方有意在此地進行開發(fā)建設，經雙方充分溝通，決定簽訂本合同，明確雙方的權利、義務。

主要條款內容：

一、租賃標的物

1.1出租方同意將位于_________的土地（以下簡稱“租賃土地”）出租給承租方使用。

1.2租賃土地的具體位置、面積、四至界限等，以甲方提供的土地權屬證明文件為準。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

2.2租賃期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

三、租賃用途

3.1承租方租賃土地用于_________項目開發(fā)建設。

3.2承租方不得將租賃土地用于本合同約定用途以外的任何活動。

四、服務內容

4.1出租方應保證租賃土地權屬清晰，無任何爭議。

4.2出租方應按照合同約定，協助承租方辦理土地使用手續(xù)。

4.3出租方應保證租賃土地符合國家有關法律法規(guī)的要求。

五、質量標準

5.1承租方應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行開發(fā)建設。

5.2承租方應確保開發(fā)建設項目達到約定的質量標準。

六、價格支付

6.1租賃土地的租金為每平方米____元，共計____元。

6.2租金支付方式：____（如分期支付，應明確每期支付的時間和金額）。

6.3乙方應按照合同約定的時間向甲方支付租金。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內容及租賃土地的相關信息負有保密義務。

7.2除法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、違約責任

8.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任。

8.2違約方應支付違約金，違約金為____元。

九、爭議解決

9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

9.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協議編號：__________________

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方（出租方）的權利與義務

1.1權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定進行開發(fā)建設；

（3）甲方有權在租賃期滿后收回租賃土地。

1.2義務：

（1）甲方應保證租賃土地權屬清晰，無任何爭議；

（2）甲方應按照合同約定協助乙方辦理土地使用手續(xù)；

（3）甲方應保證租賃土地符合國家有關法律法規(guī)的要求；

（4）甲方應按照合同約定提供必要的配合和支持。

二、乙方（承租方）的權利與義務

2.1權利：

（1）乙方有權按照合同約定使用租賃土地進行開發(fā)建設；

（2）乙方有權要求甲方履行合同約定的義務；

（3）乙方有權在租賃期滿后選擇是否續(xù)簽租賃合同。

2.2義務：

（1）乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠；

（2）乙方應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行開發(fā)建設；

（3）乙方應保證開發(fā)建設項目達到約定的質量標準；

（4）乙方應遵守國家有關環(huán)境保護、安全生產等法律法規(guī)；

（5）乙方應按照合同約定，接受甲方的監(jiān)督。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

3.1甲方權利與義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方在開發(fā)建設過程中的施工質量、進度；

（2）甲方有權要求乙方對施工過程中出現的問題進行整改；

（3）甲方有權要求乙方在開發(fā)建設完成后按照約定進行驗收；

（4）甲方有權要求乙方在租賃期滿后按照約定進行土地恢復。

3.2乙方權利與義務：

（1）乙方應按照甲方要求，在施工過程中提供相關資料和報告；

（2）乙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內完成開發(fā)建設項目；

（3）乙方應按照合同約定，對開發(fā)建設項目進行驗收；

（4）乙方應按照合同約定，在租賃期滿后恢復土地原狀。

四、合作方式

4.1雙方應本著友好合作的原則，共同推進租賃土地的開發(fā)建設。

4.2雙方應定期召開會議，就項目進展、問題解決等進行溝通和協商。

4.3雙方應相互支持，共同應對可能出現的風險和困難。

合同/協議編號：__________________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.2本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。

2.2任何變更不得影響合同其他條款的效力，且變更內容應與本合同宗旨相一致。

三、合同的解除

3.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現，另一方有權解除合同。

3.2在以下情況下，任何一方均可單方面解除合同：

（1）出租方未按約定提供符合要求的土地；

（2）承租方未按約定支付租金或違反保密義務；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。

3.3合同解除后，雙方應立即采取必要措施，終止合同執(zhí)行，并按照合同約定處理善后事宜。

四、合同的終止

4.1本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

4.2合同因解除而終止的，雙方應根據合同約定處理善后事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協議編號：__________________

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1土地使用權證；

1.2土地權屬證明文件；

1.3土地測繪報告；

1.4土地規(guī)劃許可證；

1.5其他與土地租賃相關的政府審批文件。

2.乙方提供的附件：

2.1法人營業(yè)執(zhí)照或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；

2.2企業(yè)資質證書；

2.3項目可行性研究報告；

2.4項目開發(fā)建設的相關規(guī)劃文件；

2.5其他與項目開發(fā)建設相關的政府審批文件。

3.雙方共同準備的附件：

3.1土地租賃合同；

3.2補充協議（如有）；

3.3其他雙方認為有必要準備的文件。

所有附件應真實有效，且在合同簽訂前由雙方各自審核確認無誤。合同簽訂后，雙方應妥善保管附件，并在合同執(zhí)行過程中按需提供。

合同雙方簽字、蓋章位置及日期：

甲方（出租方）簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：____________________

-甲方公章或合同專用章：____________________

-簽字蓋章日期：____年____月____日

乙方（承租方）簽字、蓋章位置：

-乙方代表簽字