二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)公司購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)公司購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）1.2乙方（購房人）1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條房屋信息2.1房屋位置及面積2.2房屋戶型及設(shè)計(jì)2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房?jī)r(jià)格3.2付款方式及時(shí)間表3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2交付時(shí)間及流程4.3交付瑕疵處理第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶流程及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾11.2乙方聲明及承諾第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共區(qū)域管理第十三條附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四條合同的簽署、生效及份數(shù)14.1簽署日期及地點(diǎn)14.2生效條件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）指的是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式：X。1.2乙方（購房人）指的是X，身份證號(hào)：，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式：X。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋：（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)公司。（2）乙方：指購房人。（3）房屋：指本合同約定的買賣的住宅房屋。（4）購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋購買款項(xiàng)。（5）交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方占有、使用。第二條房屋信息2.1房屋位置及面積：甲方開發(fā)的房屋位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋總套內(nèi)面積為X平方米，套內(nèi)使用面積為X平方米，共有個(gè)房間，具體房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件一《房屋平面圖》。2.2房屋戶型及設(shè)計(jì)：房屋戶型為X，設(shè)計(jì)風(fēng)格為X，室內(nèi)布局合理，通風(fēng)采光良好，具體詳見附件一《房屋平面圖》。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房?jī)r(jià)格：本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88元，該價(jià)格包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值、甲方提供的裝修費(fèi)用等。3.2付款方式及時(shí)間表：（1）簽署本合同時(shí)，乙方支付購房款的30%，即人民幣（大寫）：叁佰佰拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥3332222.22元；（2）房屋交付前，乙方支付購房款的30%，即人民幣（大寫）：叁佰佰拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥3332222.22元；（3）房屋交付后，乙方支付購房款的40%，即人民幣（大寫）：肆佰佰拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥4445555.56元。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：本合同簽訂過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以政府部門最終核定的為準(zhǔn)。第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，完成房屋建設(shè)及裝修工作；（2）房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明及交付手續(xù)。4.2交付時(shí)間及流程：（1）房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X年X月X日前將符合交付條件的房屋交付給乙方；（2）交付流程：甲方提供房屋鑰匙，乙方驗(yàn)收房屋，雙方簽署《房屋驗(yàn)收單》，辦理物業(yè)入住手續(xù)。4.3交付瑕疵處理：（1）乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在收房之日起X日內(nèi)向甲方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方異議后X日內(nèi)核實(shí)情況，并根據(jù)實(shí)際情況采取整改措施；（3）如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取整改措施或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求詳見附件二《第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)；（2）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此所遭受的損失；（3）甲方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)；（2）乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失；（3）乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：（1）雙方同意選擇市區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院；（2）如雙方同意仲裁，則仲裁地點(diǎn)為市仲裁委員會(huì)。第十條法律適用及合同效力10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明及承諾：（1）甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房屋開發(fā)、銷售資格；（2）甲方提供的房屋信息及《房屋平面圖》真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等符合約定標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方聲明及承諾：（1）乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位）；（2）乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；（3）乙方承諾按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并按照約定時(shí)間支付購房款。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：（1）甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。12.2配套設(shè)施：甲方承諾在房屋交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施（如綠化、健身設(shè)施、停車位等）應(yīng)達(dá)到可使用狀態(tài)。12.3公共區(qū)域管理：甲方應(yīng)保證公共區(qū)域的安全、整潔、美觀，并定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。第十三條附件13.1房屋平面圖：詳見附件一；13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件二；13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：詳見附件三。第十四條合同的簽署、生效及份數(shù)14.1簽署日期及地點(diǎn)：本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署；14.2生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信、公平、公正的原則。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1中介機(jī)構(gòu)：（1）提供房源信息，協(xié)助甲方銷售房屋；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判、簽署合同；（3）提供交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)；（4）按照約定收取中介費(fèi)用。2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）對(duì)房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付符合約定條件；（3）對(duì)房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.3金融機(jī)構(gòu)：（1）為乙方提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助乙方解決購房資金問題；（2）按照約定時(shí)間和方式支付購房款。2.4物業(yè)管理公司：（1）對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境和安全；（2）收取物業(yè)費(fèi)，提供物業(yè)服務(wù)；（3）處理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方從甲方或乙方獲取的報(bào)酬總額；3.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照實(shí)際損失賠償；3.4第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介機(jī)構(gòu)：（1）中介費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)：中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付，具體金額雙方協(xié)商確定；（2）中介機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的損失；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因虛假信息導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：（1）監(jiān)理費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)理費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前支付，具體金額雙方協(xié)商確定；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的損失；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)督意見，甲方應(yīng)予以采納，并按照監(jiān)理意見進(jìn)行整改。4.3金融機(jī)構(gòu)：（1）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付購房款，如未按約定支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款利率、還款方式等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如因不符合導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4物業(yè)管理公司：（1）物業(yè)費(fèi)支付方式及標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)應(yīng)在每月末支付，具體金額雙方協(xié)商確定；（2）物業(yè)管理公司未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此導(dǎo)致的損失；（3）物業(yè)管理公司應(yīng)保證小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔、美觀，并定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理公司應(yīng)處理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾，如因未妥善處理導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2爭(zhēng)議解決過程中，甲方、乙方和第三方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)和材料。第六條第三方介入的效力6.1本合同第三方介入條款自合同簽署之日起生效；6.2第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力；6.3本合同終止或解除時(shí)，第三方介入條款相應(yīng)終止或解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋平面圖》詳細(xì)描述房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息，以及房屋內(nèi)部布局和裝修設(shè)計(jì)。附件二：《合同補(bǔ)充協(xié)議》包含本合同中未詳細(xì)說明的具體條款和補(bǔ)充事項(xiàng)，以及對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充。附件三：《相關(guān)法律法規(guī)及政策文件》列出本合同履行過程中涉及到的國(guó)家法律法規(guī)和政策文件，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。示例：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，則應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)房?jī)r(jià)款總額和逾期交付天數(shù)計(jì)算。（2）未按照合同約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方進(jìn)行整改或支付違約金。示例：如果甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方進(jìn)行整改或支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。示例：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，則應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)應(yīng)付款項(xiàng)和逾期付款天數(shù)計(jì)算。（2）未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失