2024年建筑自動消防設施維護管理制度（2篇）

2024年建筑自動消防設施維護管理制度一、總則1.1為確保建筑物內部消防設施的穩(wěn)定運行與有效維護，進一步提升建筑物的消防安全標準，特制定本制度。1.2本制度全面覆蓋所有建筑物內自動消防設施的維護工作，包括但不限于消防水系統、消防噴淋系統、自動火災報警系統及疏散指示系統等關鍵設施。二、責任與義務2.1建筑物的所有權人負有確保自動消防設施保持正常運作狀態(tài)的職責，并需遵循規(guī)定進行定期的檢查與維護工作。2.2建筑物物業(yè)管理公司（以下簡稱“物管公司”）承擔自動消防設施日常與定期維護的組織與實施任務，保障設施的完整性與運行穩(wěn)定性。2.3建筑物內的使用單位或租戶應合規(guī)使用并妥善保養(yǎng)自動消防設施，一旦發(fā)現設施故障，應立即向物管公司報告。三、維護工作內容3.1物管公司需制定詳盡的自動消防設施維護計劃，明確維護周期與具體內容。3.2定期維護的具體工作包括但不限于：（1）全面檢查消防水系統的水泵、水箱、管網等關鍵設施，確保其處于良好狀態(tài)并隨時可用；（2）細致檢查消防噴淋系統的噴頭、管道等部件，保障其正常運作；（3）驗證自動火災報警系統的探測器、報警器等設備的敏感性與可靠性；（4）檢查疏散指示系統的標識、指示燈等，確保其清晰可見，易于辨識；（5）評估消防設施的供電、控制系統等關鍵環(huán)節(jié)，保障其運行穩(wěn)定可靠。3.3物管公司應制定日常維護工作規(guī)范，明確維護責任人，確保日常維護工作的及時高效完成。四、維護記錄與報告4.1物管公司應建立健全的維護記錄體系，詳細記錄每次維護的時間、內容、參與人員等信息。4.2物管公司需定期向建筑物業(yè)主及使用單位提交維護記錄與工作總結報告。五、設施故障處理5.1設施故障發(fā)生時，使用單位或租戶應立即向物管公司報告，并配合維修工作。5.2物管公司應設立24小時緊急維修熱線，確保在故障發(fā)生時能迅速響應并派員處理。5.3物管公司應制定應急處理預案，組織應急演練，提升工作人員在緊急情況下的應對能力。六、培訓與考核6.1物管公司應定期舉辦自動消防設施相關培訓，提升工作人員的專業(yè)素養(yǎng)與技能水平。6.2建筑物使用單位或租戶應積極參與物管公司組織的培訓活動，增強消防意識與能力。6.3物管公司應定期對維護工作進行考核，對維護人員進行評估與激勵，以保障維護工作的質量。七、監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督部門應定期對建筑物的自動消防設施進行檢查與評估，督促物管公司切實履行維護職責。7.2監(jiān)督部門應對發(fā)現的維護問題與安全隱患進行及時處理與處罰。7.3建筑物業(yè)主、物管公司及使用單位均有權對自動消防設施的維護情況進行監(jiān)督與檢查，并提出整改意見。八、附則8.1本制度的最終解釋權歸建筑物所在地消防部門所有。8.2本制度自發(fā)布之日起正式生效，建筑物內的自動消防設施維護工作需嚴格遵循本制度執(zhí)行。8.3物管公司應定期對本制度的實施情況進行自我評估與整改，持續(xù)優(yōu)化建筑物的消防管理工作。8.4本制度的修訂與解釋權歸物管公司所有，修訂內容應及時向相關部門及使用單位通報。總結：本制度為建筑物自動消防設施的維護工作構建了全面而細致的規(guī)范體系，明確了各方責任與義務，詳細規(guī)定了維護工作的具體內容與要求。同時，建立了完善的維護記錄與報告制度、設施故障處理與應急預案、培訓與考核機制以及監(jiān)督與檢查機制，確保了建筑物自動消防設施的正常運行與維護工作的高質量執(zhí)行。監(jiān)督與檢查機制的設立也為各方提供了有力的監(jiān)督依據，保障了制度的有效執(zhí)行與各方責任的切實履行。2024年建筑自動消防設施維護管理制度（二）第一章總則第一條為強化建筑自動消防設施的維護管理，確保建筑物的消防安全，根據《消防法》及相關法律法規(guī)與標準，特制定本制度。第二條適用范圍本制度全面覆蓋各類建筑物的自動消防設施維護管理，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)及公共建筑等。第三條安全責任建筑物的所有者及使用單位需明確承擔自動消防設施維護保養(yǎng)的安全責任。第四條維護管理要求建筑物的自動消防設施須嚴格遵循國家和地方相關標準進行維護，確保其持續(xù)、有效運行。一旦發(fā)現異常，須立即進行檢修與維護。第二章維護管理機構第五條維護管理機構建筑物的所有者及使用單位應設立專門的維護管理機構，全權負責自動消防設施的維護工作。第六條維護管理人員維護管理機構需配備具備相關技術知識與操作能力的專業(yè)維護管理人員。第七條維護管理計劃維護管理機構需制定詳盡的維護管理計劃，明確維護工作的具體內容、執(zhí)行周期及責任人員，并適時進行更新。第三章維護管理措施第八條定期檢查維護管理機構需定期對自動消防設施進行全面檢查，包括但不限于目視檢查與測試檢查，以確保其正常運行。第九條異常情況處理維護管理人員一旦發(fā)現自動消防設施存在異常情況，應立即采取相應措施進行處理。如需緊急修復，應及時聯系專業(yè)的消防設備維修單位。第十條維護記錄每次維護后，維護管理人員需詳細記錄維護情況，包括但不限于維護時間、維護內容及維護人員等信息，以確保維護工作的可追溯性。第四章外部合作與培訓第十一條外部合作為維護工作的專業(yè)性與有效性，維護管理機構可與消防設備維修單位、監(jiān)督檢測機構等建立長期合作關系。第十二條維護人員培訓維護管理機構應定期組織維護人員進行專業(yè)培訓，以提升其技術水平與安全意識，確保能夠勝任維護工作。第五章處罰與獎勵第十三條處罰對于違反本制度的行為，維護管理機構有權依法給予相應的處罰，包括但不限于警告與罰款等。第十四條獎勵為維護管理工作表現突出的單位和個人，可給予適當的獎勵，以激發(fā)其在維護工作中的積極性與責任心。第六章附則