2024年度安置房買賣服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3服務(wù)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋交易價格第三條服務(wù)內(nèi)容3.1賣方責(zé)任3.2買方責(zé)任3.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任第四條交易程序4.1房屋查看與洽談4.2簽訂購房合同4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.4支付交易款項(xiàng)第五條付款方式及時間5.1付款方式5.2付款時間及條件第六條交付及遷出6.1房屋交付時間6.2買方遷出時間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條輔助條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理13.2房屋交付后的物業(yè)管理第十四條其他條款14.1稅費(fèi)承擔(dān)14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）注冊地址：（填寫賣方注冊地址）法定代表人：（填寫賣方法定代表人）聯(lián)系電話：（填寫賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）注冊地址：（填寫買方注冊地址）法定代表人：（填寫買方法定代表人）聯(lián)系電話：（填寫買方聯(lián)系電話）1.3服務(wù)機(jī)構(gòu)信息服務(wù)機(jī)構(gòu)全稱：（填寫服務(wù)機(jī)構(gòu)全稱）注冊地址：（填寫服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊地址）法定代表人：（填寫服務(wù)機(jī)構(gòu)法定代表人）聯(lián)系電話：（填寫服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：（填寫房屋具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋面積：（填寫房屋建筑總面積）房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證號）2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)人：（填寫房屋所有權(quán)人）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（填寫房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：出讓、劃撥等）土地使用權(quán)性質(zhì)：（填寫土地使用權(quán)性質(zhì)，如：國有出讓、集體土地等）房屋用途：（填寫房屋規(guī)劃用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）房屋現(xiàn)狀：（填寫房屋使用現(xiàn)狀，如：空置、出租、自用等）2.3房屋交易價格房屋成交總價：（填寫房屋成交總價）付款方式：（填寫付款方式，如：一次性付款、按揭付款等）付款進(jìn)度：（填寫付款進(jìn)度，如：定金、首付、尾款等）第三條服務(wù)內(nèi)容3.1賣方責(zé)任保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；提供房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；按照合同約定履行付款義務(wù)；協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買方責(zé)任提供真實(shí)有效的身份證明文件；按照合同約定支付購房款項(xiàng)；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)；在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；按照合同約定使用和保管房屋。3.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任提供專業(yè)的安置房買賣服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易；核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保交易安全；協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢；保密客戶的個人信息和交易信息；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第四條交易程序4.1房屋查看與洽談買方有權(quán)查看房屋，了解房屋具體情況；雙方就房屋交易事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見；簽訂《房屋買賣合同》。4.2簽訂購房合同雙方根據(jù)洽談結(jié)果簽訂《房屋買賣合同》，明確交易條款；《房屋買賣合同》一式四份，雙方各執(zhí)一份，服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)兩份；買方支付定金，雙方約定購房款支付方式和時間。4.3辦理房屋過戶手續(xù)雙方根據(jù)合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)；服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢；買方支付購房款，賣方提供必要協(xié)助。4.4支付交易款項(xiàng)買方按照合同約定支付購房款項(xiàng)；賣方按照合同約定交付房屋；雙方辦理房屋交付手續(xù)，買方遷入房屋。第五條付款方式及時間5.1付款方式買方可以選擇一次性付款或按揭付款；一次性付款的，買方在簽訂合同時支付購房款；按揭付款的，買方在簽訂合同時支付定金，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。5.2付款時間及條件一次性付款的，買方在簽訂合同時支付購房款；按揭付款的，買方在簽訂合同時支付定金，銀行審批貸款通過后支付剩余款項(xiàng)；買方未按約定時間支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同，并追究買方違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付購房款總額的10%作為違約金；賣方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付購房款總額的5%作為違約金；賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款，并支付購房款總額的10%作為違約金。8.2買方違約責(zé)任買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付購房款總額的10%作為違約金；買方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付購房款總額的5%作為違約金；買方提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方返還已支付的購房款，并支付購房款總額的10%作為違約金。8.3服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向雙方支付服務(wù)費(fèi)用的10%作為違約金；服務(wù)機(jī)構(gòu)提供虛假信息的，應(yīng)向雙方支付服務(wù)費(fèi)用的10%作為違約金；服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向雙方支付服務(wù)費(fèi)用的5%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄雙方同意將因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交（填寫仲裁委員會名稱）仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；仲裁費(fèi)用按仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；合同變更不得影響合同的履行，不得損害國家利益、社會公共利益。10.2合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；合同因違約解除的，解除后的權(quán)利義務(wù)依據(jù)違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息；合同內(nèi)容及簽訂過程中的所有信息。12.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條輔助條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行；買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。13.2房屋交付后的物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行；買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。第十四條其他條款14.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)；雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求依法申報并繳納稅費(fèi)。14.2合同附件本合同附件包括：《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等；附件的效力與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得因其疏忽、過失或故意行為導(dǎo)致甲乙方損失。2.3第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方披露其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息，甲乙方有權(quán)進(jìn)行選擇。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用是指第三方為甲乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時間及條件由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間合同義務(wù)的履行。4.2第三方介入本合同的，應(yīng)視為對甲乙方之間的合同關(guān)系有充分了解，并同意遵守本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費(fèi)的合理范圍。第六條第三方介入程序6.1甲乙方如需第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、時間等。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、評估、審計等工作，提供必要的文件、資料和信息。第七條第三方退出7.1第三方因完成其在合同中的職責(zé)而退出本合同的，應(yīng)向甲乙方提供書面退出通知。7.2第三方退出后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)自行終止，但第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不因退出而免除。第八條第三方違約8.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更或解除不得影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。10.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)變更或解除，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自甲乙方雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)自行終止。第十二條保密條款12.1甲乙方與第三方之間的一切合同信息、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條輔助條款13.1第三方介入本合同的，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及第三方的工作要求。13.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行相關(guān)工作，提供必要的便利條件。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的關(guān)系，并界定第三方的責(zé)任限額。甲乙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀本條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。第三方介入后的修正條款與本合同一并生效，甲乙方與第三方均應(yīng)遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋買賣合同》：詳細(xì)規(guī)定房屋買賣的具體條款，包括房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間等。2.《房屋所有權(quán)證》：證明房屋所有權(quán)的法律文件，顯示房屋所有權(quán)人的姓名或單位名稱。3.《土地使用權(quán)證》：證明土地使用權(quán)的法律文件，顯示土地使用人的姓名或單位名稱。4.《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》：對原合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于房屋交付時間、付款時間、違約責(zé)任等。5.《第三方服務(wù)協(xié)議》：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.《房屋質(zhì)量檢測報告》：第三方機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測后出具的報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。7.《稅費(fèi)繳納證明》：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明，證明甲乙方已經(jīng)按照法律法規(guī)繳納了相關(guān)稅費(fèi)。8.《物業(yè)管理協(xié)議》：甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，規(guī)定物業(yè)管理的內(nèi)容、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。9.《購房款支付憑證》：買方支付購房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。10.《房屋交付憑證》：賣方交付房屋的憑證，包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付購房款總額的10%作為違約金。2.賣方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付購房款總額的5%作為違約金。3.賣方提供虛假信息，違約責(zé)任：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款，并支付購房款總額的10%作為違約金。4.買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付購房款總額的10%作為違約金。5.買方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)