2024年度安徽省滁州市住宅專項(xiàng)維修資金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省滁州市住宅專項(xiàng)維修資金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)公司）第二條專項(xiàng)維修資金的繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式第三條專項(xiàng)維修資金的管理3.1管理原則3.2管理方式3.3管理費(fèi)用第四條專項(xiàng)維修資金的使用4.1使用條件4.2使用程序4.3使用監(jiān)督第五條專項(xiàng)維修資金的審計(jì)與報(bào)告5.1審計(jì)周期5.2審計(jì)內(nèi)容5.3報(bào)告提交第六條專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充與退還6.1補(bǔ)充條件6.2補(bǔ)充方式6.3退還條件6.4退還方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的生效、期限與終止12.1生效條件12.2期限12.3終止條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方服務(wù)承諾13.3雙方共同維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改權(quán)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）甲方是指住宅專項(xiàng)維修資金的繳納人，即滁州市滁城區(qū)域內(nèi)某住宅小區(qū)的業(yè)主。1.2乙方（物業(yè)公司）乙方是指承擔(dān)住宅專項(xiàng)維修資金管理、使用和審計(jì)等職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，即滁州市某物業(yè)管理有限公司。第二條專項(xiàng)維修資金的繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，按照住宅建筑面積每平方米每月人民幣元計(jì)算，每季度繳納一次。2.2繳納時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方繳納住宅專項(xiàng)維修資金。2.3繳納方式甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方繳納住宅專項(xiàng)維修資金。第三條專項(xiàng)維修資金的管理3.1管理原則乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金管理的規(guī)定，公正、合理、有效地管理甲方繳納的專項(xiàng)維修資金。3.2管理方式乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金賬戶，專項(xiàng)存儲(chǔ)甲方繳納的維修資金，并按照規(guī)定的用途和程序使用。3.3管理費(fèi)用乙方在管理專項(xiàng)維修資金過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于賬戶管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同附件中約定。第四條專項(xiàng)維修資金的使用4.1使用條件（1）住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或功能障礙，影響正常使用；（2）維修項(xiàng)目符合住宅專項(xiàng)維修資金的使用范圍；（3）經(jīng)過(guò)甲方同意。4.2使用程序（1）編制維修預(yù)算，提交甲方審議；（2）甲方同意后，乙方負(fù)責(zé)組織維修工程；（3）工程完成后，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告維修情況和費(fèi)用支出。4.3使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方使用專項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提供維修資金使用報(bào)告。第五條專項(xiàng)維修資金的審計(jì)與報(bào)告5.1審計(jì)周期乙方應(yīng)每年對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)周期為一年。5.2審計(jì)內(nèi)容審計(jì)內(nèi)容包括但不限于：專項(xiàng)維修資金的繳納情況、管理情況、使用情況、費(fèi)用支出等。5.3報(bào)告提交乙方應(yīng)在審計(jì)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交審計(jì)報(bào)告。第六條專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充與退還6.1補(bǔ)充條件當(dāng)專項(xiàng)維修資金賬戶的余額低于約定的最低余額時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方補(bǔ)充繳納專項(xiàng)維修資金。6.2補(bǔ)充方式甲方按照本合同第二條的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方補(bǔ)充繳納專項(xiàng)維修資金。6.3退還條件甲方在出售住宅時(shí)，可向乙方申請(qǐng)退還已繳納的專項(xiàng)維修資金。退還條件如下：（1）甲方提供住宅轉(zhuǎn)讓證明；（2）乙方核實(shí)甲方已繳納的專項(xiàng)維修資金；（3）甲方按照乙方規(guī)定的程序和時(shí)間辦理退還手續(xù)。6.4退還方式乙方應(yīng)在核實(shí)甲方申請(qǐng)后，按照規(guī)定的程序和時(shí)間將專項(xiàng)維修資金退還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的規(guī)定，未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。8.2乙方違約乙方違反本合同的規(guī)定，未按時(shí)、按規(guī)定管理和使用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方因特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件任何一方因特殊情況需要解除本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露秘密造成的損失×泄露秘密的程度×守約方的實(shí)際損失。第十二條合同的生效、期限與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2期限本合同的有效期限為壹年，自生效之日起計(jì)算。12.3終止條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，則合同自行終止。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障甲方對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理和使用有疑問(wèn)時(shí)，有權(quán)向乙方提出查詢要求，乙方應(yīng)及時(shí)、如實(shí)答復(fù)。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照國(guó)家和地方有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金管理的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。13.3雙方共同維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用雙方應(yīng)共同維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金的安全，確保資金的合理、有效使用。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：專項(xiàng)維修資金管理規(guī)則、專項(xiàng)維修資金使用流程、審計(jì)報(bào)告格式等。14.2合同修改權(quán)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、維修施工方等。1.2第三方范圍（1）為甲方和乙方提供咨詢服務(wù)的中介方；（2）對(duì)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行審計(jì)的審計(jì)方；（3）承擔(dān)專項(xiàng)維修資金維修工程的施工方；（4）其他與本合同履行有關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、理由、時(shí)間等。2.2第三方介入條件（1）第三方與本合同有關(guān)聯(lián)；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保專項(xiàng)維修資金的管理和使用符合規(guī)定。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，因違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的賠償限額。第三方責(zé)任限額在本合同中約定，并在第三方介入的合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、法律法規(guī)變化等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)視為甲方授權(quán)的代理人，按甲方的指示和要求行事。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)視為乙方委托的代理人，按乙方的指示和要求行事。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方在履行本合同過(guò)程中，違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第七條第三方介入合同的簽訂7.1第三方介入合同的簽訂當(dāng)甲方和乙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入合同的履行第三方介入合同簽訂后，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保專項(xiàng)維修資金的管理和使用符合規(guī)定。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌揭蚝贤s定或法律法規(guī)規(guī)定的原因需要退出本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的剩余事項(xiàng)。第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方履行合同約定，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，配合第三方的工作，維護(hù)專項(xiàng)維修資金的安全。第十條第三方介入合同的變更和解除10.1變更條件第三方介入合同在履行過(guò)程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。10.2變更程序第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和效力。第十一條第三方介入合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄第三方介入合同的訴訟管轄地點(diǎn)為合同履行地人民法院。第十二條第三方介入合同的生效、期限與終止12.1生效條件第三方介入合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2期限第三方介入合同的有效期限應(yīng)根據(jù)合同履行情況確定。12.3終止條件第三方介入合同期滿后，或第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：專項(xiàng)維修資金管理規(guī)則詳細(xì)描述專項(xiàng)維修資金的管理流程、使用范圍、審計(jì)要求等規(guī)則。附件2：專項(xiàng)維修資金使用流程詳細(xì)描述專項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)、審批、實(shí)施、驗(yàn)收等流程。附件3：審計(jì)報(bào)告格式規(guī)定審計(jì)報(bào)告的格式要求，包括報(bào)告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、提交時(shí)間等。附件4：維修項(xiàng)目預(yù)算編制模板提供維修項(xiàng)目預(yù)算編制的模板，明確預(yù)算編制的內(nèi)容和要求。附件5：維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述維修工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收的條件、驗(yàn)收人員的組成、驗(yàn)收結(jié)果的處理等。附件6：第三方介入合同范本提供第三方介入合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。附件7：保密協(xié)議范本提供保密協(xié)議的范本，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金。2.乙方未按時(shí)、按規(guī)定管理和使用專項(xiàng)維修資金。3.第三方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算：逾期金額