房屋買賣合同中抵押權(quán)的主體

房屋買賣合同中抵押權(quán)的主體合同編號：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋所有權(quán)證號：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對所出售房屋享有完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何虛假陳述。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋，并按時支付購房款。4.4買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%。5.3買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款。六、合同的履行及違約責任6.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法取得房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.3如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按時支付購房款，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：房屋所有權(quán)證房屋買賣合同付款憑證過戶手續(xù)相關(guān)文件補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：提供虛假房屋信息無法保證房屋所有權(quán)完整，存在抵押、查封等權(quán)利限制2.買方違約行為：未能按時支付購房款未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的權(quán)利。3.查封：司法機關(guān)為實現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對債務(wù)人的財產(chǎn)采取的強制措施。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實：買方可以要求賣方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等。2.賣方違約導(dǎo)致無法過戶：買方可以要求賣方承擔違約責任，并要求繼續(xù)履行合同或解除合同并賠償損失。3.買方未能按時支付購房款：賣方可以要求買方支付逾期付款違約金，并要求按照合同約定繼續(xù)履行合同。4.房屋存在權(quán)利限制：買方可以要求賣方承擔違約責