兒童教育機(jī)構(gòu)租賃協(xié)議

合同編號(hào)：__________兒童教育機(jī)構(gòu)租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)租賃，具備出租條件。房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)用于兒童教育機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍：_______。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。首次支付自乙方向甲方支付押金后次月開(kāi)始計(jì)算。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房產(chǎn)的使用及維修5.1乙方須按照房產(chǎn)的用途合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。5.2乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或按市價(jià)賠償。5.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維修房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用，如因自然原因或不可抗力導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。六、合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照約定提供租賃房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性：確保租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)、無(wú)租賃，并且具備出租條件。2.租賃用途合法性：乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。3.租金支付及時(shí)性：乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。4.押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方需按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，押金在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方。5.違約責(zé)任明確：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.雙方協(xié)商：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.滯納金：逾期支付款項(xiàng)一方按照約定或者按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付給守約方的違約金。5.不可抗力：合同履行過(guò)程中，因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行的情況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.教育機(jī)構(gòu)開(kāi)業(yè)初期：在合同中增加一段關(guān)于甲方提供必要指導(dǎo)和支持的條款，例如：“甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的裝修、安全、消防等方面的必要指導(dǎo)和支持，確保乙方的正常運(yùn)營(yíng)?！?.教育機(jī)構(gòu)舉辦大型活動(dòng)：在合同中增加一段關(guān)于甲方提供額外設(shè)施和服務(wù)的條款，例如：“甲方應(yīng)根據(jù)乙方舉辦大型活動(dòng)的需要，提供額外的設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于額外的停車(chē)位、活動(dòng)場(chǎng)地等。”3.教育機(jī)構(gòu)需要延長(zhǎng)租賃期限：在合同中增加一段關(guān)于延長(zhǎng)租賃期限的條款，例如：“如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定?！?.教育機(jī)構(gòu)因故需要提前解除合同：在合同中增加一段關(guān)于提前解除合同的條款，例如：“如乙方因故需要提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方?！备郊斜恚?.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方法