2024年個人住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年個人住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1住宅描述1.1.1address1.1.2propertysize1.1.3zoningrestrictions1.2所有權(quán)證明1.3轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.2.1downpayment2.2.2financingarrangements2.2.3closingdatepayment3.closingdateandtransferof3.1closingdate3.2transfer4.RepresentationsandWarranties4.1sellerrepresentationsandwarranties4.1.1ownershipofproperty4.1.2noliensorencumbrances4.2buyerrepresentationsandwarranties4.2.1financialabilitytopurchase4.2.2intenttooccupyasprimaryresidence5.ExceptionsandDisclosures5.1exceptionstosellerrepresentations5.2disclosuresrequiredlaw6.ConditionsPrecedenttoClosing6.1buyer'sconditions6.2seller'sconditions7.DisputeResolution7.1mediation7.2litigation8.GoverningLaw8.1jurisdiction8.2choiceoflaw9.MiscellaneousProvisions9.1alterationstotheproperty9.3entireagreement10.AmendmentsandModifications10.1processforamendment10.2requirementforwrittenconsent11.DefaultandConsequencesofDefault11.1defaultbuyer11.2defaultseller11.3consequencesofdefault12.Indemnification12.1indemnificationbuyer12.2indemnificationseller13.Severability13.1invalidityofaprovision14.AppendicesandExhibits14.1appendixA:surveyofproperty14.2appendixB:seller'sdisclosurestatement第一部分：合同如下：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1住宅描述1.1.1地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3規(guī)劃限制1.2所有權(quán)證明1.3轉(zhuǎn)讓條件1.3.1所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和期限1.3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件和手續(xù)2.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.1.1轉(zhuǎn)讓價格的確定2.1.2價格調(diào)整機制2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2融資安排2.2.3交割日支付3.交割日期及產(chǎn)權(quán)過戶3.1交割日期3.1.1交割日期的確定3.1.2提前交割或延遲交割的條款3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.2.1產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和流程3.2.2產(chǎn)權(quán)過戶的費用和責任4.聲明與保證4.1賣方聲明與保證4.1.1對房產(chǎn)的完整所有權(quán)4.1.2房產(chǎn)無抵押或留置權(quán)4.2買方聲明與保證4.2.1財務能力購買房產(chǎn)4.2.2購買房產(chǎn)作為主要居住地5.例外與披露5.1賣方聲明的例外5.2法律要求的披露5.2.1披露的內(nèi)容和要求5.2.2披露不完整或不真實的責任6.交割前的條件6.1買方的條件6.1.1買方交割前的條件6.1.2買方條件滿足的期限6.2賣方的條件6.2.1賣方交割前的條件6.2.2賣方條件滿足的期限8.適用法律與爭議解決8.1適用法律8.1.1合同的準據(jù)法8.1.2法律解釋的機構(gòu)8.2爭議解決8.2.1爭議解決的地點8.2.2爭議解決的方式9.一般條款9.1合同的修改9.1.1修改合同的方式9.1.2修改合同的條件9.2經(jīng)紀費用9.2.1經(jīng)紀費用的計算9.2.2經(jīng)紀費用的支付方式9.3完整協(xié)議9.3.1合同的完整性9.3.2合同的取代10.修改與補充10.1修改合同的程序10.1.1修改的提出10.1.2修改的批準10.2補充協(xié)議10.2.1補充協(xié)議的格式10.2.2補充協(xié)議的生效11.違約與違約后果11.1買方的違約11.1.1買方違約的情形11.1.2買方違約的后果11.2賣方的違約11.2.1賣方違約的情形11.2.2賣方違約的后果12.賠償責任12.1買方的賠償責任12.1.1買方需賠償?shù)那樾?2.1.2賠償責任的限制12.2賣方的賠償責任12.2.1賣方需賠償?shù)那樾?2.2.2賠償責任的限制13.合同的終止13.1合同終止的情形13.1.1合同終止的原因13.1.2合同終止的程序13.2合同終止后的權(quán)利義務13.2.1合同終止后的權(quán)利義務處理13.2.2合同終止后的賠償處理14.附件與附錄14.1附件14.1.1附件的名稱和內(nèi)容14.1.2附件的效力14.2附錄14.2.1附錄的名稱和內(nèi)容14.2.2附錄的效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：房產(chǎn)surveysandpropertymaps詳細要求和說明：房產(chǎn)調(diào)查報告和地圖，包括房產(chǎn)的尺寸、位置、周邊環(huán)境等信息。附件B：賣家披露statementofdisclosure詳細要求和說明：賣家必須提供的關(guān)于房產(chǎn)的披露聲明，包括房產(chǎn)的已知問題、歷史上的使用情況等。詳細要求和說明：金融機構(gòu)出具的融資承諾信，確認買方在一定條件下獲得貸款的承諾。附件D：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移transferdocumentation詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的文件和手續(xù)，包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓證書、土地登記證明等。附件E：買賣雙方代表的powerofattorney詳細要求和說明：買賣雙方授權(quán)代表處理合同相關(guān)事宜的授權(quán)委托書。附件F：房產(chǎn)保險propertyinsurance詳細要求和說明：為房產(chǎn)購買的保險，保障房產(chǎn)在交易期間不受損失。附件G：交易closingstatement詳細要求和說明：交易結(jié)束時提供的財務報表，詳細列出交易的所有費用和金額。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未能按時支付首付款或貸款；未能按時完成融資安排；未能在約定的交割日期前完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責任認定：買方應支付逾期付款的利息；買方未能按時完成融資或過戶手續(xù)導致合同解除的，應支付違約金。2.賣方違約行為：未能保證房產(chǎn)無抵押或留置權(quán)；未能提供完整的所有權(quán)證明；未能如實披露房產(chǎn)的相關(guān)信息。違約責任認定：賣方應退還已收款項，并支付相應的利息；賣方因違約導致合同解除的，應支付違約金。示例說明：若買方未能在約定的首付款支付截止日期前支付，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的利息，并有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋