離婚案件中夫妻房產(chǎn)分割問題研究

一、緒論（一）研究背景在這個發(fā)展快速的社會，婚姻家庭因離婚而導(dǎo)致出現(xiàn)越來越多社會的問題，且離婚率一直有著上升的趨勢。因此，離婚成為一個社會普遍存在的現(xiàn)象。俗話說：夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛，夫妻感情破裂導(dǎo)致離婚時，隨著夫妻身份關(guān)系的終止，夫妻之間的財產(chǎn)也就需要分割，過去，人們的收入主要來源是工資或者農(nóng)作物的收成，除此之外沒有其他的收入，夫妻財產(chǎn)只是一些有限的生活日常用具；現(xiàn)在，夫妻財產(chǎn)有了很大的變化，財產(chǎn)的種類也是多元化、負責(zé)化。離婚時，房產(chǎn)分割已成為全社會關(guān)注的焦點問題。然而，房產(chǎn)這一標(biāo)的物相對來說比較復(fù)雜，其類型比較多樣，購置的方式也多有不同，還存在父母為子女購置房屋等各種問題。房產(chǎn)分割作為離婚訴訟中的關(guān)鍵問題，如果不能妥善處理，很可能會使雙方當(dāng)事人之間的沖突更加激烈，《中華人民共和國民法典》對于夫妻財產(chǎn)方面的法律規(guī)定相對簡單，對房產(chǎn)分割的規(guī)定也較為籠統(tǒng)，在司法實踐中增加困難?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋一》[2]的規(guī)定雖然一定程度上針對社會中爭議比較大的房產(chǎn)分割問題給予明確的權(quán)屬劃分，為各地法院在司法審判中提供了統(tǒng)一的裁量標(biāo)準(zhǔn)，但面對越來越復(fù)雜的現(xiàn)實問題，仍不能盡善盡美，也引發(fā)一些學(xué)術(shù)界及社會的熱議。因此，在離婚糾紛案件處理的過程中，如何認定和處理好對財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)尤為重要。（二）研究目的與意義隨著時代的變遷，我國的經(jīng)濟發(fā)展的加快，離婚率的升高，無疑給社會的安定和后代的發(fā)展帶來了巨大的影響。從理論上看，離婚是指婚姻當(dāng)事人雙方依照法律規(guī)定的條件和程序解除合法有效的婚姻關(guān)系的行為。而在離婚訴訟財產(chǎn)分割過程中，夫妻雙方對作為不動產(chǎn)的房產(chǎn)的爭奪更是到了白熱化的程度，加上房產(chǎn)的價格不斷攀升，房產(chǎn)越來越成為夫妻財產(chǎn)關(guān)系中最重要的財產(chǎn)形式。房產(chǎn)的分割問題開始成為大家關(guān)注的焦點,并成為現(xiàn)實生活中離婚糾紛中核心的問題。如何有針對性地依法采取適當(dāng)措施保護、維護自己對于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識。在審批實踐中如何準(zhǔn)確認定和處理夫妻離婚糾紛時財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)問題，對維護社會的和諧有著重大意義。（三）以往文獻綜述夫妻離婚房產(chǎn)分割問題一直是社會的熱點爭議問題，而由于離婚率的不斷增高以及房產(chǎn)分割的多樣性，我國學(xué)者們對這一問題的各個方面進行了深度的研究。學(xué)者們基于我國婚姻領(lǐng)域現(xiàn)實問題的考量，分別從不同角度進行分析。趙劉樣學(xué)者在2017年提出當(dāng)代中國婚姻正在經(jīng)歷明顯的變遷，在離婚案中，當(dāng)事人關(guān)于房產(chǎn)分割的爭議與當(dāng)代中國社會轉(zhuǎn)型有密切的關(guān)系。通過大量的判決書來分析實踐中房產(chǎn)分割的復(fù)雜性，認為離婚房產(chǎn)分割中家庭政治現(xiàn)實的實質(zhì)上是法律與社會中“個人主義”與“家庭主義”的糾葛，其現(xiàn)實復(fù)雜性需要我們進一步探索。[3]康娜學(xué)者在2015年提出，在房價飆升、離婚率不斷升高的背景下，房產(chǎn)分割已成為夫妻離婚財產(chǎn)分割的核心問題。作者以“婚后父母出資為子女購房”這一角度展開進行論述。[4]二、離婚案件中幾類房產(chǎn)及權(quán)益的分割（一）婚前購買的商品房婚前購的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；即由一方婚前出資購買，結(jié)婚前清償個人貸款或者全款購買房產(chǎn)，且在結(jié)婚前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)的，該房產(chǎn)屬于購房一方的婚前財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條中就已經(jīng)規(guī)定夫妻個人財產(chǎn)的范圍，也就是在婚后在實行夫妻共同財產(chǎn)制的同時，依法律規(guī)定或者夫妻約定，夫妻各自保留一定范圍的個人所有財產(chǎn)，夫妻對該財產(chǎn)的管理、使用、收益及處分權(quán)以及相應(yīng)的財產(chǎn)責(zé)任、財產(chǎn)的效力等。而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》的第三十一條：“民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡拿鞔_規(guī)定，夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。因此離婚時，另一方不可請求對婚前購買的房產(chǎn)進行分割。（二）父母出資為子女購買的房產(chǎn)面對我國飛漲的房價，大部分的婚前男女雙方的經(jīng)濟能力是比較弱的，沒有能力付首付購買房產(chǎn)，于是父母出資為子女購買房產(chǎn)的現(xiàn)象比比皆是，但是對于出資買房的歸屬都沒有明確的規(guī)定，而隨著離婚率的大幅度提高以及房屋不斷的增值，使得對房屋的爭取變更白熱化。這使得父母對于房屋的出資是基于什么意思表示很大程度上影響了房屋的歸屬，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條的規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理”。由上述規(guī)定可知對于父母出資購買房產(chǎn)分兩種情形，下面從兩個方面分析父母出資為子女購買房屋的問題。1.婚后一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割婚后由一方父母出資購買的房產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，從作為出資人的一方父母的視角來看，其為子女結(jié)婚出資購買房產(chǎn)往往是傾注全部積蓄，如離婚時一概將房屋認定為夫妻財產(chǎn)，則在“人散”的同時還導(dǎo)致“財失”。這勢必違背父母出資購買房產(chǎn)的初衷，也侵害了其財產(chǎn)權(quán)益。因此，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。2.婚后雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割婚后由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可以認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外，若是登記在雙方子女名下的，該房產(chǎn)應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，該房產(chǎn)一般可以認定共同共有財產(chǎn)，但夫妻雙方另有約定的除外，也就是說父母出資購買的是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。上述規(guī)定解決的是父母在子女購置房屋時的“出資”問題，把父母的“出資”行為認定為贈與，而不是父母自己作為共同有人購置房屋，也不是作為借款人為夫妻雙方提供援助。關(guān)鍵是如何認定父母的“出資”是贈與給一方還是夫妻雙方，贈與合同均體現(xiàn)了贈與人強烈的個人意愿，均具有很強的人身性。一旦，夫妻雙方出現(xiàn)離婚，父母往往會明確表示“出資”行為只贈與自己子女的，推翻以前的表示或者根本不承認曾經(jīng)表示過贈與夫妻雙方，但夫妻另一方有證據(jù)證明贈與夫妻雙方的除外。不管是從法理、情理還是從父母的本意出發(fā)，應(yīng)該以父母出資時的意思表示為其真正的意思表示，而不是離婚時或者發(fā)生糾紛時的意思表示。父母為子女出資購房，怎樣才能更好地保護出資父母及其子女權(quán)益呢？第一，父母與自己的子女或者子女夫妻雙方簽訂一個贈與協(xié)議。贈與協(xié)議的內(nèi)容就是買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果簽訂了贈與協(xié)議或聲明。即使子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資也不會被分割，從而保護自身財產(chǎn)權(quán)益。第二，出資應(yīng)直接銀行轉(zhuǎn)賬給房屋出賣人，避免現(xiàn)金的方式。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明，盡量避免交付現(xiàn)金的方式。（三）按揭購買的房產(chǎn)按揭購買房產(chǎn)目前已成為中國購房者比較普遍的購買房產(chǎn)方式。隨著貸款買房的增加和發(fā)展，因按揭房屋權(quán)屬引起的糾紛也日益增多，在夫妻離婚中，對于按揭購買的房產(chǎn)如何認定歸屬與分割，成為離婚中財產(chǎn)分割的爭議焦點和難點，也是大眾比較關(guān)注的問題?；榍百徺I的房產(chǎn)并登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，婚后夫妻雙方買房，夫妻共同償還貸款的，此時無論是登記在誰的名下都是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。但按揭購買的房產(chǎn)又是一種很特殊的房產(chǎn)，情況很復(fù)雜，對于不同類型的房產(chǎn)的規(guī)定也是不一樣。按揭購買的房產(chǎn)的認定應(yīng)該考慮幾個因素：登記的時間、實際出資等等，對于夫妻的共同財產(chǎn)的認定一般也是以登記時間為界限的，而在離婚中的房產(chǎn)分割問題首當(dāng)其沖是物權(quán)登記公示問題，不動產(chǎn)的變動是以登記公示為原則的，房屋歸根結(jié)底是屬于不動產(chǎn)，因此房屋登記的時間就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時間，以下就通過介紹按揭購買的房產(chǎn)是否取得房屋完全產(chǎn)權(quán)進行探討?；榍耙砸环矫x購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的。這種情況一般是指婚前一方以按揭的方式購買房產(chǎn)，并辦理了登記手續(xù)，然后在結(jié)婚后完全取得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，婚后是由夫妻雙方償還貸款的。關(guān)于婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在離婚時如何分割,目前主要有兩種意見:第一種意見認為應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn)，婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對于如何補償另一方，認識也存在不一致。一種意見認為：離婚時尚未歸還的貸款為一方的個人債務(wù)，對用夫妻共同財產(chǎn)歸還的部分貸款，應(yīng)返還一半給配偶一方。另一種意見認為：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮房屋增值收益由一方對配偶一方進行合理補償[5]。第二種意見認為應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因房產(chǎn)證是不動產(chǎn)所有權(quán)獲得的依據(jù),《物權(quán)法》第14條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因房產(chǎn)證在婚后獲得所以房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),在進行分割時應(yīng)當(dāng)在總的房屋價值減去一方婚前投資之后進行平分。但是，離婚時一方婚前購買的按揭房，法院可以判決歸買房者所有，同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。筆者認為婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款；且婚后取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產(chǎn)，但為保障實際公平，在分割是時也應(yīng)以按份共有的原則來分割，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)按《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。即該房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記方所有，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分按照夫妻共同財產(chǎn)來予以處理?；榍耙砸环矫x購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的。這種情況一般是婚前一方辦理了按揭，婚后夫妻共同償還貸款，但是在離婚時房產(chǎn)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)。上述情況在司法實踐中是常見的糾紛，夫妻雙方對離婚沒有異議，其矛盾的焦點之一是對該房屋的歸屬問題發(fā)生了爭議。尚未取得所有權(quán)證，主要是離婚時夫妻雙方?jīng)]有繳清全部購房款而沒有取得房產(chǎn)所有權(quán)的情況。有的學(xué)者認為，離婚時房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒取得，那就沒有辦法確認該房產(chǎn)到底是屬于誰的，應(yīng)該等房產(chǎn)登記完成后再近些討論房產(chǎn)屬于誰的問題，有點學(xué)者認為房產(chǎn)屬于首付方合理，而只需對另一方進行補償即可。我個人比較同意的是第一種說法，根據(jù)我國不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，買受人只有在將房屋的全部房款支付給出賣人后，出賣人才履行交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買受人的義務(wù)，而且買受人必須經(jīng)向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。也就是說房產(chǎn)取得的標(biāo)志就是根據(jù)登記，而離婚時并沒有登記的話，那就意味著還沒進行公示，也就是意味著夫妻只能對房屋進行使用、占有，不能對房屋進行處分，比如買賣等轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權(quán)。這時房產(chǎn)的歸屬屬于模糊的狀態(tài)，在離婚時不能歸屬任何一方所有，因此等房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證出來時再進行分割是比較合理的處理方式。案例1：曾某與駱某自由戀愛多年后于2016年3月結(jié)婚，但曾某以夫妻感情破裂向法院提起離婚訴訟。兩人對離婚及孩子撫養(yǎng)權(quán)均沒有異議，但對于一套位于廣州市花都區(qū)的按揭商品房爭執(zhí)不下。曾某主張涉案房產(chǎn)系雙方共同購買，系夫妻共同財產(chǎn)并提出房屋歸駱某所有，由駱某補償80萬元，為此提交了廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）、銀行卡交易明細清單、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、微信轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄等證據(jù)證明。而駱某稱房產(chǎn)系其婚前購買的房產(chǎn)，因其戶籍地系廣州而曾某的戶籍地在江西省，沒有在廣州購房的資格，為此提交了購房借款擔(dān)保合同。法院認定及理由：涉案房屋是以駱某以個人名義于2015年11月與房地產(chǎn)商簽訂商品房預(yù)售合同購買，該房產(chǎn)尚未進行產(chǎn)權(quán)登記，故法院不予調(diào)處。綜上，在離婚糾紛時分割按揭購買的房產(chǎn)，如果僅僅按形式上的公平原則，只考慮結(jié)婚時間和房產(chǎn)證取得的時間來認定是否夫妻共同財產(chǎn)進行分割，會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平。所以離婚案件中按揭房產(chǎn)歸屬的糾紛主要取決于房產(chǎn)登記人、出資人、出資情況、婚姻登記時間等要素之間的關(guān)系[6]以及照顧女方、子女和無過錯方等因素，靈活運用法律進行分割。（四）按房改政策購買的房產(chǎn)按房改政策購買的房產(chǎn)主要是指按照國家房改政策向職工出售的房屋。這是我國城市住房制度改革逐步推向住宅商品化的產(chǎn)物，主要是指企事業(yè)單位和國家機關(guān)，按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)公有住房制度改革的政策精神，將原出租給單位職工的舊房或者新建房屋在國家規(guī)定的建房標(biāo)準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上，實行一系列優(yōu)惠政策，將房屋產(chǎn)權(quán)出售給單位職工。[7]房改房是一個從公有住房到私有住房的產(chǎn)權(quán)過渡，是對城鎮(zhèn)無房居民和職工的一種福利，按照規(guī)定產(chǎn)權(quán)一般只能登記在原承租人名下。房改房的來源主要分為單位自管公房和國家直管公房。成本價購買的房改房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，一般住用一定年限后可以上市交易，但需補交土地使用權(quán)出讓金或相關(guān)稅費。按房改政策購買的房產(chǎn)的種類一般有兩種：（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間以成本價購買，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房；按房改政策出售的房屋價格不是單純的房屋市場價格，該出售價格其實包含了夫妻雙方的工齡折扣、職務(wù)級別等福利待遇，如果該房屋由夫妻一方按當(dāng)時購買價以個人財產(chǎn)購買，以此作為個人財產(chǎn)處理對另一方明顯不公。考慮到我國實行婚后所得共同制，類似房屋應(yīng)當(dāng)首先認定為夫妻共有。如果登記方主張其個人所有，必須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則認定為共有較為合適。在此前提下，可根據(jù)實際情況對出資方適當(dāng)多分。（2）以標(biāo)準(zhǔn)價購買，取得部分產(chǎn)權(quán)的房改房(有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”)。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，無論以誰的名義登記，也無論原產(chǎn)權(quán)單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方共同所有。對于取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標(biāo)準(zhǔn)價購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。在離婚時，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決。司法實踐中，婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時主張分割的，人民法院不予支持。但針對購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。案例2：李先生和陳女士結(jié)婚三十余年，2016年兩人從單位退休，兩人因為家庭瑣事一直爭吵，最終無法挽回感情打算離婚。兩人對離婚沒有異議，但對于婚后的一套房屋權(quán)屬爭執(zhí)不下。李先生婚前一直以個人名義承租單位分配給其居住的一套公房，90年代該公房進行房改，李先生以成本價購得，購房款李先生稱是向其父母借的，他認為應(yīng)當(dāng)屬于其個人出資購得，且房改后房屋登記在李先生個人名下，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于自己的個人財產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。陳女士則堅持認為該房改房屋購買時是兩個人以共同財產(chǎn)出資購得，且折算了金女士16年的工齡和職級，應(yīng)當(dāng)按照共同財產(chǎn)予以分割，故陳女士只得起訴至法院要求離婚并依法分割房改房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條的規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，這正是針對房改房登記權(quán)利人的特殊性所作的規(guī)定。雖然李先生購買的單位公房婚前由其個人承租，但對于購房款來源李先生未能提交證據(jù)證明屬于個人財產(chǎn)，即使是向父母所借，也只是產(chǎn)生共同債務(wù)的問題，購房款項仍應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)。即使房改后產(chǎn)權(quán)登記在何李先生名下，也應(yīng)當(dāng)認定房屋屬于二人的夫妻共同財產(chǎn)。故法院最終判令該房改房按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。三、離婚時房產(chǎn)分割在司法實踐中遇到的問題我國民法典分則中將婚姻家庭法作為獨立的一編去編纂?，F(xiàn)行婚姻法以及相關(guān)司法解釋雖就離婚房產(chǎn)分割有所規(guī)定，但是實踐運用中該方面立法仍存在不足，導(dǎo)致存在婚姻中弱者利益不能受到合理保護和共同財產(chǎn)劃分不夠明確等問題，對夫妻離婚房產(chǎn)分割問題的解決方式的完善也有待在民法典編纂過程中解決。（一）司法實踐中法官裁判依據(jù)不明確夫妻財產(chǎn)關(guān)系不同于一般的財產(chǎn)關(guān)系，其中房產(chǎn)分割牽涉甚廣，需要考量的因素眾多，因而在司法實踐中賦予法官的自由裁量權(quán)更大。例如《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決?！边@些都是抽象性的、倡導(dǎo)性的，沒有具體的裁判規(guī)規(guī)則，法律也沒有具體的解釋說明以及適用的情況的說明。因此對法官在審判時存在一定的困難。同時《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》中對房產(chǎn)歸屬的規(guī)定也是用“按照實際情況”等詞，顯然并非是強制性規(guī)定，因而最終給法官案件審理帶來了很大難度，也就導(dǎo)致了全國各地對相類似的案件出現(xiàn)不同的判決結(jié)果。（二）婚前對房產(chǎn)風(fēng)險防范意識不足古人有句俗語：夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛。這說明人生的無常，人性的脆弱以及無奈，即便如夫妻這么親密的關(guān)系也不能例外。現(xiàn)實中大多數(shù)人對個人私產(chǎn)的淡薄意識且存在重義輕利的傳統(tǒng)底蘊，抹煞了隱藏在風(fēng)花雪月后的尖銳本質(zhì)。對一般家庭來說，房子就是價值最大的共同財產(chǎn)，又與正常的工作、生活息息相關(guān)，因此最受重視?？纱蠖鄶?shù)人尤其是受教育程序比較低的仍會習(xí)慣按照傳統(tǒng)觀念，導(dǎo)致婚前對房產(chǎn)財產(chǎn)風(fēng)險防范意識不足，沒有在婚前對房產(chǎn)的權(quán)權(quán)屬比例及出資方式等等作出約定和公證。例如，在中國傳統(tǒng)的觀念是男方購買房產(chǎn)，女方家裝修及購買嫁妝，但房子會越來越升值，而裝修、嫁妝基本上是消耗品。在婚后的幾年時間里，房產(chǎn)會越來越值錢，裝修、嫁妝會貶值。但裝修是對房產(chǎn)的添附，不能作為房屋的份額進行分割。也就是說當(dāng)事人想在離婚時主張要求另一方返還裝修費用，就要舉證證實自己曾支付過裝修費用及具體的花費數(shù)額的證據(jù)。比如裝修材料的收據(jù)或者發(fā)票、裝修合同等，但實際操作中，很多人沒有對上述證據(jù)有保存意識，且雙方之間對于裝修的出資也沒有在夫妻財產(chǎn)中作出書面約定，這就導(dǎo)致在離婚時其中一方主張自己的利益難以舉證且得到支持。四、完善我國夫妻房產(chǎn)分割的建議民法典婚姻家庭編結(jié)合我國現(xiàn)存的離婚房產(chǎn)分割問題以及國外民法典先進立法經(jīng)驗對此予以進一步完善，民法典婚姻家庭編以及司法解釋雖對離婚房產(chǎn)分割做出了規(guī)定，但是離婚案件中房產(chǎn)分割問題對于我國目前相關(guān)立法提出了更高的要求，這就要求我們不斷完善相關(guān)立法以適應(yīng)不斷發(fā)展的經(jīng)濟形勢。另外，人們的法律觀念還相對比較的薄弱，雖涉及婚姻糾紛，也不能有效地處理夫妻雙方的房產(chǎn)糾紛。因此，在婚姻建立之初就對夫妻雙方的房產(chǎn)進行約定，則可避免許多不必要的糾紛，房產(chǎn)分割也能順利進行。為此，筆者提出以下兩點建議：（一）完善離婚糾紛中房產(chǎn)分割的立法在離婚訴訟中，對于房產(chǎn)的分割爭議越來越多，給司法實踐帶來很多困難。雖然我國繼而完善相關(guān)法律法規(guī)及出臺司法解釋，一定程度上解決一些問題，但在還是難以滿足司法審判的需要，因此筆者建議完善離婚糾紛中房產(chǎn)分割方面具體事項的立法及相關(guān)規(guī)定。例如，對于按揭房屋、房改房、父母購買的房產(chǎn)等不同情況的房產(chǎn)分割，建議在遵循男女平等，照顧無過錯方、保護婦女和兒童權(quán)益等一般原則的基礎(chǔ)上，從分割方法到具體歸屬的認定作系統(tǒng)化規(guī)定，從而充分體現(xiàn)維護國家、集體財產(chǎn)利益，平等，保護售購房雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的法律原則。（二）提高廣大群眾約定意識，建立財產(chǎn)登記制度夫妻感情一旦破裂，就會涉及財產(chǎn)的分割問題。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間建立財產(chǎn)登記制度是非常有必要的[8]。要廣泛宣傳婚前財產(chǎn)約定和公證的重要性和必要性，提高群眾個人財產(chǎn)保護意識。使群眾逐漸改變傳統(tǒng)思想觀念，建議婚姻登記部門在婚姻登記的同時向夫妻雙方提供婚姻指導(dǎo)、法律咨詢和財產(chǎn)約定服務(wù)，鼓勵前來登記的夫妻雙方進行婚前財產(chǎn)約定或公證。而雙方采取簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議并予以公證，此種方式既可避免因財結(jié)緣的顧慮，又能保證婚前財產(chǎn)的穩(wěn)定，現(xiàn)在越來越多的年輕人理解和認可婚前財產(chǎn)協(xié)議。雙方可對如房產(chǎn)權(quán)屬、權(quán)屬比例、出資及出資方式、貸款償還、一方反悔等問題作出約定。雙方購房前簽訂購房協(xié)議，對顧慮事項均以書面形式協(xié)商一致，且邀請兩位以上無利害關(guān)系的第三人在場見證。若雙方均有出資，不論是現(xiàn)金出資，公積金出資，還是房子裝修，父母借款等，雙方均應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)人，登記在產(chǎn)權(quán)證書上，注明是共同共有還是按份共有。結(jié)語在國外曾有這樣一段話