商業(yè)土地使用權(quán)抵押合同

商業(yè)土地使用權(quán)抵押合同合同編號(hào)：__________

甲方（抵押權(quán)人）：____________________

乙方（抵押人）：____________________

鑒于甲方為依法成立并從事商業(yè)土地開發(fā)、經(jīng)營管理的法人或其他組織，擁有商業(yè)土地使用權(quán)；乙方為擁有合法土地使用權(quán)的商業(yè)土地使用權(quán)人，為實(shí)現(xiàn)融資需求，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方將其擁有的商業(yè)土地使用權(quán)抵押給甲方，以保障甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)之事宜，達(dá)成如下合同：

一、合同目的

1.1乙方將其擁有的商業(yè)土地使用權(quán)抵押給甲方，作為其對(duì)甲方債務(wù)的擔(dān)保。

1.2甲方同意在抵押權(quán)設(shè)立后，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，為乙方提供融資支持。

二、簽訂背景

2.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向甲方申請(qǐng)融資，為確保甲方債權(quán)安全，乙方愿意將其擁有的商業(yè)土地使用權(quán)抵押給甲方。

2.2甲方經(jīng)過對(duì)乙方提供的商業(yè)土地使用權(quán)及相關(guān)資料的審查，同意接受乙方提供的抵押物作為債務(wù)擔(dān)保。

2.3甲乙雙方同意按照本合同的約定，辦理商業(yè)土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，確保甲方抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（抵押權(quán)人）：____________________

乙方（抵押人）：____________________

（以下為合同正文，具體條款另行商定）

主要條款：

一、抵押物的范圍及價(jià)值

1.1乙方將其擁有的商業(yè)土地使用權(quán)（以下簡稱“抵押物”），土地使用證編號(hào)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，位于________________，作為對(duì)甲方債權(quán)的擔(dān)保。

1.2抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），該價(jià)值為雙方確認(rèn)的抵押物擔(dān)保債權(quán)的最高限額。

二、抵押權(quán)的設(shè)立

2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.2抵押登記完成后，甲方獲得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，該權(quán)利按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)抗第三人。

三、債務(wù)的種類及還款期限

3.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向甲方借款人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），借款期限為_______年，自實(shí)際放款之日起計(jì)算。

3.2乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額向甲方償還債務(wù)。如乙方提前還款，甲方不得拒絕。

四、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，為乙方提供融資服務(wù)，并確保資金的安全、合規(guī)使用。

4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并對(duì)抵押物的價(jià)值真實(shí)性負(fù)責(zé)。

五、價(jià)格支付

5.1乙方按照本合同約定的借款金額、期限和利率向甲方支付利息，利息的計(jì)算方式為________________。

5.2乙方應(yīng)在約定的還款期限內(nèi)，按照還款計(jì)劃向甲方償還本金和利息。

六、違約責(zé)任

6.1乙方如未按約定還款，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部債務(wù)，并有權(quán)要求支付逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為________________。

6.2甲方如未按約定提供融資服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

七、爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

八、保密條款

8.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

8.2本保密條款在本合同終止或履行完畢后仍然有效。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（以下為合同其他條款，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況商定）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.甲方擁有按本合同約定要求乙方履行還款義務(wù)的權(quán)利。

b.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依據(jù)本合同約定采取抵押物處置等措施，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的必要文件和信息，以保證抵押權(quán)的有效性。

d.甲方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。

義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)向乙方提供融資服務(wù)，并保證資金的安全、合規(guī)使用。

b.甲方應(yīng)保證在抵押登記過程中，依法履行相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。

c.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的與抵押物相關(guān)的文件和信息，不得泄露給無關(guān)第三方。

d.甲方應(yīng)在合同約定的還款期限到期后，及時(shí)為乙方辦理債務(wù)清償手續(xù)。

2.合作方式：

a.甲方與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

b.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供融資，并定期與乙方溝通，了解借款使用情況。

c.在乙方履行還款義務(wù)期間，甲方應(yīng)提供必要的咨詢和支持服務(wù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a.乙方擁有按本合同約定獲得甲方融資支持的權(quán)利。

b.乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

c.乙方有權(quán)在履行還款義務(wù)后，要求甲方及時(shí)辦理債務(wù)清償手續(xù)。

義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向甲方償還債務(wù)本金和利息。

b.乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并對(duì)抵押物的價(jià)值真實(shí)性負(fù)責(zé)。

c.乙方應(yīng)在抵押登記完成后，及時(shí)向甲方提供與抵押物相關(guān)的必要文件和信息。

d.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)抵押物的監(jiān)督檢查，確保抵押物的安全、完好。

2.合作方式：

a.乙方與甲方共同辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

b.乙方在獲得甲方融資后，按照約定用途使用資金，并定期向甲方報(bào)告資金使用情況。

c.乙方在還款期限內(nèi)，積極履行還款義務(wù)，保持與甲方的溝通，確保債務(wù)的及時(shí)清償。

雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同的順利履行。如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同第七條爭議解決條款的規(guī)定，友好協(xié)商解決。雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完全履行還款義務(wù)，甲方確認(rèn)債務(wù)消滅之日起終止。

2.本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、終止條件

2.1乙方按照本合同的約定，提前或按時(shí)償還全部債務(wù)，甲方確認(rèn)債務(wù)消滅后，本合同自動(dòng)終止。

2.2甲方出于善意，經(jīng)乙方同意，提前解除本合同，雙方達(dá)成一致后，本合同終止。

2.3雙方在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。

2.4任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止本合同。

三、合同的變更

3.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，變更應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.2合同變更不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，僅對(duì)變更后的內(nèi)容具有約束力。

四、合同的解除

4.1雙方在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除事由，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除本合同。

4.2任何一方依據(jù)本合同約定行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

5.3爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方同意，對(duì)于因本合同引起的任何爭議，均提交甲方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一經(jīng)生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

（以上為合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況商定）

甲方法定代表人/授權(quán)代表：____________________

乙方法定代表人/授權(quán)代表：____________________

甲方（抵押權(quán)人）