房屋二手交易協(xié)議2024年詳本

房屋二手交易協(xié)議2024年版詳本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶事宜4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理事項6.2公共設(shè)施使用7.交易中介服務(wù)7.1中介費用7.2中介服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.稅費承擔(dān)11.1交易稅費11.2過戶稅費12.雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1雙方其他約定事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號院號樓單元X號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.5建造年份：年1.6所有權(quán)性質(zhì)：住宅用地，私有住宅第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4所有權(quán)人證明：附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4購買資格證明：附上購房資格證明復(fù)印件第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金支付：買方在簽署合同后三日內(nèi)支付定金人民幣萬元整給賣方3.3首付款支付：買方在簽署合同后十五日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整給賣方3.4貸款事宜：買方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款事宜，貸款金額不得低于首付款金額3.5尾款支付：貸款批準(zhǔn)后，買方在辦理房屋過戶手續(xù)完成當(dāng)日支付尾款人民幣萬元整給賣方第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自交易完成后，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施齊全，不具備法定排除交付條件4.3過戶事宜：買方應(yīng)在簽署合同后六十日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，附屬設(shè)施正常使用5.2維修責(zé)任劃分：賣方負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護和修理5.3維修費用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理事項：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作6.2公共設(shè)施使用：買方在使用公共設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人利益第八條交易中介服務(wù)8.1中介費用：雙方同意向中介公司支付人民幣元整作為中介服務(wù)費用8.2中介服務(wù)內(nèi)容：中介公司提供房源信息、看房安排、合同起草等服務(wù)第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2買方違約：買方未按約定時間支付款項或存在虛假陳述等違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解解決10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁解決10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十二條稅費承擔(dān)12.1交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決12.2過戶稅費：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決第十三條雙方陳述與保證13.1賣方陳述與保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，附屬設(shè)施正常使用13.2買方陳述與保證：買方保證其具備購房資格，并按約定時間支付款項第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止14.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議第十五條其他約定15.1雙方其他約定事項：（1）房屋交付后，買方負責(zé)辦理水電煤等公共服務(wù)業(yè)務(wù)的過戶手續(xù)（2）房屋交付后，買方負責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定（3）合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同15.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房資格證明復(fù)印件等相關(guān)證明材料第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)，是合法的出售方。2.購房資格證明復(fù)印件：證明買方具備購房資格，符合購房條件。3.身份證復(fù)印件：證明交易雙方的身份信息，用于合同簽署和過戶手續(xù)。4.戶口本復(fù)印件：證明交易雙方的家庭成員情況，可能影響房屋過戶。5.婚姻狀況證明復(fù)印件：證明交易雙方的婚姻狀況，可能影響房屋過戶。6.收入證明復(fù)印件：用于買方申請貸款時，證明其還款能力。7.工作證明復(fù)印件：用于買方申請貸款時，證明其工作穩(wěn)定性。8.買賣雙方簽署的房屋買賣合同原件：正式的房屋交易合同，用于房屋過戶。9.房屋交接單原件：記錄房屋交付時的情況，包括家具、電器等物品的清單。10.物業(yè)入住證明復(fù)印件：證明買方已辦理物業(yè)入住手續(xù)，開始享有物業(yè)服務(wù)。11.公共維修基金繳納證明復(fù)印件：證明買方已繳納公共維修基金，享有房屋維修服務(wù)。12.房屋交易稅費繳納證明復(fù)印件：證明房屋交易稅費已按規(guī)定繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋：賣方需支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：如果合同約定賣方在2024年6月30日前交付房屋，但賣方延遲至7月15日交付，則賣方需支付房價1%的違約金。2.賣方存在虛假陳述：如果賣方在合同中隱瞞房屋質(zhì)量問題或重要信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房價的2%。示例說明：如果賣方在合同中未告知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買方在過戶后發(fā)現(xiàn)，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付房價2%的違約金。3.買方未按約定時間支付款項：買方需支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：如果合同約定買方在簽署合同后十日內(nèi)支付首付款，但買方延遲至第15日支付，則買方需支付房價1%的違約金。4.買方未履行合同約定的義務(wù)：如買方未按約定辦理貸款手續(xù)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，買方需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買方在辦理貸款手續(xù)時提供虛假工作證明，導(dǎo)致貸款申請被拒絕，則買方需承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是國家機關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.購房資格證明：是政府部門出具的證明文件，證明購房者符合購房條件。3.違約金：是一方不履行合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.公共維修基金：是由業(yè)主按照房屋建筑面積交納的費用，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更