2024年鄭州房屋購買官方協(xié)議樣本

2024年鄭州房屋購買官方協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑年代1.6房屋所有權證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者購買比例3.銷售方信息3.1銷售方名稱3.2銷售方地址3.3銷售方聯(lián)系方式3.4銷售方負責人4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及支付時間4.5尾款金額及支付時間5.房屋交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3辦理房屋過戶手續(xù)時間5.4辦理房屋產(chǎn)權證時間6.房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題解決方式6.3保修期限及保修范圍7.雙方權利和義務7.1購房者的權利和義務7.2銷售方的權利和義務8.違約責任8.1購房者違約責任8.2銷售方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件12.其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費12.2水、電、煤氣等費用承擔方式12.3房屋裝修規(guī)定13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2購房者身份證復印件13.3銷售方營業(yè)執(zhí)照復印件13.4其他相關文件14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2購房者簽字14.3銷售方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：河南省鄭州市區(qū)路號，具體門牌號待售房實際情況為準。1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，本房屋位于第層。1.5房屋建筑年代：本房屋建筑于年。1.6房屋所有權證號：待售房實際情況為準。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X。2.2購房者身份證號：X。2.3購房者聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。2.4購房者購買比例：本房屋購買比例為100%。第三條銷售方信息3.1銷售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.2銷售方地址：河南省鄭州市區(qū)路號。3.3銷售方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X。3.4銷售方負責人：X。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2定金金額及支付時間：購房者在簽訂合同時支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金支付后視為購房者對房屋的購買意愿生效。4.3首付款金額及支付時間：購房者應于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.4貸款金額及支付時間：購房者如需貸款，貸款金額不得超過房屋成交價格的70%，貸款金額及支付時間按貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。4.5尾款金額及支付時間：購房者應于年月日前支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第五條房屋交付及辦理手續(xù)5.1房屋交付時間：銷售方應于年月日前將房屋交付給購房者。5.2房屋交付條件：房屋交付時應符合國家關于房屋交付的有關規(guī)定，包括水、電、煤氣等設施正常使用，房屋內部裝修完畢等。5.3辦理房屋過戶手續(xù)時間：購房者應于年月日前與銷售方共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4辦理房屋產(chǎn)權證時間：購房者應于年月日前與銷售方共同辦理房屋產(chǎn)權證。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準：本房屋質量應符合國家關于房屋建設的相關標準和規(guī)定。6.2質量問題解決方式：如發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，購房者應立即向銷售方提出，銷售方應在工作日內予以答復并處理。6.3保修期限及保修范圍：本房屋的保修期限為年，保修范圍包括房屋主體結構、室內墻面、地面、天花板等。第八條雙方權利和義務8.1購房者的權利和義務1)購房者有權按照合同約定購買房屋，并按照約定時間支付房款。2)購房者應按照合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。3)購房者應按照合同約定配合銷售方辦理房屋過戶及產(chǎn)權證手續(xù)。8.2銷售方的權利和義務1)銷售方有權按照合同約定收取房款，并按照約定時間交付房屋。2)銷售方應保證房屋質量符合國家標準，并承擔房屋質量問題的維修責任。3)銷售方應協(xié)助購房者辦理房屋過戶及產(chǎn)權證手續(xù)，并承擔相關費用。第九條違約責任8.1購房者違約責任1)如購房者未按照合同約定時間支付房款，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。2)如購房者未按照合同約定購買房屋，應支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。8.2銷售方違約責任1)如銷售方未按照合同約定時間交付房屋，應支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×房屋成交價格的萬分之五。2)如銷售方未按照合同約定保證房屋質量，應承擔房屋維修費用，并支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第十條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向鄭州市房地產(chǎn)交易中心申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向鄭州市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向鄭州市人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除10.1合同變更條件1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更不得影響房屋的價格、面積、戶型等主要條款。10.2合同解除條件1)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同解除后，購房者已支付的房款不予退還，銷售方無需承擔違約責任。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件1)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2)合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同終止條件1)合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。2)合同終止后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。11.3合同續(xù)約條件1)合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2)合同續(xù)約不得影響房屋的價格、面積、戶型等主要條款。第十三條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費1)房屋交付前，物業(yè)管理費由銷售方承擔。2)房屋交付后，物業(yè)管理費由購房者承擔。12.2水、電、煤氣等費用承擔方式1)水、電、煤氣等費用由購房者承擔。2)銷售方應提供相關設施的接入條件，并協(xié)助購房者辦理相關手續(xù)。12.3房屋裝修規(guī)定1)購房者進行房屋裝修時，應遵守國家關于房屋裝修的相關規(guī)定。2)銷售方應提供房屋裝修所需的相關圖紙和技術資料。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章13.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。13.2購房者簽字：（簽名）13.3銷售方簽字：（簽名）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件要求：需清晰展示房屋所有權證的正本復印件，包含所有相關信息。2.附件二：購房者身份證復印件要求：需清晰展示購房者的身份證正反面復印件，確保信息準確無誤。3.附件三：銷售方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：需清晰展示銷售方的營業(yè)執(zhí)照正本復印件，確認銷售方的合法經(jīng)營地位。4.附件四：房屋買賣合同正本要求：需完整展示房屋買賣合同的正本，包含所有雙方協(xié)商一致的條款和條件。5.附件五：房屋交付確認書要求：需明確記錄房屋交付的時間、條件和狀態(tài)，由雙方共同簽署。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理清單要求：詳細列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件和步驟，以便購房者了解和準備。7.附件七：房屋產(chǎn)權證復印件要求：需清晰展示房屋產(chǎn)權證的正本復印件，確認房屋的產(chǎn)權狀態(tài)。8.附件八：房屋裝修協(xié)議要求：明確裝修工程的范圍、標準、時間和費用等相關條款，確保購房者權益。9.附件九：物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理的服務內容、標準和費用等，確保購房者對物業(yè)管理有清晰了解。10.附件十：其他相關文件要求：包括購房過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如貸款合同、評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者違約行為及責任認定遲延付款：購房者未按照合同約定時間支付房款，需支付違約金。未按約定購買：購房者未按照合同約定購買房屋，需支付違約金。2.銷售方違約行為及責任認定遲延交付：銷售方未按照合同約定時間交付房屋，需支付違約金。房屋質量問題：銷售方提供的房屋存在質量問題，需承擔維修責任和違約金。未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：銷售方未按照合同約定協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔相關費用。示例說明：如果購房者遲延付款，銷售方可以按照合同約定計算違約金，并要求購房者支付。如果銷售方遲延交付房屋，購房者可以要求銷售方支付違約金，并有權要求延長交付時間。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家授權機關發(fā)放的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份的法律文件。3.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)法人依法取得的，用于證明企業(yè)合法經(jīng)營的法律文件。4.房屋買賣合同：指購房者與銷售方簽訂的，約定房屋買賣權利義務的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為而支付給對方的經(jīng)濟賠償。6.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，提供相關服務。7.產(chǎn)權證：指房屋所有權證，證明房屋所有權的法律文件。8.裝修協(xié)議：指購房者與裝修企業(yè)簽訂的，約定裝修工程的權利義務的法律文件。房屋所有權證用于確認房屋的所有