房屋轉(zhuǎn)讓合同的撰寫要點(diǎn)與流程解析

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑類型為_______（如：住宅、商業(yè)等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，且上述房屋未涉及任何債務(wù)、侵權(quán)等法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），定金在房屋過戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照甲方提供的銀行賬號(hào)一次性匯入甲方賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，如遇政策變化或特殊情況導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，由雙方協(xié)商解決。3.2房屋過戶完成后，甲方將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方，并辦理完畢水電煤等戶名變更手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電氣等費(fèi)用繳納記錄，并保證房屋在過戶過程中不存在任何欠費(fèi)情況。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。4.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋的管理和維護(hù)義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法權(quán)益：在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)雙方的身份證件，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.明確房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的權(quán)屬、位置、面積等信息，確保雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋有清晰的認(rèn)識(shí)。3.約定明確的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式：在合同中明確房款金額、支付方式和時(shí)間，避免因款項(xiàng)問題引發(fā)糾紛。4.過戶及交付：約定好過戶手續(xù)的辦理及交付的時(shí)間、方式，確保房屋能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶并交付給乙方。5.違約責(zé)任：在合同中明確違約行為的處理方式，如逾期支付房款、權(quán)屬問題等，確保雙方的權(quán)益得到法律保障。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書編號(hào)。2.定金：為確保合同履行，買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金：當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的變更。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)小區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.訴訟：當(dāng)合同爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決時(shí)，甲乙雙方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。合同補(bǔ)充條款：7.戶口遷移：若房屋內(nèi)含有戶口未遷出，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在過戶完成后_______日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期遷戶口的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日違約金金額（每日違約金金額為人民幣_(tái)______元）。8.裝修情況：若房屋內(nèi)有未清償?shù)难b修債務(wù)，甲方應(yīng)在過戶前清償完畢，否則乙方有權(quán)拒絕支付房款。如甲方未清償裝修債務(wù)，乙方應(yīng)在過戶后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.寵物問題：甲方應(yīng)在過戶前將房屋內(nèi)的寵物處理干凈，確保過戶后乙方不會(huì)因?qū)櫸飭栴}產(chǎn)生困擾。若甲方未處理寵物，乙方有權(quán)要求甲方支付寵物處理費(fèi)用。10.家具家電：本合同所涉及的家具家電清單詳見附件，甲乙雙方應(yīng)確保清單內(nèi)的物品在過戶完成后完好無損。若發(fā)生損壞或缺失，甲