2024年房產(chǎn)租賃中介協(xié)議

2024年房產(chǎn)租賃中介標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方權(quán)利與義務(wù)第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)限制條件第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方合理使用5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)6.2承租方保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)事故處理第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償金額及方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1物業(yè)交付時(shí)間11.2物業(yè)返還標(biāo)準(zhǔn)11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條附件12.1物業(yè)照片12.2租賃合同相關(guān)文件第十三條簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本發(fā)送對(duì)象第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2承租方信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3雙方權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途，并確保物業(yè)的安全性。1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金，并按照約定方式支付。第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)基本信息物業(yè)地址：物業(yè)面積：物業(yè)類型：2.2物業(yè)使用范圍乙方租賃物業(yè)用于：2.3物業(yè)限制條件第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自年月日至年月日。3.2租金及支付方式租金為每月元，按月支付。乙方應(yīng)在每月的前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金adjustmentmechanism.第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署合同之日起支付押金元。4.2押金退還條件及時(shí)間合同到期或者提前終止合同時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金。甲方應(yīng)在合同到期或者提前終止合同后的14天內(nèi)退還押金。4.3押金扣除事項(xiàng)甲方扣除押金的事項(xiàng)包括：第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全性和正常使用。5.2承租方合理使用乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照合同約定使用物業(yè)設(shè)備設(shè)施。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方不當(dāng)使用或者故意損壞導(dǎo)致的問(wèn)題。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。6.2承租方保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買并維持租賃物品保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于乙方個(gè)人物品的丟失或損壞。6.3保險(xiǎn)事故處理保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行報(bào)案和索賠，并按照合同約定提供必要的文件和證明材料。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2承租方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方或乙方因違約遭受的實(shí)際損失確定。賠償方式為支付現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，妥善解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取調(diào)解或法律途徑解決。第十一條其他條款11.1物業(yè)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方使用。11.2物業(yè)返還標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在合同到期或提前終止合同后日內(nèi)將物業(yè)返還給甲方，返還時(shí)應(yīng)保證物業(yè)處于合同約定的初始狀態(tài)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)照片本合同附件中包含物業(yè)的照片，用以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。12.2租賃合同相關(guān)文件本合同附件中包含與租賃合同相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)租賃許可證等。第十三條簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：甲方收?qǐng)?zhí)份乙方收?qǐng)?zhí)份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，以清晰展示物業(yè)的實(shí)際情況。照片應(yīng)加蓋公章，并由甲方提供。附件二：租賃合同相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)租賃許可證、乙方身份證明、乙方資質(zhì)證明等。所有文件均應(yīng)合法有效，并在合同簽訂前由甲方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未按約定方式支付。3.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法使用。4.乙方未按約定使用物業(yè)，或超出合同約定的使用范圍。5.甲方未按約定提供物業(yè)保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)無(wú)效。6.乙方未按約定購(gòu)買并維持租賃物品保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為損失金額的20%。3.違約方賠償金額不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方因此遭受遲延使用物業(yè)的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方因遲延使用物業(yè)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人。2.乙方：指租賃物業(yè)的承租人。3.物業(yè)：指甲方出租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃物業(yè)的時(shí)間期限。5.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。6.押金：指乙方為了保證