2024年二手民居交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手民居交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3民居定義第二條：民居基本信息2.1民居位置2.2民居面積2.3民居結(jié)構(gòu)2.4民居產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：民居交接4.1民居現(xiàn)狀交接4.2民居附屬設(shè)施交接4.3民居鑰匙交接第五條：民居過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間5.3過戶手續(xù)第六條：民居維修責(zé)任6.1民居保修期6.2民居維修責(zé)任劃分第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1民居交易過程中涉及的稅費(fèi)11.2民居交易過程中的保密事項(xiàng)11.3民居交易后的使用權(quán)和收益權(quán)第十二條：甲方義務(wù)和責(zé)任12.1保證民居產(chǎn)權(quán)清晰12.2保證民居現(xiàn)狀真實(shí)12.3提供民居相關(guān)證明材料第十三條：乙方義務(wù)和責(zé)任13.1按時(shí)支付交易價(jià)格13.2配合甲方完成過戶手續(xù)13.3妥善保管民居鑰匙及附屬設(shè)施第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指居民房的所有權(quán)人，即愿意出售民居的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指購買民居的當(dāng)事人，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3民居定義：指位于_______（具體位置）的_______（建筑面積）平方米的住宅建筑，具有相應(yīng)的土地使用權(quán)。第二條：民居基本信息2.1民居位置：位于_______（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2民居面積：建筑總面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米。2.3民居結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），房屋布局合理，使用功能齊全。2.4民居產(chǎn)權(quán)：甲方保證民居產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，民居的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將交易價(jià)格分_______期支付給甲方。3.3支付時(shí)間：首期付款在簽署合同后_______日內(nèi)支付，后續(xù)期數(shù)按照雙方約定的時(shí)間支付。第四條：民居交接4.1民居現(xiàn)狀交接：甲方應(yīng)保證民居在交接時(shí)，具備正常居住條件，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2民居附屬設(shè)施交接：民居所屬的附屬設(shè)施，如綠化、車位等，一并歸乙方所有。4.3民居鑰匙交接：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將民居鑰匙及所有權(quán)證明等相關(guān)物品交給乙方。第五條：民居過戶5.1過戶費(fèi)用：民居過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同努力，盡快完成民居過戶手續(xù)，預(yù)計(jì)過戶時(shí)間為簽署合同后_______日內(nèi)。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，攜帶所需材料，共同到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。第六條：民居維修責(zé)任6.1民居保修期：自民居過戶之日起，甲方對(duì)民居提供的保修期為_______年。6.2民居維修責(zé)任劃分：在保修期內(nèi)，民居出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修；保修期外，民居出現(xiàn)的維修問題，由乙方負(fù)責(zé)。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，若乙方因個(gè)人原因需要變更合同內(nèi)容，需提前_______日書面通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行變更。7.2合同解除條件：合同簽訂后，若乙方需解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可向民居所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的交易完成后，合同即行終止。10.3合同續(xù)約條件：合同到期后，若雙方同意繼續(xù)交易的，可簽訂新的合同，并約定相應(yīng)的條款。第十一條：其他約定11.1民居交易過程中涉及的稅費(fèi)：民居交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2民居交易過程中的保密事項(xiàng)：雙方應(yīng)對(duì)民居交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3民居交易后的使用權(quán)和收益權(quán)：民居交易完成后，乙方享有民居的使用權(quán)和收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第十二條：甲方義務(wù)和責(zé)任12.1保證民居產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證民居的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。12.2保證民居現(xiàn)狀真實(shí)：甲方應(yīng)對(duì)民居的現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)、完整的說明，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。12.3提供民居相關(guān)證明材料：甲方應(yīng)提供民居的相關(guān)證明材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。第十三條：乙方義務(wù)和責(zé)任13.1按時(shí)支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付交易價(jià)格。13.2配合甲方完成過戶手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方，共同完成民居的過戶手續(xù)。13.3妥善保管民居鑰匙及附屬設(shè)施：乙方應(yīng)妥善保管民居鑰匙及附屬設(shè)施，并合理使用民居及其附屬設(shè)施。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保民居交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)為民居交易提供信息發(fā)布、匹配買方、協(xié)助談判、辦理過戶等中介服務(wù)。2.2中介方義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)交易過程中的信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的傳達(dá)，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。2.3中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)為民居交易提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)，并出具評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確，不得故意出具虛假報(bào)告。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或過失導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)，給甲乙方造成損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)為民居交易提供過戶服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。4.2過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行過戶手續(xù)，確保民居過戶的順利進(jìn)行。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)因故意或過失導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功，給甲乙方造成損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入后的額外條款5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。5.2第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.3第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保民居交易過程的順利進(jìn)行。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保民居交易過程的順利進(jìn)行。6.2第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系。6.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)相互配合，共同確保民居交易過程的順利進(jìn)行。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1甲乙方責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，配合第三方完成民居交易過程。7.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保民居交易過程的順利進(jìn)行。7.3責(zé)任劃分：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方賠償責(zé)任8.1賠償責(zé)任：第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在合同中約定。第九條：第三方違約處理9.1違約處理：第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約金：甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方違約不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲乙方均有權(quán)選擇其他第三方，繼續(xù)完成民居交易過程。第十一條：合同的變更和解除11.1甲乙方因第三方原因需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行變更。11.2甲乙方因第三方原因需解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：第三方信息的披露12.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。12.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。第十三條：第三方介入的終止13.1第三方完成其職責(zé)后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)即行終止。13.2甲乙方應(yīng)在第三方終止介入后，按照合同約定履行各自的權(quán)利第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：民居產(chǎn)權(quán)證明附件二：民居現(xiàn)狀照片附件三：民居附屬設(shè)施清單附件四：民居交易價(jià)格確認(rèn)書附件五：民居過戶費(fèi)用明細(xì)表附件六：民居維修責(zé)任確認(rèn)書附件七：合同變更和解除協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十：民居交易過程中的保密協(xié)議附件十一：民居使用權(quán)和收益權(quán)確認(rèn)書附件十二：甲方義務(wù)和責(zé)任說明附件十三：乙方義務(wù)和責(zé)任說明附件十四：第三方介入?yún)f(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、未按時(shí)支付交易價(jià)格等。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)格、未配合甲方完成過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，如中介方提供虛假信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具失實(shí)報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：根據(jù)甲方違約行為的嚴(yán)重程度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式確定。2.乙方違約：根據(jù)乙方違約行為的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式確定。3.第三方違約：根據(jù)第三方違約行為的嚴(yán)重程度，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。示例說明：1.若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)按照附件八的違約金計(jì)算公式，支付違約金賠償。2.若乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照附件八的違約金計(jì)算公式，支付違約金賠償。3.若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.民居：指位于_______（具體地址）的_______（建筑面積）平方米的住宅建筑，具有相應(yīng)的土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的民居交易的總價(jià)款。3.過戶：指將民居的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。6.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情況。7.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.本合同中的民居指的是雙方交易的房地產(chǎn)對(duì)象。2.交易價(jià)格是指甲乙雙方協(xié)商確定的民居交易的總價(jià)。