2024年H區(qū)二手房轉讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年H區(qū)二手房轉讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房描述第二條：轉讓條件2.1轉讓方權屬證明2.2二手房現(xiàn)狀說明2.3轉讓價格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點3.2過戶流程及時間3.3交付后的房屋維修責任第四條：費用及稅費4.1轉讓方應承擔的費用4.2受讓方應承擔的費用4.3稅費支付方式及時間第五條：合同的履行及違約責任5.1雙方的權利和義務5.2違約情形及違約責任5.3違約金計算方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的權益處理第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁地點及機構7.3仲裁費用承擔方式第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：其他約定9.1物業(yè)管理及費用9.2戶口遷移9.3附屬設施及物品轉讓第十條：保密條款10.1保密內容10.2泄露保密信息的處理10.3保密期限第十一條：法律法規(guī)及政策11.1合同遵守的法律法規(guī)11.2政策變化對合同的影響第十二條：附件12.1房屋權屬證明12.2付款憑證12.3其他重要文件第十三條：合同的修訂及補充13.1修訂及補充條件13.2修訂及補充的效力第十四條：合同的完整性和單一性14.1合同的完整性14.2合同的單一性14.3合同的最終解釋權第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房描述房屋位于市區(qū)街道號，房屋結構：，房屋面積：平方米，房屋所有權證號：X，房屋現(xiàn)狀：。第二條：轉讓條件2.1轉讓方權屬證明甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證、居住證等相關權屬證明文件。2.2二手房現(xiàn)狀說明甲方應向乙方如實說明房屋現(xiàn)狀，包括房屋結構、設施設備、使用狀況等。2.3轉讓價格及支付方式1.一次性付款：乙方在簽署合同之日起X日內，向甲方支付全部房款。1.等額本息還款方式：乙方按照銀行貸款利率及還款年限，每月還款金額為元。2.等額本金還款方式：乙方按照銀行貸款利率及還款年限，每月還款金額逐月遞減為元。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點甲方應在簽署合同之日起X日內，將房屋交付給乙方使用，交付地點為房屋所在地。3.2過戶流程及時間雙方應按照相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間自簽署合同之日起X日內完成。3.3交付后的房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的維修責任歸乙方所有，但下列情況除外：1.房屋本身質量問題導致的損壞。2.甲方在出售時隱瞞或虛假陳述的房屋問題。3.房屋設施設備因正常使用磨損或老化導致的損壞。第四條：費用及稅費4.1轉讓方應承擔的費用甲方應承擔的費用包括：房屋交易手續(xù)費、房產證注銷手續(xù)費、土地使用權證注銷手續(xù)費等。4.2受讓方應承擔的費用乙方應承擔的費用包括：房屋購買契稅、印花稅、銀行貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。4.3稅費支付方式及時間乙方應在過戶手續(xù)完成后X日內，將應承擔的費用支付給甲方或相關機構。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.依法應當終止的其他情形。8.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行合同義務，可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約時應簽訂新的合同，并按照雙方商定的條件執(zhí)行。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理及費用乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等。9.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因導致乙方無法遷移戶口，甲方應承擔相應責任。9.3附屬設施及物品轉讓附屬設施和物品（如家具、家電等）的轉讓，雙方可另行協(xié)商，并在補充協(xié)議中明確。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以保密。10.2泄露保密信息的處理如一方泄露了保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律法規(guī)及政策11.1合同遵守的法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，履行合同義務。11.2政策變化對合同的影響如因政策變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，可按政策規(guī)定調整合同內容。第十二條：附件12.1房屋權屬證明附件中應包括房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。12.2付款憑證附件中應包括房款支付的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。12.3其他重要文件附件中可包括房屋過戶手續(xù)相關文件、補充協(xié)議等。第十三條：合同的修訂及補充13.1修訂及補充條件如雙方在合同履行過程中，需對合同內容進行修訂或補充，可簽訂補充協(xié)議。13.2修訂及補充的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如需辦理相關手續(xù)，雙方應按照補充協(xié)議執(zhí)行。第十四條：合同的完整性和單一性14.1合同的完整性本合同及附件內容，構成雙方完整的意思表示，取代了之前所有的洽談和承諾。14.2合同的單一性本合同僅為雙方就房屋轉讓事宜所訂立的合同，不包括其他事項。14.3合同的最終解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。第二條：第三方介入的義務2.1第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，誠實守信，勤勉盡責地履行其職責。2.2第三方在履行其職責過程中，應保證其提供的服務及信息的真實、準確、完整。第三條：第三方介入的責任3.1第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方如未能履行其職責，導致本合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方提供的服務費用，由甲方和乙方按照約定承擔。4.2第三方服務費用的支付方式及時間，由甲方和乙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入的權益處理5.1第三方在履行其職責過程中，如涉及知識產權、隱私權等權益的，應由第三方自行解決，并保證不侵犯甲方和乙方的合法權益。5.2第三方如因履行其職責而獲得甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密，并不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第六條：第三方介入的爭議解決6.1如甲方和乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1如甲方和乙方因第三方介入而需變更或解除本合同，應簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除的條件、方式和后果。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入的保密條款8.1第三方應遵守本合同項下的保密條款，如違反保密義務，應承擔違約責任。8.2保密條款的保密內容、泄露保密信息的處理和保密期限，詳見本合同第十條。第九條：第三方介入的法律責任9.1第三方如違反本合同的約定，應承擔相應的法律責任。9.2第三方如因履行其職責而給甲方和乙方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條：第三方介入的權益保護10.1第三方在履行其職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護甲方和乙方的合法權益。10.2第三方如發(fā)現(xiàn)甲方和乙方有違法行為的，應予以制止，并報告有關政府部門。第十一條：第三方介入的合同解除11.1如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行其職責的，應及時通知甲方和乙方。11.2甲方和乙方應在接到第三方通知后X日內，協(xié)商確定新的第三方。第十二條：第三方介入的履行地點和方式12.1第三方應在本合同約定的地點和方式，履行其職責。12.2第三方如因特殊情況需要變更履行地點和方式的，應提前通知甲方和乙方，并征得甲方和乙方的同意。第十三條：第三方介入的補充協(xié)議13.1如本合同未能涵蓋的第三方介入事項，甲方和乙方可簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：第三方介入的最終解釋權14.1本合同及補充協(xié)議的最終解釋權歸甲方和乙方共同所有。14.2如對本合同及補充協(xié)議的解釋發(fā)生爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件及復印件。附件2：付款憑證詳細要求：提供房款支付的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證的原件及復印件。附件3：房屋過戶手續(xù)相關文件詳細要求：提供房屋過戶過程中所需提交的相關文件，如身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明等。附件4：補充協(xié)議詳細要求：如有補充協(xié)議，需提供補充協(xié)議的原件或復印件。附件5：中介服務協(xié)議詳細要求：如涉及中介服務，需提供中介服務協(xié)議的原件或復印件。附件6：評估報告詳細要求：如房屋評估，需提供評估報告的原件或復印件。附件7：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：提供物業(yè)管理的協(xié)議原件或復印件。附件8：附屬設施及物品轉讓清單詳細要求：提供附屬設施及物品轉讓的詳細清單，包括物品名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋，或乙方未按照約定時間支付房款。責任認定：違約方需支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%per天。示例說明：若甲方未能在約定的時間內交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%per天，自約定交付時間起計算至實際交付之日止。違約行為：甲方未如實告知房屋現(xiàn)狀，或乙方未如實告知個人信息。責任認定：違約方需承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例說明：若甲方未如實告知房屋存在嚴重質量問題，導致乙方在購買后需花費大量費用維修，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。違約行為：雙方未按照約定履行合同義務。責任認定：雙方均需承擔違約責任，違約金計算方式為房款總額的1%per天。示例說明：若雙方在合同履行過程中，均未能按照約定履行各自的義務，雙方均需支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%per天，自違約之日起計算至實際履行之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋轉讓方，本合同的一方。2.乙方：指房屋受讓方，本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自