預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議

合同編號(hào)：__________預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：_______第二條認(rèn)購(gòu)房屋2.1乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的上述項(xiàng)目中的房屋，房屋基本情況如下：房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋戶(hù)型：_______房屋樓號(hào)：_______房屋層數(shù)：_______2.2乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買(mǎi)上述房屋。第三條價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房屋的價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)款為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金_______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房?jī)r(jià)的_______%；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房?jī)r(jià)的_______%。3.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期部分房款金額的_______%支付違約金。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)本協(xié)議第三條。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)本協(xié)議第三條。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，符合購(gòu)房條件。（2）房屋具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋及項(xiàng)目周邊環(huán)境。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（5）房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在保修期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（6）甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證后，在房屋尚未建成前，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售房屋的行為。2.認(rèn)購(gòu)：指購(gòu)房者對(duì)預(yù)售房屋表示購(gòu)買(mǎi)意向，并與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為。3.定金：指購(gòu)房者為確保履行購(gòu)房合同，按照約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)支付給守約方一定金額的錢(qián)款，以彌補(bǔ)守約方損失的一種違約責(zé)任形式。5.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合交付條件的房屋移交給購(gòu)房者的行為。6.保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚期將近，購(gòu)房者希望盡快入住新房：補(bǔ)充條款：甲方承諾在雙方簽訂本協(xié)議后，加快施工進(jìn)度，確保房屋按期交付給乙方。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，并承擔(dān)因延遲交房給乙方造成的實(shí)際損失。2.購(gòu)房者計(jì)劃將購(gòu)得的房屋作為投資出租：補(bǔ)充條款：甲方保證房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合租賃市場(chǎng)要求。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方出租收益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.購(gòu)房者有特殊裝修需求：補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)提供相關(guān)裝修指南，并在必要時(shí)提供協(xié)助。如甲方未能提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方裝修進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.購(gòu)房者希望購(gòu)買(mǎi)家具套餐：補(bǔ)充條款：甲方提供家具套餐優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容、家具品牌及款式由甲乙雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在房屋交付前確認(rèn)家具套餐，并按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用