房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-2024年10月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告

■2024年10月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告目錄1、10月房地產(chǎn)重點(diǎn)政策 41.1中央層面重點(diǎn)政策 41.2省市地方重點(diǎn)政策 42、10月品牌房企熱度排行 63、10月新房市場(chǎng)走勢(shì) 83.1新房項(xiàng)目供應(yīng)走勢(shì) 3.1.1新開(kāi)盤項(xiàng)目量走勢(shì) 83.1.2新房項(xiàng)目總量 93.2新房找房熱度走勢(shì) 3.2.1重點(diǎn)65城新房找房熱度走勢(shì) 3.2.2新房分戶型找房熱度占比 3.3新房在售均價(jià)走勢(shì) 3.3.1重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)走勢(shì) 3.3.2各梯隊(duì)城市新房在售均價(jià)走勢(shì) 3.3.310月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比地圖 3.3.410月重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)環(huán)比漲幅排行榜 222024年10月，政策提振市場(chǎng)，新房市場(chǎng)景氣度回趨勢(shì)，同比熱度下降19.5%,降幅明顯收窄。70-90平方米的小三房、90-120平方米的三價(jià)格端：重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)17726元/m2,環(huán)比微降約0.2%。60城中有15個(gè)31、10月房地產(chǎn)重點(diǎn)政策10月21日，央行年內(nèi)第三次下調(diào)LPR,5年期以上LPR降至3.6%。時(shí)間10月8日國(guó)新辦大內(nèi)需，加大助企幫扶力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，努力提10月17日國(guó)新辦四個(gè)取消：取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住10月21日年期LPR為3.1%,5年期以上LPR為3.6%,均比上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來(lái)LPR第三4時(shí)間10月7日10月9日杭州10月10日10月12日泉州10月14日寧德10月15日10月16日施。不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。二是取消本市普通住房10月17日新建商品住房不再實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照市場(chǎng)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)政策按國(guó)2、10月品牌房企熱度排行變動(dòng)1保利集團(tuán)23萬(wàn)科集團(tuán)4變動(dòng)1保利集團(tuán)23萬(wàn)科集團(tuán)4中建地產(chǎn)5中海地產(chǎn)67招商蛇口8金地集團(tuán)9龍湖地產(chǎn)序號(hào)變動(dòng)1保利集團(tuán)02萬(wàn)科集團(tuán)034龍湖地產(chǎn)5碧桂園集團(tuán)76中海地產(chǎn)7綠城集團(tuán)08招商蛇口9金地集團(tuán)中建地產(chǎn)06上海新房找房熱度TOP10變動(dòng)1上海新房找房熱度TOP10變動(dòng)1保利集團(tuán)2金地集團(tuán)3大華集團(tuán)4象嶼地產(chǎn)5中國(guó)鐵建地產(chǎn)6招商蛇口7建發(fā)房產(chǎn)8中建地產(chǎn)9陸家嘴萬(wàn)科集團(tuán)北京新房找房熱度TOP10變動(dòng)1中建地產(chǎn)23中海地產(chǎn)4保利集團(tuán)5萬(wàn)科集團(tuán)678龍湖地產(chǎn)9140%,招商蛇口四海臻邸二期項(xiàng)目熱度上漲188%,卓越置業(yè)前海未來(lái)城項(xiàng)目熱度上漲序號(hào)變動(dòng)12招商蛇口2334中海地產(chǎn)5京基集團(tuán)6深鐵集團(tuán)7深業(yè)集團(tuán)18鴻榮源集團(tuán)49天健集團(tuán)2中糧地產(chǎn)3序號(hào)變動(dòng)12招商蛇口2334中海地產(chǎn)5京基集團(tuán)6深鐵集團(tuán)7深業(yè)集團(tuán)18鴻榮源集團(tuán)49天健集團(tuán)2中糧地產(chǎn)3序號(hào)變動(dòng)越秀地產(chǎn)02保利集團(tuán)03萬(wàn)科集團(tuán)040546中建地產(chǎn)27星河控股8中旅投資59中海地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)33、10月新房市場(chǎng)走勢(shì)3.1.1新開(kāi)盤項(xiàng)目量走勢(shì)開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)分別減少18%和50%,深圳基于新政后市場(chǎng)良好的反饋，疊加9月基數(shù)較低，88二線城市項(xiàng)目開(kāi)盤量環(huán)比減少8.2%,成都、杭州、武三四線城市開(kāi)盤量環(huán)比減少23.5%,其中約半數(shù)城市開(kāi)盤量減少，降幅從30%到80%,各梯隊(duì)城市新房新開(kāi)盤項(xiàng)目量環(huán)比走勢(shì)-80%20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820——65城——一線——二線——三四線3.1.2新房項(xiàng)目總量2024年10月，重點(diǎn)65城新房項(xiàng)目總數(shù)量環(huán)比小幅減少0.9%,待售項(xiàng)目和在售項(xiàng)目二線城市項(xiàng)目總量小幅減少1.5%,待售項(xiàng)目減少約10%,9月上市項(xiàng)目較多，使得前合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;9三四線城市項(xiàng)目總量減少約0.3%,待售項(xiàng)目量減少約5.6%,主要受珠海、淄博等城20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820240920——65城一線——三四線2024年10月，重點(diǎn)65城新房線上找房熱度環(huán)比上漲13.2%,改變了前面四個(gè)月連續(xù)下跌的趨勢(shì)，同比熱度下降19.5%,降幅有較為明顯的收窄。一線城市新房市場(chǎng)線上找房熱度環(huán)比上漲16.4%,在各梯隊(duì)城市中漲幅最大，市場(chǎng)需求更具韌性。二線城市新房熱度上漲13.9%,三四線城市熱度環(huán)比上漲約7.4%。全國(guó)樓市9月29日新政出臺(tái)后，各省市政策的迅速落地，支持居民買房需求。隨后10月17日，五部委“四個(gè)取消”、“四個(gè)降低”進(jìn)一步助力降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。10月21日，央行再次下調(diào)LPR,5年期以上LPR為3.6%?！盗械拇胧┯行Т碳ち耸袌?chǎng)需求熱度，重點(diǎn)城市線上新房找房熱度普遍上重點(diǎn)65城新房找房熱度環(huán)比變化20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820240920一線城市北京、上海、廣州和深圳新房熱度分別上漲15%、10%、12%和35%。深圳12沈陽(yáng)3寧波4深圳5?？谌?紹興7呼和浩特昆明8西安南陽(yáng)9綿陽(yáng)無(wú)錫昆山福州北京蘇州蘭州溫州廈門長(zhǎng)沙秦皇島咸陽(yáng)廣州哈爾濱杭州煙臺(tái)郴州太原鄭州保定青島洛陽(yáng)南昌東莞柳州南寧湖州徐州佛山常州貴陽(yáng)中山惠州3.2.2新房分戶型找房熱度占比■2024年10月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告70-90平方米的小三房、90-120平方米的三室和四室、150-200平方米四室及以上的新房戶型找房熱度占比均出現(xiàn)明顯上升。當(dāng)前政策主要在降低購(gòu)房成本，利好剛需和剛改，因此此類需求現(xiàn)階段較為活躍。時(shí)間9月10月1室50m2以下0.1%300m2以上—線城市一室新房戶型的找房熱度占比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，二室戶型熱度占比上升相應(yīng)的比例，四室及以上戶型找房熱度下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，三室戶型找房熱度增加相應(yīng)的比例。二線城市一室、二室、四室及以上戶型新房找房熱度比例分別下降約0.3、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，三室戶型找房熱度占比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市一室和二室戶型熱度占比分別減少0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，三室、四室及以上戶型找房熱度占比分別上升0.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。一線一線0三四線二線0合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;10月份，一線城市50平方米以下新房找房熱度所占比例小幅減少，150-200平方米、200-300平方米、300平方米以上新房熱度占比分別下降1.3、1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。70-90平方米以及90-120平方米戶型熱度占比分別上升2.3和2.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米戶型，150-200平方米、200-300平方米以及300平方米以上面積段的新房線上找房熱度占比均出現(xiàn)小幅下滑，90-120平方米和120-150平方米面積新房熱度占比則分別增長(zhǎng)0.9和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米戶型，300平方米以上面積段的新房找房熱度占比微降，90-120平方米、120-150平方米、200-300平方米面積段的各能級(jí)代表城市面積段訪問(wèn)熱度分布*數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院2024年10月，重點(diǎn)60城新房在售均價(jià)17726元/m2,環(huán)比微降約0.2%。60城中有15個(gè)城市新房售價(jià)上漲，25個(gè)城市新房售價(jià)保持不變，20個(gè)城市新房售價(jià)下跌。?？谛路吭谑劬鶅r(jià)環(huán)比上漲0.8%,在60個(gè)城市中居于首位，對(duì)比上月售價(jià)漲幅最大的城市這一上漲比例明顯收窄；大連和廈門新房售價(jià)下跌幅度最大，為2.2%,對(duì)比上月跌幅最大的城03.3.2各梯隊(duì)城市新房在售均價(jià)走勢(shì)10月，一線城市城市新房在售均價(jià)環(huán)比微漲。僅上海新房售價(jià)環(huán)比上漲0.1%,北京、■2024年10月全國(guó)新房市場(chǎng)報(bào)告2023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082白白13709白19780●環(huán)比持平南10400白17504合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;●環(huán)比持平由16328白12452合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：合作洽談聯(lián)系方式：微信郵箱：shixiaomin@58.com;