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文檔簡介
房產(chǎn)買賣合同法律解答合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________路__________號,房屋所有權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)證號:__________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀:__________(房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑用途等)。1.3土地性質(zhì):__________(國有土地、集體土地等)。1.4土地使用期限:__________年至__________年。二、房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,本次房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。(2)乙方于__________年__________月__________日前,向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。(3)乙方于__________年__________月__________日前,向甲方支付剩余房價(jià)款。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同約定的房價(jià)款的10%。三、房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過戶發(fā)生糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2本合同簽訂后,甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同的,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為本合同約定的房價(jià)款的10%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為本合同約定的房價(jià)款的10%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房地產(chǎn)權(quán)屬證書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn),認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款,認(rèn)定違約。3.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,認(rèn)定違約。4.甲方未按約定交付房地產(chǎn)或乙方未按約定支付房價(jià)款,導(dǎo)致合同解除,認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn):指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。3.土地使用權(quán)證:證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。4.定金:乙方支付給甲方的一定金額,作為購買決心的保證。5.違約金:違約方應(yīng)支付給對方的一定金額,作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.過戶手續(xù)辦理緩慢:提前了解過戶流程和所需材料,準(zhǔn)備好相關(guān)文件,隨時(shí)關(guān)注辦理進(jìn)度。2.房價(jià)款支付不及時(shí):設(shè)立明確的付款時(shí)間表,提前與銀行溝通貸款事宜,確保資金充足。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符:在交付時(shí),雙方共同驗(yàn)收房地產(chǎn),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并協(xié)商解決。4.甲方無法交付房地產(chǎn)
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