2024年借名買房協(xié)議書范本

?2024年借名買房協(xié)議書范本合同編號：____________甲方（借名人）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（出名人）：________________身份證號：________________住址：________________第一條借名購房1.1甲方同意以乙方名義購買該房產，乙方同意出借名義協(xié)助甲方購買該房產。1.2甲方承諾，該房產的實際出資人為甲方，乙方僅為名義購房人，不承擔購房的任何義務和風險。第二條購房資金2.1甲方應按照房產開發(fā)商的要求，及時將購房款支付給乙方，由乙方代為支付給房產開發(fā)商。2.2甲方支付購房款后，乙方應立即將相關憑證交付給甲方，并保證購房款僅用于購買該房產。第三條房產權益3.1甲方為該房產的實際所有人，享有該房產的一切權利，包括但不限于占有、使用、收益和處分。3.2乙方僅作為名義購房人，不享有該房產的任何權益。在房產所有權證書及其他相關文件上，乙方應按甲方要求辦理相關手續(xù)。第四條房產登記4.1該房產登記在乙方名下，但甲乙雙方確認，該房產的實際所有權歸甲方所有。4.2甲方有權隨時要求乙方協(xié)助辦理將該房產過戶至甲方名下的手續(xù)，乙方應無條件予以配合。第五條權利與義務5.1甲方應按約定時間向乙方支付購房款，確保購房合同的正常履行。5.2乙方應妥善保管與該房產有關的一切法律文件，不得遺失、損壞或擅自處置。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房產進行轉讓、抵押、出租或其他處分行為。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同目的無法實現(xiàn)的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_____%。6.2乙方違反本協(xié)議規(guī)定，擅自處置該房產的，應承擔甲方因此遭受的全部損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產過戶至甲方名下之日終止。甲方（借名人）：____________簽訂日期：____________乙方（出名人）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同雙方的主體資格：借名人和出名人必須是具有完全民事行為能力的自然人。1.主體資格：指合同當事人具有簽訂和履行合同的法定能力。解決辦法是審查雙方的身份證件，確認其具備完全民事行為能力。2.真實意愿：合同必須反映雙方的真實意愿，避免因欺詐、脅迫等導致合同無效。欺詐：一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，該行為無效。3.合同內容合法性：合同內容必須符合國家法律法規(guī)，不得包含違法條款。合法性：指合同的內容、形式及訂立程序符合國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。確保合同內容不違反現(xiàn)行法律法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)律師。4.明確房產信息：合同中應詳細描述房產的地理位置、面積、結構等基本信息。房產信息：指房產的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)的相關信息。5.資金流向明確：明確購房資金的支付方式、時間及流向，避免糾紛。資金流向：指購房款項的支付路徑和使用情況。6.權利義務清晰：雙方的權利和義務應在合同中明確，避免執(zhí)行時的爭議。權利義務：指合同當事人在合同關系中享有的權利和承擔的義務。7.違約責任：合同中應明確違約責任和違約金的計算方式。違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。8.爭議解決方式：合同中應約定解決爭議的方式和地點。爭議解決：指合同當事人對合同履行發(fā)生的爭議采取的解決方法和途徑。特殊場合與補充條款：1.場合：甲方計劃將房產用于子女教育。補充條款：考慮到房產將用于孩子教育，可以在合同中增加一條，說明如果未來需要變更房產用途，雙方如何協(xié)商處理。補充條款示例："若甲方因子女教育需要變更房產使用目的，乙方應無條件配合辦理相關手續(xù)。"2.場合：甲方購買房產是為了投資，可能需要未來轉手。補充條款：增加關于未來房產轉讓的約定，包括轉讓的時間、程序和乙方的配合義務。補充條款示例："甲方若需轉讓該房產，乙方應積極配合辦理過戶等相關手續(xù)，相關費用由甲方承擔。"3.場合：房產涉及遺產規(guī)劃。補充條款：明確房產在甲方去世后的繼承問題。補充條款示例："甲方有權指定該房產的繼承人，乙方應在甲方去世后協(xié)助辦理遺產繼承事宜。"附件列表：附件一：房產開發(fā)商提供的購房合同副本。附件二：房產的詳細資料，包括位置、面積、結構等信息的文件。附件三：甲方向乙方支付購房款的相關憑證復印件。附件四：房產所有權證書（如有）的復印件。附件五：雙方身份證件的復印件。場合描述：當你打算用這套房子給孩子讀書時，或者你買這套房子就是看中它未來的投資價值，可能要賣掉它。這時候，我們的合同就需要加點料，比如怎么處理房子用途變了的情