2024年種不規(guī)范行為致使商品房糾紛

?2024年種不規(guī)范行為致使商品房糾紛合同編號：____________甲方（賣方）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________地址：______________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：________________身份證號：______________地址：______________________聯(lián)系電話：______________第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______（具體位置），建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2商品房的結構為_______，建筑層數(shù)為_______層，具體房號為_______。1.3商品房的土地使用權性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款，具體付款方式和期限如下：_______2.3甲方收到乙方房款后，應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移3.1甲方應按照雙方約定的時間_______前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應共同對房屋質(zhì)量、配套設施等進行驗收。驗收合格后，乙方接收房屋。3.3甲方應在商品房交付后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責任4.1若甲方未按約定時間交付商品房，甲方應按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______4.2若乙方未按約定時間支付房款，乙方應按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______（1）甲方隱瞞商品房真實情況，造成乙方損失的；（2）乙方提供虛假信息，導致合同無法履行的；（3）甲乙雙方因不可抗力因素導致合同無法履行的。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向商品房所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：______________附件：商品房平面圖、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書等。注意事項：1.確保合同主體資格合法，即甲方應為合法的商品房開發(fā)企業(yè)，乙方應為具有完全民事行為能力的自然人。法律名詞解釋：1.合同主體資格：指簽訂合同的自然人或法人在法律上享有權利和承擔義務的資格。注意事項與解決辦法：1.注意事項：合同中商品房屋的具體信息需準確無誤。解決辦法：核實房屋的位置、面積、結構等基本信息，確保與實際交付的房屋一致。2.注意事項：房款支付方式及期限要明確。解決辦法：詳細列明支付方式、分期支付的期限和金額，避免因模糊不清導致糾紛。法律名詞解釋：2.房款支付方式：指購房者在購買房屋時，按照合同約定的方式支付購房款項。3.注意事項：交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間節(jié)點要明確。解決辦法：明確交付時間，并在合同中約定逾期交付的違約責任。約定產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的辦理時限，確保買方權益。3.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：指房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.注意事項：違約責任要具體明確。明確違約情形及違約金的計算方式，便于糾紛發(fā)生時的責任判定。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。5.注意事項：爭議解決方式要雙方認可。解決辦法：選擇雙方均能接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，對出現(xiàn)的糾紛采取的解決方式。特殊應用場合與補充條款1.場合：如果乙方是第一次購房，對于房屋交易流程不太熟悉。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解房屋買賣的相關流程和政策，提供必要的購房指導。補充條款示例："鑒于乙方為首次購房，甲方同意在合同執(zhí)行期間，為乙方提供購房流程咨詢和必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利購房。"2.場合：如果商品房所在區(qū)域有特殊的環(huán)保要求。補充條款：甲方需確保商品房符合當?shù)丨h(huán)保要求，并提供相關證明。補充條款示例："考慮到本商品房所在區(qū)域的環(huán)保要求，甲方承諾該商品房符合當?shù)丨h(huán)保標準，并在交房時提供相關環(huán)保驗收合格文件。"3.場合：如果乙方需要貸款購房。補充條款：合同中應包含貸款不批準時的處理方式。補充條款示例："如乙方因貸款原因無法按時支付房款，雙方同意延期支付，并另行協(xié)商具體支付時間。"附件列表房屋平面圖：就是房子的布局圖啦，可以讓我們清楚地看到每個房間的大小和布局。房屋使用說明書：這個就是告訴我們怎么正確使用和維護房子的指南。質(zhì)量保證書：相當于房子的“保修卡”，如果房子有什么質(zhì)量問題，這個就有用了。預售許可證：這是政府發(fā)的，證明這個房子可以合法賣的證