南京2024年二手住宅交易標準協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京2024年二手住宅交易標準協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房源權屬信息1.2.1房屋所有權證號1.2.2土地使用權證號1.2.3產(chǎn)權性質(zhì)1.2.4是否有抵押1.2.5是否有租賃2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2買方付款方式2.2.1付款金額2.2.2付款時間2.2.3付款方式3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1姓名3.1.2身份證號3.1.3聯(lián)系方式3.2賣方承諾3.2.1房屋權屬情況3.2.2房屋使用情況3.2.3房屋是否存在重大瑕疵4.交易價格及費用4.1交易價格4.1.1房屋成交價格4.1.2支付方式4.2交易費用4.2.1契稅4.2.2個人所得稅4.2.3房屋交易手續(xù)費4.2.4其它費用5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶所需材料6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導致的后果11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3房屋買賣合同復印件11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字12.4簽字日期13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：江蘇省南京市X街道X號房屋1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋樓層：____層1.1.5建造年份：____年1.2房源權屬信息1.2.1房屋所有權證號：____1.2.2土地使用權證號：____1.2.3產(chǎn)權性質(zhì)：____1.2.4是否有抵押：____1.2.5是否有租賃：____第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1姓名：____2.1.2身份證號：____2.1.3聯(lián)系方式：____2.2買方付款方式2.2.1付款金額：____元2.2.2付款時間：____2.2.3付款方式：____第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1姓名：____3.1.2身份證號：____3.1.3聯(lián)系方式：____3.2賣方承諾3.2.1房屋權屬情況：____3.2.2房屋使用情況：____3.2.3房屋是否存在重大瑕疵：____第四條交易價格及費用4.1交易價格4.1.1房屋成交價格：____元4.1.2支付方式：____4.2交易費用4.2.1契稅：____元4.2.2個人所得稅：____元4.2.3房屋交易手續(xù)費：____元4.2.4其它費用：____元第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：____5.2交付條件：____5.3過戶時間：____5.4過戶所需材料：____第六條違約責任6.1買方違約6.1.1買方未按約定時間支付房款，應當按照逾期付款金額的____%支付違約金。6.2賣方違約6.2.1賣方未按約定時間交付房屋，應當按照逾期交付房屋的天數(shù)，每天支付房價的____%作為違約金。6.3違約金計算方式：____第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如果協(xié)商不成，任一方可以請求第三方調(diào)解；7.3如果調(diào)解不成，任一方可以依法向合同履行地的人民法院提起訴訟；7.4雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。此處繼續(xù)按照目錄完善合同的第八條到第十四條內(nèi)容。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2任何一方提出合同變更，應當以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效；8.3除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同不得隨意解除。如雙方協(xié)商一致解除合同，應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并支付相應的違約金。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應當予以保密；9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止；9.3違反保密義務的一方，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；10.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，受到影響的一方應當及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明；10.3雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者根據(jù)情況部分免除履行義務。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件；11.2土地使用權證復印件；11.3房屋買賣合同復印件；11.4其他重要文件。第十二條簽字蓋章12.1買方簽字：____12.2賣方簽字：____12.3見證人簽字：____12.4簽字日期：____第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份；13.2合同副本若干份，用于報批、備案等用途。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：____第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、建造年份等信息。附件說明：作為房屋權屬證明，附件一應確保真實有效，如有偽造、篡改等情況，買方有權要求賣方承擔相應的法律責任。附件二：土地使用權證復印件附件要求：清晰、完整，須包含土地使用權人的姓名、土地地址、土地面積、使用年限等信息。附件說明：作為土地使用權證明，附件二應確保真實有效，如有偽造、篡改等情況，買方有權要求賣方承擔相應的法律責任。附件三：房屋買賣合同復印件附件要求：清晰、完整，須包含合同雙方的基本信息、房屋地址、交易價格、付款方式、交付時間等合同主要內(nèi)容。附件說明：作為房屋買賣的法律文件，附件三應確保真實有效，如有偽造、篡改等情況，買方有權要求賣方承擔相應的法律責任。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋驗收報告、房屋維修記錄、物業(yè)費繳納證明等與房屋交易相關的文件。附件說明：附件四中的文件應確保真實有效，以證明房屋的現(xiàn)狀及交易過程中涉及的費用情況。如有偽造、篡改等情況，買方有權要求賣方承擔相應的法律責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付房款；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.賣方未如實告知房屋權屬情況、使用情況或存在重大瑕疵；4.買方未按約定履行合同義務，如未按時支付首付款、貸款審批未通過等；5.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定：1.買方未按約定時間支付房款，應當按照逾期付款金額的1%支付違約金；2.賣方未按約定時間交付房屋，應當按照逾期交付房屋的天數(shù)，每天支付房價的0.5%作為違約金；3.賣方未如實告知房屋權屬情況、使用情況或存在重大瑕疵，買方有權要求賣方承擔相應的賠償責任；4.買方未按約定履行合同義務，如未按時支付首付款、貸款審批未通過等，賣方有權要求買方承擔相應的違約責任；5.雙方未按約定履行合同其他義務，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。示例說明：如買方在合同約定的時間內(nèi)未支付房款，賣方可以要求買方支付逾期付款金額1%的違約金；若賣方在合同約定的時間內(nèi)未交付房屋，賣方應支付逾期交付房屋的天數(shù)，每天房價的0.5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.房屋所有權證：是指證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。3.土地使用權證：是指證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律文件。4.契稅：是指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應向國家繳納的稅費。5.個人所得稅：是指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應向國家繳納的稅費。6.房屋交易手續(xù)費：是指在房屋交易過程中，買方和賣方需要支付給相關部門的手續(xù)費。7.違約金：是指當一方違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如