2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版

2024年商業(yè)用地租賃范本協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用要求第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條租賃合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置本合同所租賃的土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣），具體位置東至街道，南至河流，西至鐵路，北至公路。具體坐標(biāo)以附件《土地位置坐標(biāo)圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地用途為商業(yè)用地，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為2044年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括土地租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.2租金支付周期租金支付周期為每半年一次，分別在每年的3月10日和9月10日前支付。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息以附件《賬戶信息》為準(zhǔn)。第四條租賃物的使用4.1使用范圍乙方在租賃土地上的使用范圍必須符合本合同約定的土地用途，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.2使用要求乙方在使用租賃土地時(shí)，應(yīng)確保土地的安全、環(huán)保、美觀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自費(fèi)為租賃土地及附屬設(shè)施辦理保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)單方面解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金數(shù)額及計(jì)算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條租賃合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件乙方如需將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，并由新乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。12.2終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃土地及附屬設(shè)施交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄文件（1）附件《土地位置坐標(biāo)圖》；（2）附件《土地面積測(cè)量報(bào)告》；（3）附件《賬戶信息》；（4）其他雙方認(rèn)為需要附錄的文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件《土地位置坐標(biāo)圖》：描述：詳細(xì)標(biāo)注租賃土地的具體位置坐標(biāo)，包括經(jīng)緯度、相鄰道路、地標(biāo)等信息。要求：坐標(biāo)圖應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：該附件用于明確租賃土地的具體位置，確保雙方對(duì)土地位置的理解一致。附件《土地面積測(cè)量報(bào)告》：描述：詳細(xì)記錄租賃土地的面積、地形、地貌等測(cè)量數(shù)據(jù)。要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：該附件用于明確租賃土地的面積和地形地貌，確保雙方對(duì)土地面積的理解一致。附件《賬戶信息》：描述：提供甲方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。要求：賬戶信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)更新。說明：該附件用于明確租金支付的賬戶信息，確保乙方能夠正確支付租金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金；乙方未按約定使用租賃土地；乙方未按約定進(jìn)行租賃土地的維護(hù)保養(yǎng)；乙方未按約定為租賃土地及附屬設(shè)施辦理保險(xiǎn)；甲方未按約定提供租賃土地；甲方未按約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)；其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照雙方約定的違約金數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行賠償；損失賠償：賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；其他雙方約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，并賠償因遲延支付導(dǎo)致的甲方損失。如果乙方未按約定使用租賃土地，甲方可以要求乙方停止違約行為，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：商業(yè)用地：指用于商業(yè)活動(dòng)、服務(wù)、貿(mào)易、辦公等用途的土地。租賃土地：指甲方出租給乙方的商業(yè)用地。租金：指乙方為使用租賃土地支付給甲方的費(fèi)用。租賃期限：指乙方使用租賃土地的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法