律師見(jiàn)證下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

律師見(jiàn)證下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________律師見(jiàn)證下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（本合同由甲方、乙方共同簽訂，并經(jīng)雙方授權(quán)的律師見(jiàn)證）鑒于：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.3標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)糾紛已妥善解決，賣(mài)方擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付的成交價(jià)款中，已包含辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的成交價(jià)款。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付成交價(jià)款。如買(mǎi)方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付滯納金。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________授權(quán)代理人：____________________代理人身份證號(hào)：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________授權(quán)代理人：____________________代理人身份證號(hào)：____________________見(jiàn)證律師：____________________律師事務(wù)所：____________________執(zhí)業(yè)證號(hào)：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件6.授權(quán)委托書(shū)7.房屋過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方權(quán)屬糾紛：如賣(mài)方無(wú)法提供清晰產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方逾期支付價(jià)款：買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間和金額支付成交價(jià)款，構(gòu)成違約。3.過(guò)戶手續(xù)辦理不及時(shí)：買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.房屋交付不及時(shí)：賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，即賣(mài)方愿意出售給買(mǎi)方的房屋。2.成交價(jià)款：指買(mǎi)方按照本合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.滯納金：指買(mǎi)方逾期支付成交價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照逾期金額的一定比例支付的違約金。4.過(guò)戶手續(xù)：指買(mǎi)方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或向法院提起訴訟，以明確房屋產(chǎn)權(quán)。2.逾期支付價(jià)款：買(mǎi)方如逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，滯納金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方還可以依法要求賠償。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并按時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)，以避免延誤。4.房屋交付不及時(shí)：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，如因特殊情況延遲交付，應(yīng)提前通知買(mǎi)方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。