2023年哈爾濱百盛租賃合同模板簽字版

哈爾濱萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司

與

百盛商業(yè)發(fā)展有限公司

關(guān)于

哈爾濱萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的

租賃合同

二OO四年八月二十四日

租賃合同

目錄

第一條租賃場(chǎng)所情況

第二條租賃用途

第三條租賃期限

第四條進(jìn)場(chǎng)裝修

第五條租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更解決方案及乙方裝修解決方案

第六條租金及租金繳納

第七條物業(yè)管理費(fèi)

第八條履約保證金

第九條其他費(fèi)用的承擔(dān)及繳納

第十條延遲責(zé)任

第十一條物業(yè)管理

第十二條其他場(chǎng)所的提供

第十三條甲方的責(zé)任與義務(wù)

第十四條乙方的責(zé)任與義務(wù)

第十五條新增資產(chǎn)的所有權(quán)

第十六條投保責(zé)任

第十七條租賃場(chǎng)所的再租賃或轉(zhuǎn)租

第十八條租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定

第十九條違約責(zé)任

第二十條租賃場(chǎng)所的交還

第二十一條不可抗力

第二十二條合同糾紛的解決

第二十三條合同的簽署及生效

第二十四條其他

本租賃合同（以下稱“合同”）由下述雙方于2004年8月24日在中

華人民共和國(guó)北京市簽訂：

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

法定代表人:

通訊地址：

聯(lián)系電話：

傳真：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

法定代表人:

通訊地址：

聯(lián)系電話：

傳真：

甲方是位于哈爾濱市中央大街哈爾濱萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“商

業(yè)廣場(chǎng)”）的房屋所有權(quán)人。甲方同意將“商業(yè)廣場(chǎng)”中地下一層至地

上六層物業(yè)（附件一平面總圖所示為百盛百貨）（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)所”）

租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場(chǎng)所。甲乙雙方為明確各自的權(quán)

利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)

管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、

規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成本合同，以資共

同遵守。

第一條租賃場(chǎng)所情況

（-）租賃場(chǎng)所地址：哈爾濱市中央大街的萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)。

（二）租賃場(chǎng)所位置和面積

1.租賃場(chǎng)所（包括地上和地下部分，含承租方專用設(shè)備用房面積，

地下部分不含停車場(chǎng)部分）的建筑面積為計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。

租賃場(chǎng)所內(nèi)總建筑面積為平方米，各層建筑面積（附件一各層建筑平

面圖陰影部分）明細(xì)如下：

地下一層：建筑面積平方米；

地上一層：建筑面積平方米；

地上二層：建筑面積平方米；

地上三層：建筑面積平方米；

地上四層：建筑面積平方米；

地上五層：建筑面積平方米；

地上六層：建筑面積平方米。

2.以上約定面積為甲方暫測(cè)面積，最終面積以政府有關(guān)部門按照國(guó)

家或地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)際測(cè)定的面積（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積”）為

準(zhǔn)?！皩?shí)測(cè)面積”即為本合同所述租金和物業(yè)管理費(fèi)收取的計(jì)算依據(jù)。

如乙方對(duì)測(cè)量結(jié)果有異議，乙方有權(quán)向相關(guān)部門要求重新測(cè)量，但相關(guān)

部門正式修改實(shí)測(cè)面積結(jié)果前，乙方仍應(yīng)按照“實(shí)測(cè)面積”繳納租金和

物業(yè)管理費(fèi)。

（三）租賃場(chǎng)所之國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設(shè)用地

規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、相關(guān)文件提供時(shí)間表、租賃場(chǎng)所平

面總圖和各層建筑平面圖（見本合同附件一）。其中租賃場(chǎng)所平面總圖

和各層建筑平面圖由甲乙雙方共同蓋章確認(rèn)。以上各文件的詳細(xì)提供時(shí)

間見附件一。

（四）乙方專用設(shè)備及共用設(shè)備：

1.甲方向乙方交付的乙方《單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施清單》（附件二）；

2.甲方提供的乙方與甲方及“商業(yè)廣場(chǎng)”其他承租方《共同使用

的設(shè)備設(shè)施清單》（附件三）。

附件二和附件三在本合同簽署時(shí)不能提供的，甲方須于乙方開業(yè)前

完成工程整體竣工驗(yàn)收的同時(shí)向乙方提供，甲乙雙方于乙方收到前述清

單后五日內(nèi)對(duì)前述設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。

（五）本合同所述租賃場(chǎng)所包括附件二、附件三所述設(shè)備設(shè)施和本合同

第十二條所述其他場(chǎng)所。

第二條租賃用途

乙方將在租賃場(chǎng)所統(tǒng)一以“百盛”、“PARKSON”名稱、品牌對(duì)外

營(yíng)業(yè)，從事百貨（含珠寶、黃金、首飾、電腦、手機(jī)等）經(jīng)營(yíng)（為主）、

餐飲、娛樂、酒吧、咖啡、茶室、中西糕點(diǎn)、攝影、彩印彩擴(kuò)、美容美

發(fā)、婚禮服務(wù)、店內(nèi)附屬超市、保齡球、健身房、彈子房及商務(wù)活動(dòng)中

心等服務(wù)本次項(xiàng)目在內(nèi)（但不得包括電影院）的經(jīng)營(yíng)及設(shè)置辦公室、倉(cāng)

庫(kù)。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途。

乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不得與乙方租賃場(chǎng)所所在的甲方“商業(yè)廣場(chǎng)”的其

他主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。甲方“商業(yè)廣場(chǎng)”的其他主力店業(yè)態(tài)包括：家

電數(shù)碼廣場(chǎng)、家俱與家居、沃爾瑪、影院、健身俱樂部。“業(yè)態(tài)發(fā)生沖

突”是指承租乙方部分租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的第三方在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事的具有

獨(dú)立品牌并須在租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招的業(yè)態(tài)與前述主力店業(yè)態(tài)

發(fā)生沖突。

如乙方擬引進(jìn)與甲方商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他主力店業(yè)態(tài)相類似的專賣店并

須在租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，甲方應(yīng)

在接到乙方書面通知之日起五日內(nèi)就是否同意以及如不予同意的原因

的說明等合適的內(nèi)容書面回復(fù)乙方。如甲方不能在五日內(nèi)書面回復(fù)，則

視為甲方同意乙方引進(jìn)該業(yè)態(tài)。

第三條租賃期限

（一）租賃期為十五個(gè)租約年，自乙方開始支付租金的起始日（以下簡(jiǎn)

稱“計(jì)租日”）起計(jì)算。

（二）在第十個(gè)租約年期滿前的三個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商第十一個(gè)租

約年至第十五個(gè)租約年的租金，并由甲乙雙方簽訂有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。

如甲乙雙方不能就租金的增減達(dá)成一致，則本合同終止，甲方可將租賃

場(chǎng)所出租給第三方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租

給第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時(shí)乙方在

同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)，甲方必須以此價(jià)格與乙方簽

署有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。

（三）續(xù)租

乙方須在本合同租賃期限屆滿至少六個(gè)月前以書面方式通知甲方續(xù)

約。如果甲方在前述期限前未收到乙方書面續(xù)租通知，則視為乙方放棄

續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)，本合同自租賃期限屆滿之日終止。甲方在前述期限

內(nèi)接到續(xù)約通知的，則雙方應(yīng)就續(xù)約條件進(jìn)行協(xié)商，如果雙方未能就續(xù)

約條件達(dá)成一致，則本合同自租賃期限屆滿之日終止；在雙方簽訂續(xù)租

合同前，甲方有權(quán)尋招新的承租方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情

況下，甲方出租給第三方的租金不應(yīng)低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否

則，此時(shí)乙方在同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)。

如果雙方就續(xù)約條件達(dá)成一致，續(xù)約后的租賃期限應(yīng)從租賃期限屆

滿的次日開始計(jì)算。

第四條進(jìn)場(chǎng)裝修

（一）雙方確認(rèn)，2004年11月30日為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日（以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)

場(chǎng)日”），乙方應(yīng)在該日進(jìn)場(chǎng)裝修，甲方保證在該日已完成乙方進(jìn)場(chǎng)裝

修所需的以下基本條件（以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)場(chǎng)條件”）：甲方完成應(yīng)由甲方

完成的天花、墻面、地面（即：天、地、墻和柱工作完成，天花燈具和

噴淋頭安裝完畢，消防試壓完成，乳膠漆工作完成，無濕作業(yè)），保證

照明，貨梯可投入試運(yùn)行，上下水、洗手間完工并可以使用，提供市政

供暖，地面垃圾清除完畢，甲方施工隊(duì)伍撤場(chǎng)，同時(shí)保證乙方正常用電

（甲方保證在乙方開業(yè)前提供正式用電）、用水和交通條件。甲乙雙方

同意，若甲方于2004年11月30日之前完成前述進(jìn)場(chǎng)條件，在經(jīng)雙方

協(xié)商同意的前提下，乙方可以提前進(jìn)場(chǎng)，但進(jìn)場(chǎng)日仍以2004年11月30

日為準(zhǔn)。

除前款另有約定外，乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知后5日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條

件進(jìn)行確認(rèn)。若乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)

的，則視為確認(rèn)；若乙方在前述期限內(nèi)提出進(jìn)場(chǎng)條件未滿足的意見，并

經(jīng)雙方簽字確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)條件確實(shí)未滿足的，乙方將不進(jìn)場(chǎng)；同時(shí)雙方必須

重新約定整改期限，甲方將全力進(jìn)行整改直至滿足前述進(jìn)場(chǎng)條件，整改

完畢后甲方將再次向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)書面通知，乙方應(yīng)在收到甲方書面通

知后3日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件再次進(jìn)行確認(rèn)，并以該滿足進(jìn)場(chǎng)條件的日期作為

按照第六條租金及租金繳納之（二）租金繳納方式中計(jì)算免租期的起始

Ho

如甲方在2004年12月15日（含2004年12月15日）前不能按照

本款約定完成進(jìn)場(chǎng)條件，則甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定進(jìn)場(chǎng)日。

（二）乙方進(jìn)場(chǎng)后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供按照附件四應(yīng)由甲方完成

的剩余工程（以下簡(jiǎn)稱“收尾工程”）的交付計(jì)劃，并按照計(jì)劃完成和

交付各項(xiàng)工程。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后48小時(shí)內(nèi)對(duì)甲方交付的

收尾工程進(jìn)行確認(rèn)，乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字

確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。如果甲方未按照收尾工程交付計(jì)劃交付但經(jīng)甲乙

雙方共同確認(rèn)不影響乙方完成裝修的，乙方須繼續(xù)完成應(yīng)由乙方完成的

裝修，同時(shí)甲方也應(yīng)繼續(xù)完善前述各項(xiàng)工程。

（三）甲方須在乙方開業(yè)前完成按照附件四《租賃場(chǎng)所交付狀況要求清

單》（以下簡(jiǎn)稱“附件四”）中應(yīng)由甲方完成的工程，達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)交付乙方。

在乙方開業(yè)前，乙方應(yīng)完成按照附件四所述全部應(yīng)由乙方完成的二

次裝修工程（“二次裝修工程”）。如果乙方未能在乙方開業(yè)前完成二

次裝修工程或二次裝修工程影響甲方主體消防驗(yàn)收，乙方至少應(yīng)當(dāng)保證

在乙方開業(yè)前應(yīng)由乙方提供的報(bào)消防審核的施工圖紙通過消防審核。甲

方應(yīng)在乙方開業(yè)前負(fù)責(zé)通過由甲方主體工程部分的消防驗(yàn)收或取得政

府出具的替代性文件，因乙方原因使甲方無法完成工程及消防驗(yàn)收的除

外。

雙方應(yīng)當(dāng)共同完成全部裝修工程的消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)工作（以甲方名

義進(jìn)行），并按照下列原則各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)應(yīng)由乙方提供

并報(bào)消防審核的裝修施工圖紙通過消防審核，二次裝修工程按照國(guó)家要

求通過消防驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用；甲方負(fù)責(zé)應(yīng)由甲方按照審核

合格的施工圖紙完成的全部工程通過消防驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

（四）甲方完成附件四中應(yīng)由甲方完成的全部工程后應(yīng)書面通知乙方。

甲乙雙方應(yīng)派代表共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)在書

面通知發(fā)出后三天內(nèi)書面確認(rèn)。

如果甲方交付乙方的工程存在與附件四約定不完全一致的地方，但

不嚴(yán)重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業(yè)的，甲方應(yīng)全力改正，并在

三日內(nèi)向乙方書面提交合理的改正計(jì)劃，并按該計(jì)劃完成改正工作，但

第六條（二）款所述免租期不予順延；如果嚴(yán)重影響乙方在免租期屆滿

后第二日開業(yè)的，則甲方應(yīng)按照附件四的約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到附件

四交付條件，免租期順延，但乙方在免租期順延期間內(nèi)實(shí)際開業(yè)的，以

實(shí)際開業(yè)日作為計(jì)租日。如果在免租期屆滿后的15日內(nèi)甲方仍然未能

滿足乙方要求的開業(yè)條件，則雙方應(yīng)另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該約定開

業(yè)日為計(jì)租日。

在甲方書面通知驗(yàn)收后三天內(nèi)，乙方既未提出改正意見也不簽字確

認(rèn)的，以甲方發(fā)出書面通知后第四天視為驗(yàn)收合格。

（五）如果甲方提供的租賃場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施在交付時(shí)因存在當(dāng)時(shí)無法驗(yàn)

明的暇疵，而在乙方開業(yè)后出現(xiàn)的損壞或不符合使用要求和使用目的的

情況，則甲方仍負(fù)有完善義務(wù)。除本合同另有約定外，甲方須在乙方發(fā)

現(xiàn)并向甲方作出書面說明之日起合理的最短期限內(nèi)完成改善工作。因前

述瑕疵給乙方造成的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。

第五條租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更解決方案及乙方裝修解決方案

（一）甲方應(yīng)按照其工程進(jìn)度要求提前向乙方書面說明乙方根據(jù)附件四

《租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單》應(yīng)由乙方完成的裝修施工圖紙向甲方提

交的時(shí)間，乙方應(yīng)按照前述甲方書面說明的圖紙?zhí)峤粫r(shí)間向甲方按時(shí)、

按量提交根據(jù)附件四《租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單》應(yīng)由乙方完成的裝

修施工圖紙。乙方逾期提供乙方裝修施工圖紙或乙方變更工程設(shè)計(jì)或其

他乙方原因?qū)е录追綗o法按期完工或完成主體工程消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)

收的，不影響計(jì)租日的起算。在甲乙雙方對(duì)乙方施工圖紙進(jìn)行確認(rèn)后，

原則上不再變更。為滿足乙方設(shè)立商業(yè)本次項(xiàng)目的需要，如乙方在已確

認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和附件四合適的內(nèi)容之外提出租賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)變更解

決方案，在符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范且不影響甲方按照第四條（一）

款約定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應(yīng)按照該變更解決方案對(duì)

租賃場(chǎng)所的各項(xiàng)設(shè)施及布局進(jìn)行修改和建設(shè)，并作為已確認(rèn)的相關(guān)施工

圖紙和附件四租賃場(chǎng)所交付狀況要求之補(bǔ)充，因修改和變更所增加的費(fèi)

用由乙方承擔(dān)。如果乙方變更解決方案將導(dǎo)致甲方無法按照本合同第四

條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應(yīng)由甲方完成的工作，則甲方

應(yīng)在乙方提出變更解決方案要求后三日內(nèi)書面通知乙方有關(guān)影響程度

的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更的且該等變更實(shí)際

導(dǎo)致甲方工期延遲的，則免租期仍從本合同第四條（一）款約定的進(jìn)場(chǎng)

日起算，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響計(jì)租日的起算，

甲方不因此承擔(dān)延期交付的責(zé)任。因該變更解決方案所涉及的政府計(jì)劃、

規(guī)劃、建設(shè)、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批的事項(xiàng)，由甲

方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且該等變更不影響計(jì)

租日的起算。

（二）甲方按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)所后，可由乙方對(duì)租

賃場(chǎng)所進(jìn)行二次裝修。乙方在裝修前應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律、法規(guī)、

規(guī)章以及租賃場(chǎng)所所在地建設(shè)主管部門物業(yè)裝修管理的規(guī)定報(bào)批裝修

解決方案及設(shè)計(jì)。如果按照中國(guó)法律或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，乙方裝修應(yīng)報(bào)

政府批準(zhǔn)的，乙方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方確認(rèn)并取得當(dāng)?shù)卣?/p>

相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方裝修解決方案后48小時(shí)

內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認(rèn)的,

則視為確認(rèn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程，并可隨時(shí)要求乙方對(duì)違反

乙方負(fù)責(zé)的裝修設(shè)計(jì)和解決方案的地方進(jìn)行改正，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙

方承擔(dān)。施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及

租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)安全，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得

不合理地影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響“商

業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違反前述約定的，乙方

應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。

（三）乙方開業(yè)后，租賃場(chǎng)所的裝修解決方案凡涉及消防、建筑安全須

報(bào)行政主管部門批準(zhǔn)的或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)行政主管部

門或甲方或物業(yè)管理公司審批同意后方可實(shí)施。

第六條租金及租金繳納

（-）租賃場(chǎng)所租金

租金計(jì)算方式如下：

第一年至第二年：每月每平方米建筑面積人民幣一元，合計(jì)租金

每月人民幣元（）。

2.第三年至第五年：每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上_%；

3.第六年至第十年：每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上遞增％;

4.第十一年至第十五年：月租金按照本合同約定另行協(xié)商。

前述“年”均指租約年。

（二）租金繳納方式

1.從進(jìn)場(chǎng)日（2004年11月30日）起計(jì)算，乙方享有120天免租

期（“免租期''）。租賃場(chǎng)所租金自計(jì)租日起計(jì)算，計(jì)租日為免租期屆滿

后的第二天或乙方百貨商場(chǎng)的實(shí)際開業(yè)日（兩個(gè)日期中以先到者為計(jì)租

日），不受其是否按期開業(yè)或其他因素影響（但因甲方原因造成的延遲

開業(yè)除外）。在計(jì)租日前，乙方無須支付租金，但仍須按照獨(dú)立計(jì)量的

實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)?、熱力等公共事業(yè)費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按月支付租金。如果計(jì)租日不是該月第一天，則計(jì)租日

當(dāng)月的租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，并于免租期屆滿七天前支付。但首付租金

應(yīng)付至計(jì)租日當(dāng)月后第二個(gè)月的月底。除首付租金外，其余各月租金均

應(yīng)于每月十號(hào)前向甲方繳納當(dāng)月的租金。甲方將按此約定每月初向乙方

發(fā)出當(dāng)月租金收繳通知書，乙方應(yīng)確保按期足額繳納。

3.乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)，以人民幣形式支付到甲

方指定的銀行帳戶上。如乙方以支票方式支付，則以支票交付甲方視為

乙方完成付款；如乙方以其他付款方式支付，則以乙方取得銀行蓋章的

回單視為乙方完成付款，乙方應(yīng)于取得回單之次日前將該回單之復(fù)印件

交甲方備案。非因乙方原因（乙方原因包括但不限于乙方延遲支付，或

乙方以支票方式支付時(shí)開具空頭支票，或乙方以其他付款方式支付時(shí)、

未將收款人正確信息告知銀行）導(dǎo)致應(yīng)付款項(xiàng)未如期到帳的，乙方不承

擔(dān)違約責(zé)任。

（三）乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付的租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，甲方須

在收到乙方付款后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具可以計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本的發(fā)票。

第七條物業(yè)管理費(fèi)

（一）租賃場(chǎng)所物業(yè)管理費(fèi)

乙方應(yīng)向甲方或其委托的物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）

支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方租賃場(chǎng)所（包括地上和地下部分，含承租方專用

設(shè)備用房面積，地下部分不含停車場(chǎng)部分）的建筑面積為計(jì)算物業(yè)管理

費(fèi)的依據(jù)。甲方征收的物業(yè)管理費(fèi)所包含的責(zé)任合適的內(nèi)容見本合同第

十一條（二）款。物業(yè)管理費(fèi)按人民幣—元每月每平米建筑面積為標(biāo)

準(zhǔn)收取，合計(jì)每月人民幣―元（）O物業(yè)管理不應(yīng)該以贏利為

目的，管理帳目應(yīng)向乙方公開，如能合理節(jié)約物業(yè)管理工作的運(yùn)營(yíng)成本，

價(jià)格可以下調(diào)；如物業(yè)管理費(fèi)因運(yùn)營(yíng)成本合理增加等因素出現(xiàn)虧損，則

價(jià)格可以上調(diào)。上述調(diào)整由甲方或甲方委托或授權(quán)的物業(yè)管理公司與乙

方另行協(xié)商確定。

（二）物業(yè)管理費(fèi)繳納方式

乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，自本合同第六條租金及租金繳納（二）

租金繳納方式中約定的計(jì)租日開始計(jì)算，每月直接向物業(yè)管理公司交付,

除非本合同有約定或雙方協(xié)商一致，否則，乙方不應(yīng)以工程等方面的原

因不繳納或延遲支付物業(yè)管理費(fèi)。首付物業(yè)管理費(fèi)在實(shí)際開業(yè)日前支付,

以后的物業(yè)管理費(fèi)在每月十號(hào)前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理

費(fèi)的起算日不是該月第一日的，則起算日當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際天數(shù)

計(jì)算，但首付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)付至起算日當(dāng)月后第二個(gè)月的月底。物業(yè)管

理公司須在收到乙方付款后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具可計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本

的發(fā)票。

第八條履約保證金

（一）履約保證金的交付

乙方應(yīng)向甲方一次性支付作為履約保證金，但由于甲乙雙方同

意履約保證金的支付原則按照大連萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)開發(fā)管理有限公司（以

下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)商業(yè)”）與上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海

獅貿(mào)”）簽訂的《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“《聯(lián)合

發(fā)展協(xié)議書》”）執(zhí)行，因此甲方同意乙方暫時(shí)無須支付前述履約保證

金。

如果萬達(dá)商業(yè)按照《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》約定扣留、沒收任何合作本

次項(xiàng)目的履約保證金后，上海獅貿(mào)未能按《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》補(bǔ)足扣留、

沒收的部分，則乙方應(yīng)在甲方通知后十天內(nèi)付清本合同約定的履約保證

金。

（二）履約保證金的使用

1.如乙方未能按照本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付租金、

物業(yè)管理費(fèi)或經(jīng)雙方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)裁定后的違約金，甲方可以扣留、

沒收全部或部分履約保證金沖抵。

2.如乙方違反本合同的約定造成甲方或第三方損失（甲方須已對(duì)

該第三方進(jìn)行了合理賠償）的，在雙方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)裁定后，甲方也

可扣留、沒收與上述損失等額的履約保證金沖抵。

3.甲方按本合同規(guī)定扣除、沒收履約保證金后，所持履約保證金

的總額少于本合同約定金額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知后七天內(nèi)將

履約保證金補(bǔ)足，未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任。前述保證金不

足以補(bǔ)償甲方或第三人損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

4.租賃期限屆滿且不再續(xù)約時(shí)，在乙方按本合同約定交還租賃場(chǎng)

所并繳清所有費(fèi)用、延期利息并完全履行本合同其他義務(wù)后七天內(nèi)，甲

方須將乙方為履行本合同而支付的履約保證金足額無息退還乙方。

第九條其他費(fèi)用的承擔(dān)及繳納

（-）公用事業(yè)費(fèi)

1.乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

甲方須為乙方獨(dú)立設(shè)置水、電、燃?xì)?、熱力等?jì)量設(shè)施。甲方應(yīng)于乙

方開業(yè)前為乙方辦理完畢水、電、燃?xì)?、熱力等公用事業(yè)部門（以下簡(jiǎn)

稱“公用事業(yè)部門”）的用戶分戶交費(fèi)過戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在甲

方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)

合同。

租賃場(chǎng)所的水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)由

乙方根據(jù)政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)

據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門繳納。

如果甲方不能為乙方辦理分戶交費(fèi)過戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款

提供能夠抵扣增值稅的發(fā)票。

2.在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司支付

各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。

3.乙方租賃場(chǎng)所的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃場(chǎng)所實(shí)際用量

占總用量的比例分?jǐn)?，即租賃場(chǎng)所實(shí)際用量+商業(yè)廣場(chǎng)總表用量X商業(yè)

廣場(chǎng)總損耗量。“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照

前述原則進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ曳椒謹(jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其向甲方支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用

事業(yè)費(fèi)的同時(shí)支付給甲方或物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)在此之前就各項(xiàng)損耗

向乙方書面提供數(shù)據(jù)依據(jù)。

（二）甲方保證向乙方提供的用水量不少于200噸/天，用電量為不少

于5500千瓦（含機(jī)電設(shè)備及消防用電），燃?xì)饬坎簧儆?00立方米/小

時(shí)。如果甲方不能保證租賃場(chǎng)所用水、用電量及燃?xì)饬窟_(dá)到前述約定,

由甲方負(fù)責(zé)增容，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（三）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)中國(guó)和租賃場(chǎng)所

所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無論本合同是否明確約定，凡

屬于向租賃場(chǎng)所承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。

第十條延遲付款責(zé)任

如果乙方未按約定向甲方支付或補(bǔ)交租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證

金、水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（在乙方與公用事業(yè)部門簽訂供

應(yīng)合同并應(yīng)向其直接付費(fèi)后的公用事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)不再適用該條約定），則

每延遲一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付而未付金額萬分之五的款項(xiàng)作為逾期付款

違約金，并于支付前述該期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用時(shí)一并支付甲方。

在承租期內(nèi)，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)管理費(fèi)

（本合同另有約定的除外）。

第十一條物業(yè)管理

（一）乙方負(fù)責(zé)的部分

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于租賃場(chǎng)所內(nèi)

的保潔（含：（1）若甲方在租賃場(chǎng)所適當(dāng)位置為乙方設(shè)置專用的垃圾

收集點(diǎn)，則垃圾收集點(diǎn)的垃圾清運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保持其專用的垃

圾收集點(diǎn)的衛(wèi)生，做到日產(chǎn)日清；（2）排污費(fèi)；（3）乙方專用的化糞

池清理清運(yùn)費(fèi)）、保安、消防、裝修、租賃場(chǎng)所檔案資料的歸集備案和

甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)（以保修合同規(guī)定

為準(zhǔn)，但不低于國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定）和管理（但乙方對(duì)前述設(shè)施、設(shè)

備的維護(hù)（含法定的檢驗(yàn)和檢測(cè)）、保養(yǎng)計(jì)劃須交甲方審批后執(zhí)行），

并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。

乙方自行購(gòu)置的設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新均由乙方自行承擔(dān)。

甲方有權(quán)對(duì)前述維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)設(shè)施

設(shè)備的狀況要求乙方作出相應(yīng)的維修和保養(yǎng)。當(dāng)乙方怠于維修時(shí)，甲方

可代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不因?qū)S保計(jì)劃的審

核和監(jiān)督而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)也不因此而獲

得任何減免。

乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施（1）經(jīng)甲方安裝運(yùn)行合格并提供與此相

關(guān)的文件；（2）附與該設(shè)備設(shè)施安裝使用有關(guān)的相關(guān)文件；（3）附隨

機(jī)備件、專用工具（如有），由甲乙雙方共同驗(yàn)收合格并交付乙方正式

使用的為前述設(shè)備設(shè)施的正式交付。

（二）甲方負(fù)責(zé)的部分

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方租賃場(chǎng)所外公共區(qū)域的保安、保潔（含''商業(yè)廣場(chǎng)”

共用垃圾收集點(diǎn)的垃圾清運(yùn)及“商業(yè)廣場(chǎng)”共用化糞池的清理清運(yùn)）、

環(huán)境綠化、乙方租賃場(chǎng)所所屬建筑物的外立面的維護(hù)和每年一次清潔、

乙方與甲方或其他承租方共用的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)和管理、大修、

更換、更新以及甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施的更換、更新。甲

方可將上述工作委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，但不減免甲方相關(guān)責(zé)任。

當(dāng)甲方或物業(yè)管理公司未履行或未完全履行物業(yè)管理責(zé)任時(shí)，乙方將書

面通知甲方或物業(yè)管理公司限期完成。如甲方或物業(yè)管理公司未在通知

規(guī)定的限期內(nèi)完成，則：

（1）乙方有權(quán)自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履

行的責(zé)任，所發(fā)生的合理費(fèi)用由甲方或物業(yè)管理公司承擔(dān)。該費(fèi)用應(yīng)自

乙方向甲方發(fā)出費(fèi)用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙

方在雙方往來帳結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。

（2）對(duì)于乙方未自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司

履行的責(zé)任的，乙方免交甲方或物業(yè)管理公司當(dāng)月未履行之物業(yè)管理責(zé)

任相應(yīng)之合理物業(yè)管理費(fèi)。該費(fèi)用應(yīng)自乙方向甲方發(fā)出費(fèi)用清單后的十

日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)

費(fèi)用。

甲方對(duì)負(fù)有更新責(zé)任的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)在具備下列情形之后及時(shí)更新

完畢:

1.須進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備（如電梯年檢），不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，

不能領(lǐng)取合格證或許可證的，但因乙方未按期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，及時(shí)更

換損壞配件導(dǎo)致無法通過年檢的除外；

2.無須進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障，經(jīng)雙方認(rèn)可的具備

法定資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)建議報(bào)廢的；

3.設(shè)備使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿的（但

經(jīng)甲乙雙方或有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)仍具備使用價(jià)值，并能達(dá)到使用期限內(nèi)

應(yīng)達(dá)到的安全使用效果的除外）。

（三）進(jìn)出權(quán)

乙方允許甲方或物業(yè)管理公司通過租賃場(chǎng)所或在租賃場(chǎng)所內(nèi)安裝、

使用和維修管道、線路或其他設(shè)施、設(shè)備。如在完成前述工作時(shí)損壞乙

方租賃場(chǎng)所的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方

原因造成前述維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方

后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說明），甲方或物業(yè)管理

公司有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃場(chǎng)所檢查，對(duì)租

賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或物業(yè)管理公司

在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方

的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。因甲方或物

業(yè)管理公司的過錯(cuò)造成乙方或第三方的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。

在租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，在書面通知乙方后，甲方有權(quán)陪同租

賃場(chǎng)所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，乙

方應(yīng)當(dāng)提供所有與此有關(guān)的便利條件。

第十二條其他場(chǎng)所的提供

（一）停車場(chǎng)

1.停車場(chǎng)具體位置見附件五。

2.甲方須負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將停車場(chǎng)鋪設(shè)水泥地面或地磚,

以適于停放機(jī)動(dòng)車。

3.停車場(chǎng)由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于

200個(gè)。

4.本合同有效期間，甲方在停車場(chǎng)內(nèi)無償向乙方提供三個(gè)機(jī)動(dòng)車

標(biāo)準(zhǔn)停車位（乙方可在附件五靠近乙方租賃場(chǎng)所的停車場(chǎng)優(yōu)先選擇）。

5.甲方在停車場(chǎng)應(yīng)安裝安全設(shè)施、消防設(shè)備和防火設(shè)施、照明設(shè)

施，并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔服務(wù)。

6.甲方應(yīng)在租賃場(chǎng)所附近盡量為乙方職工、顧客安排非機(jī)動(dòng)停車

場(chǎng)。

7.乙方開業(yè)前，甲方應(yīng)保證停車場(chǎng)至少具備以下條件：（1）有明

確的停車位劃線；（2）有充足的照明；（3）有明顯的進(jìn)出標(biāo)志；（4）

滿足安全需要的的保安措施；（5）地面干凈、平整。

（二）建筑紅線范圍內(nèi)租賃場(chǎng)所四周道路（范圍見附件一租賃場(chǎng)所平

面總圖）須鋪設(shè)水泥或地磚，地面平整、交通順暢，能正常使用，保證

在乙方開業(yè)前乙方之車輛、人員及顧客可全天無障礙通行。甲方保證,

在進(jìn)場(chǎng)裝修日后，乙方二次裝修施工進(jìn)場(chǎng)道路暢通。

（三）招牌和廣告

乙方可按照如下約定設(shè)置招牌、廣告（包括商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)志、店

招、霓虹等）：

1.乙方可在租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置招牌、廣告，在不違反法律、法規(guī)的

前提下，甲方不予干涉。

2.“商業(yè)廣場(chǎng)”外墻面、租賃場(chǎng)所樓頂?shù)氖褂谩⑹芤鏅?quán)由甲方享

有。甲方同意，在“商業(yè)廣場(chǎng)”樓體外立面免費(fèi)為乙方提供三塊廣告位

（具體位置由乙方在甲方統(tǒng)一確定的尺寸和位置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇），乙

方“商業(yè)廣場(chǎng)”樓體的其余廣告位由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理、使用、收益。

3.經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照附件六確定的數(shù)量、位置、

尺寸、圖樣和形式在租賃場(chǎng)所外立面設(shè)置招牌，但不得破壞租賃場(chǎng)所的

外立面，并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，實(shí)施前須將施工圖紙報(bào)甲方備案。

乙方設(shè)置的招牌、廣告的報(bào)批、安裝、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙

方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任，造成甲方或第三人的

損失應(yīng)予賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安裝店招、廣告發(fā)布的相關(guān)政府報(bào)

批手續(xù)。

4.對(duì)承租乙方租賃場(chǎng)所的下列知名品牌承租戶，甲方同意其可免費(fèi)

使用租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、星巴克、

青鳥（NIRVANA）或?qū)毜衔郑˙odyworks）（二者取其一）。

前述品牌之外的其他知名品牌，經(jīng)協(xié)商甲方可同意其可免費(fèi)使用租

賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招。

前述店招的店招解決方案（店招解決方案包括但不限于店招位置、

大小尺寸、顏色）應(yīng)經(jīng)甲方審核并同意。與懸掛店招有關(guān)的政府審批工

作由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方全力配合乙方該規(guī)劃的報(bào)批和其他與懸掛店招

有關(guān)的工作。

5.甲方在進(jìn)行上述工作時(shí)，須按照下列原則辦理：（1）甲方對(duì)廣

告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的合適的內(nèi)容應(yīng)符合乙方經(jīng)營(yíng)形象要

求，甲方應(yīng)按照附件七所示的外立面設(shè)計(jì)圖使用、管理外立面，未經(jīng)甲

乙雙方協(xié)商一致，甲方不得變更附件七所示外立面廣告、燈箱、裝璜及

其他外立面上的懸掛物的數(shù)量、位置等；（2）廣告合適的內(nèi)容應(yīng)與乙

方所經(jīng)營(yíng)的本次項(xiàng)目或品牌有關(guān)；（3）甲方在安排每一廣告位時(shí)，應(yīng)

將該廣告的合適的內(nèi)容、設(shè)計(jì)等提前知會(huì)乙方；（4）禁止懸掛與乙方

的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或業(yè)務(wù)存在競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)的廣告。

（四）租賃場(chǎng)所外的促銷

乙方利用“商業(yè)廣場(chǎng)”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動(dòng)應(yīng)與物

業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用，但甲方同意乙方可無償使用租賃場(chǎng)所面向

市政道路顧客出入口前合理區(qū)域內(nèi)舉辦促銷、展示活動(dòng)，面向其他道路

的顧客出入口的活動(dòng)須與物業(yè)管理公司協(xié)商同意后無償使用，但前述活

動(dòng)均應(yīng)按照下列原則進(jìn)行：

1.前述顧客出入口面向市政道路的，乙方應(yīng)自行與政府相關(guān)主管

部門協(xié)商；

2.前述顧客出入口面向“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)其他建筑物或公共廣場(chǎng)的，

乙方活動(dòng)范圍最遠(yuǎn)處距離租賃場(chǎng)所的距離不應(yīng)超過租賃場(chǎng)所與其他建

筑物或公共廣場(chǎng)之間距離的三分之一，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通;

3.活動(dòng)不應(yīng)占據(jù)“商業(yè)廣場(chǎng)”消防通道，不得不合理地影響“商

業(yè)廣場(chǎng)”其他承租方合法經(jīng)營(yíng)；

4.乙方應(yīng)將活動(dòng)合適的內(nèi)容、方式和范圍提前兩天報(bào)物業(yè)管理公

司備案；

5.乙方負(fù)責(zé)維持、保持活動(dòng)區(qū)域的保安、保潔、安全，并承擔(dān)由

此引發(fā)的一切責(zé)任,造成公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)。6.因

舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十三條甲方的責(zé)任與義務(wù)

（一）甲方聲明及保證：

1.甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù)，具備簽訂和持續(xù)履

行本合同的主體資格。

2.甲方系租賃場(chǎng)所土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的唯一合法所有權(quán)人，在

租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。甲方同時(shí)保證租賃場(chǎng)所

內(nèi)不存在甲方向第三方的出租區(qū)域。

3.甲方保證租賃場(chǎng)所作為商業(yè)使用功能及所屬國(guó)有土地使用權(quán)

作為商業(yè)用途已經(jīng)被合法批準(zhǔn)在本合同期內(nèi)有效存續(xù)。甲方確認(rèn)至本合

同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其他相關(guān)部門發(fā)

出的收回租賃場(chǎng)所、改變租賃場(chǎng)所用途、禁止進(jìn)入租賃場(chǎng)所等的通知。

4.甲方保證因租賃場(chǎng)所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押以及因違反與第三

人合同而引起的異議和訴訟不對(duì)乙方在租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)

性的影響或影響本合同的法律效力。

5.租賃場(chǎng)所的出租已獲得甲方全體股東的同意。

6.租賃場(chǎng)所不屬于違章建筑。

7.甲方可以對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的“百盛”、“PARKSON”品牌進(jìn)行對(duì)

外宣傳，但宣傳合適的內(nèi)容甲方應(yīng)提前與“百盛”、“PARKSON”的

商標(biāo)許可人上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司進(jìn)行溝通。

（二）甲方應(yīng)于乙方開業(yè)前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理租賃登記手續(xù)，雙方應(yīng)

當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，在乙方開業(yè)前取得租賃許

可證或經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門出具的替代性文件，并向乙方提供有效復(fù)印

件。

（三）在甲方按照本合同附件一約定時(shí)間向乙方提供相關(guān)正式證照前，

甲方提供的由政府出具的替代性文件應(yīng)保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的正常使

用，否則乙方因此受到相關(guān)主管部門處罰或訴訟由甲方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)

任或賠償乙方相應(yīng)損失。

（四）租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所持續(xù)享有使用權(quán)，根據(jù)實(shí)

際情況的變化或政府有關(guān)主管部門的要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書、國(guó)

有土地使用權(quán)證、租賃許可證的續(xù)證、變更、查驗(yàn)和年檢手續(xù)，持續(xù)保

持租賃行為的合法性，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)

用。

（五）甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方交付租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，并保證乙

方開業(yè)前租賃場(chǎng)所所有設(shè)備完好，保證乙方及其供應(yīng)商、聯(lián)營(yíng)商、合作

商、承租商等合作方和顧客之車輛、人員在“商業(yè)廣場(chǎng)”四周甲方管理

責(zé)任范圍內(nèi)的道路及進(jìn)出通道和出入口的全天無障礙通行權(quán)，違反法律、

法規(guī)、本合同和物業(yè)管理合同約定的除外。

（六）甲方保證租賃場(chǎng)所及其附件二、附件三所述設(shè)備均遵照國(guó)家及當(dāng)

地建筑、防火、保安、衛(wèi)生、交通等方面法律、法規(guī)、規(guī)章等。

（七）為乙方提供完整、全面的租賃場(chǎng)所總平面圖，各層建筑平面圖，

有關(guān)空調(diào)、電梯等機(jī)電設(shè)備相關(guān)技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗(yàn)收證明、使用

說明書等及其他有關(guān)租賃場(chǎng)所所屬建筑物結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、

通訊、燃?xì)?、消防、供暖、裝修的現(xiàn)有設(shè)計(jì)和工程狀況說明。

（八）為便于及保證乙方就附件二單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維修保

養(yǎng)，甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司須負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商和/或保修方

協(xié)調(diào)，將設(shè)備保修條款或保修合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓（不含保修金的轉(zhuǎn)讓）

給乙方。具體方式由甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及乙方共同協(xié)商辦

理。同時(shí).，甲方須于設(shè)備設(shè)施正式交付的同時(shí)向乙方提供相應(yīng)的設(shè)備保

修文件，。因甲方未履行或未及時(shí)履行前述義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能對(duì)前述

設(shè)備履行日常維修保養(yǎng)義務(wù)，該設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)轉(zhuǎn)由甲方承擔(dān)，乙

方不承擔(dān)由此造成的一切損失。

（九）本合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)自

營(yíng)百貨企業(yè)或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場(chǎng)”其他物業(yè)出租給其他百貨企業(yè)。

（十）甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方不受限制地享有租賃場(chǎng)

所排他的、不間斷的及不受影響的使用權(quán)。

（十一）在合同租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時(shí)修理，

所需費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。凡因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞,

由乙方自行承擔(dān)。

（十二）在合同履行期限內(nèi)，因甲方原因引起的下列事項(xiàng)，甲乙雙方同

意依據(jù)以下原則處理：

1.因施工工程質(zhì)量相關(guān)問題造成嚴(yán)重跑水漏水，乙方有權(quán)按照本

合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，免交受到影響的租賃場(chǎng)所的相應(yīng)面積及相應(yīng)時(shí)間

的租金，并按照下列約定賠償乙方因此遭受的損失：

A、直接損失：因甲方工程相關(guān)問題給乙方造成的直接損失，由甲

方賠償乙方如下?lián)p失：（1）該區(qū)域內(nèi)的受損貨物；（2）受損裝修（按

照乙方將該區(qū)域的裝修按照原裝修標(biāo)準(zhǔn)重新裝修所需費(fèi)用為賠償額）。

B、間接損失：因甲方工程相關(guān)問題對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成的間接損失的

認(rèn)定與賠償相關(guān)問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)

進(jìn)行損失評(píng)估，如評(píng)估仍不能解決爭(zhēng)議，則按照本合同第二十二條的約

定采取仲裁方式解決。

2.水、電、燃?xì)獾木o急維修

A、如因甲方原因出現(xiàn)停水、停電、停燃?xì)猓┧?、漏電、漏燃?xì)?/p>

現(xiàn)象，造成乙方局部停業(yè)的，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)

在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)勘察并確認(rèn)，并在2小時(shí)內(nèi)開始組織維修工作，最

遲在7日內(nèi)維修完成，在甲方維修完畢前的期間內(nèi)，甲方應(yīng)按照下列方

式向乙方支付賠償金：（1）甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)部分面積的租金數(shù)

額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對(duì)由此給

乙方經(jīng)營(yíng)造成的間接損失的認(rèn)定與賠償相關(guān)問題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)

商無法解決的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估，如評(píng)估仍不能解決爭(zhēng)議，則

按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。

B、如因甲方原因停水、停電、停燃?xì)?，漏水、漏電、漏燃?xì)猬F(xiàn)象

造成乙方整體停業(yè)的，則甲方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)搶修完成，如無法完成，

甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)

時(shí)間的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；

（3）對(duì)由此給乙方經(jīng)營(yíng)造成的間接損失的認(rèn)定與賠償相關(guān)問題，由雙

方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估，如評(píng)估仍不

能解決爭(zhēng)議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。

3.空調(diào)的調(diào)試及維修

A、在首個(gè)租賃年度內(nèi)（指乙方開業(yè)日起至第二年同日之前一日止），

甲方確保該年度4月25日前完成空調(diào)制冷整體調(diào)試并達(dá)到使用條件。

該年度11月15日完成空調(diào)供暖調(diào)試。

B、如甲方在首個(gè)租賃年度內(nèi)的4月25日及11月15日前未按約定

分別完成空調(diào)相關(guān)系統(tǒng)的制冷及供暖的調(diào)試，并使其達(dá)到使用條件，則

甲方應(yīng)按照相當(dāng)于首個(gè)租賃年度延遲實(shí)際天數(shù)每日租金數(shù)額向乙方支

付賠償金，直到空調(diào)正常運(yùn)行達(dá)到使用條件為止。

達(dá)到使用條件是指：經(jīng)調(diào)試后的空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)達(dá)到附件四的溫度要求。

4.電梯（包括扶梯、客梯和貨梯）的維護(hù)

A、電梯正式交付前由甲方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)。

B、電梯正式交付后由乙方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)。

C、電梯正式交付前出現(xiàn)相關(guān)問題，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公

司的人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)與乙方協(xié)調(diào)采取應(yīng)急措施，最遲

在7天內(nèi)維修完成。如7天內(nèi)無法完成，則自次日起甲方需每日向乙方

支付1000元的罰金，作為補(bǔ)償，直至完成維修工作。

5.緊急維修

在合同履行期限內(nèi)，甲方不應(yīng)違反合同約定停止提供水、電、空調(diào)、

燃?xì)饧捌湎嚓P(guān)的設(shè)備設(shè)施，非因甲方原因除外。如甲方按照本合同約定

因緊急維修或因市政需要確須停止供水、供電、空調(diào)或其他必要設(shè)備、

設(shè)施的供應(yīng)，須提前書面通知乙方。按照合同約定應(yīng)由甲方管理的前述

設(shè)備、設(shè)施因甲方或第三方毀壞原因而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知

的一小時(shí)內(nèi)迅速開始搶修，直到上述設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)正常為止。

6.正常工程整改和維修

按照合同附件四約定的租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單需甲方進(jìn)行工程

缺陷正常整改的，甲方在收到乙方通知后應(yīng)迅速開始進(jìn)行整改工作。若

甲方未及時(shí)開始整改，或在約定時(shí)間限制內(nèi)未給予整改，乙方亦有權(quán)自

行進(jìn)行整改工作。乙方整改前應(yīng)將預(yù)算提交甲方審核，甲方應(yīng)在5個(gè)工

作日內(nèi)審核完畢，工程開始后7天內(nèi)甲方應(yīng)將約定的費(fèi)用支付乙方。如

7天內(nèi)未給予支付，則乙方可在雙方往來結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。如甲方

在5個(gè)工作日內(nèi)未將審核預(yù)算結(jié)果書面通知乙方，則視為甲方已認(rèn)可該

預(yù)算費(fèi)用。如甲方書面通知乙方其預(yù)算費(fèi)用超過甲方可認(rèn)可的范圍而不

予認(rèn)可，則甲方須按照其預(yù)算的費(fèi)用在48小時(shí)內(nèi)委托第三方進(jìn)行整改。

由甲方進(jìn)行的任何整改工作不應(yīng)超過乙方通知之日起的30天，如超過，

則每延遲一天，甲方應(yīng)按照每日1000元向乙方支付違約金。

7.按照前述原則予以確定的各項(xiàng)損失或賠償額，甲方應(yīng)在確定后的

七日內(nèi)匯入乙方指定帳戶，否則，乙方可自雙方往來帳結(jié)算時(shí)抵銷該費(fèi)

用。

（十三）為使乙方能在租賃場(chǎng)所正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與“商業(yè)廣

場(chǎng)”其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營(yíng)者除外。

（十四）乙方負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所須的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)

保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申

請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，因報(bào)批而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

（十五）租賃期間，甲方負(fù)責(zé)交納因土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)及租賃而

產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的應(yīng)由出租人承擔(dān)的任何稅收或費(fèi)用或其他向

出租人征收的政府稅費(fèi)。

（十六）甲方保證，在乙方開業(yè)前，租賃場(chǎng)所已取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門

對(duì)主體工程的消防及主體工程驗(yàn)收合格文件或政府出具的替代文件，并

向乙方提供有效復(fù)印件，因乙方報(bào)消防審核的施工圖紙未獲批準(zhǔn)或二次

裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收的除外。

如在免租期屆滿前，甲方仍不能取得前述消防及主體工程驗(yàn)收的合

格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應(yīng)順延。如果乙方在免租

期順延期間內(nèi)實(shí)際開業(yè)的，以實(shí)際開業(yè)日作為計(jì)租日。如果免租期屆滿

后的15天內(nèi)甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開業(yè)的,

則雙方另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該約定開業(yè)日為計(jì)租日。

（十七）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（十八）甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用，按照附件四的約定施工。

（十九）甲方須保證其對(duì)租賃場(chǎng)所及其所屬“商業(yè)廣場(chǎng)”的掃尾工程或

改擴(kuò)建（若有）不得不合理地影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，否則應(yīng)當(dāng)賠償乙方

相關(guān)損失。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客或轉(zhuǎn)租承租人在租賃期間可

按照乙方規(guī)定的制度隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃場(chǎng)所。

（二十）甲方對(duì)下列事宜承擔(dān)責(zé)任：

1.按照本合同約定甲方負(fù)責(zé)提供的建筑平面圖及設(shè)備說明的質(zhì)

量；

2.甲方委托第三方完成的相關(guān)工作；

3.租賃場(chǎng)所的建筑質(zhì)量；

4.由甲方提供的適用于租賃場(chǎng)所的有關(guān)設(shè)計(jì)、建筑修理或維護(hù)的

任何當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

（二十一）遵守萬達(dá)商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》及其他

將要簽訂的協(xié)議中相關(guān)約定。

（二十二）除本合同明確約定或法律、政府規(guī)定應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用

外，甲方不再向乙方收取其他費(fèi)用。

（二十三）因違反本條前述約定導(dǎo)致乙方或第三人的相關(guān)損失均由甲方

負(fù)責(zé)賠償。

第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)

（一）租賃場(chǎng)所交付裝修后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或

損壞房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施、設(shè)備。

（二）乙方在租賃場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)

生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)、尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治

安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任，

不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）及時(shí)繳納作為商業(yè)本次項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。

（四）乙方應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定按期支付租金。

（五）乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其

設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場(chǎng)

所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和

正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，

不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為,

不采取任何可能導(dǎo)致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。

（六）乙方在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方和政府相關(guān)部門確認(rèn)的裝

修解決方案和施工圖進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方同意，不得破壞租賃場(chǎng)所的房

屋基本結(jié)構(gòu)或從事危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為。

（七）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所的使用權(quán)整體轉(zhuǎn)租給第三方。

（A）乙方需轉(zhuǎn)租部分租賃場(chǎng)所的，應(yīng)按其內(nèi)部規(guī)定辦妥轉(zhuǎn)租手續(xù)。乙

方保證甲方不因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)任何責(zé)任，但由甲方原因造成的除

外。

（九）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)所，未經(jīng)甲方同意，乙

方不得擅自變更租賃場(chǎng)所用途。

（十）本合同終止且不再延期，乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定將租賃場(chǎng)所交還

甲方，并保證租賃場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外）。

（十一）乙方只以“百盛”、“PARKSON”品牌為商場(chǎng)商號(hào)在租賃場(chǎng)

所中進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更'百盛"、"PARKSON”

商號(hào)和品牌。甲乙雙方另有約定的除外。

（十二）保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方

合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正

常經(jīng)營(yíng)的行為。

（十三）采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)?/p>

或其他物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害承擔(dān)相應(yīng)

賠償責(zé)任。

（十四）在本合同確定的物業(yè)管理的原則下，經(jīng)乙方與物業(yè)管理公司協(xié)

商后，另行簽訂物業(yè)管理合同。

（十五）乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任。

（十六）在甲方推薦的銀行服務(wù)相關(guān)系統(tǒng)能夠滿足乙方對(duì)銀行的業(yè)務(wù)要

求、服務(wù)水平的前提下，乙方在該銀行開立帳戶進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)算。

（十七）遵守萬達(dá)商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書》及其他將

要簽訂的協(xié)議中相關(guān)約定。

（十八）保證由乙方提供的施工圖紙符合國(guó)家、地方的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)

由乙方負(fù)責(zé)裝修部分的施工承擔(dān)全部責(zé)任（因甲方原因造成的損失除

外）。因乙方報(bào)消防審核的施工圖未獲批準(zhǔn)或二次裝修工程影響甲方完

成主體工程竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收的，不影響甲方按照本合同第六條（二）

款1項(xiàng)約定計(jì)租日開始收取租金和其他費(fèi)用。

（十九）因違反本條前述約定導(dǎo)致甲方或第三人的相關(guān)損失均由乙方負(fù)

責(zé)賠償。

第十五條新增資產(chǎn)的所有權(quán)

租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租

賃場(chǎng)所或?yàn)槭棺赓U場(chǎng)所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需

要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬乙方。

第十六條投保責(zé)任

（一）甲方負(fù)責(zé)為下列事項(xiàng)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和機(jī)損險(xiǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用：

1.租賃場(chǎng)所（包括建筑物結(jié)構(gòu)、甲方負(fù)責(zé)完成的裝修等）；

2.甲方提供的設(shè)備設(shè)施，包括甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)

施及甲方提供的與商業(yè)廣場(chǎng)其他方共用的設(shè)備設(shè)施。

（二）甲方應(yīng)在設(shè)置各種保險(xiǎn)后，向乙方提供信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司出具

的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。甲方的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

（三）對(duì)于租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方商品、乙方自行購(gòu)置的設(shè)施、設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一

切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在購(gòu)買各

種保險(xiǎn)后，向甲方提供信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。

（四）保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償,

本條第（五）款約定的除外：

1.如果投保財(cái)產(chǎn)遭破壞或損壞，甲方應(yīng)修復(fù)至可以滿足營(yíng)業(yè)要求

的狀態(tài)（本合同約定應(yīng)由乙方修復(fù)的除外）；因甲方原因造成前述破損

或損壞導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)整體經(jīng)營(yíng)的，乙方將在恢復(fù)到可以滿足營(yíng)業(yè)要

求狀態(tài)前停止繳付租金，部分重新開業(yè)的，開業(yè)部分應(yīng)當(dāng)計(jì)租；造成乙

方部分租賃場(chǎng)所無法經(jīng)營(yíng)超過連續(xù)7天的，乙方將在甲方恢復(fù)到可以滿

足營(yíng)業(yè)要求狀態(tài)前停止繳付停業(yè)部分租金。

2.如甲方在投保財(cái)產(chǎn)被損壞之后30天內(nèi)不進(jìn)行修復(fù)工程，則：

①乙方可進(jìn)行所有必須的修復(fù)工程，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)補(bǔ)償

乙方由此而引起的所有合理支出；

②在乙方的要求下，甲方授權(quán)乙方取得有關(guān)損壞保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金，

如保險(xiǎn)賠償金不足以抵付修復(fù)工程的費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立刻

向乙方支付保險(xiǎn)賠償金與實(shí)際支出的差額部分。

如果在乙方重新開業(yè)之日起30天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述兩項(xiàng)

款項(xiàng)，則乙方將在雙方往來結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。

3.如因甲方原因造成前述破壞或損壞并導(dǎo)致乙方無法整體經(jīng)營(yíng)

之后60天內(nèi)尚未能完成修復(fù)，乙方可選擇是否終止本合同，如終止本

合同，甲方應(yīng)按照本合同第十九條（六）款約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）租賃場(chǎng)所在租賃期間內(nèi)因不可抗力原因遭到嚴(yán)重毀壞，無法正常

使用，以致無法整體經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議,

在毀壞事件終止后，租賃場(chǎng)所因此而無法正常使用并導(dǎo)致連續(xù)120天無

法整體經(jīng)營(yíng)的，如果雙方仍不能達(dá)成一致意見，則本合同終止，雙方互

不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條租賃場(chǎng)所的再租賃或轉(zhuǎn)租

租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所及本合同所述乙方有權(quán)使用的場(chǎng)地及空

間享有完整的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況采取自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合作、

出租柜臺(tái)、轉(zhuǎn)租部分租賃場(chǎng)所或以其他方式使用租賃場(chǎng)所及其他場(chǎng)地、

空間（以下簡(jiǎn)稱“分租、轉(zhuǎn)租”），但乙方應(yīng)同時(shí)保證：（1）分租、轉(zhuǎn)租

的物業(yè)仍在整體上保持“百盛”、“PARKSON”品牌下統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，甲

乙雙方另有約定的除外；（2）分租、轉(zhuǎn)租的面積不超過乙方租賃場(chǎng)所

面積的50%；（3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定；（4）分租、轉(zhuǎn)租不減

免乙方在合同項(xiàng)下任何義務(wù)和責(zé)任。

乙方在出租或轉(zhuǎn)租柜臺(tái)及/或部分租賃場(chǎng)所時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙

方出具甲方享有相應(yīng)的場(chǎng)地所有權(quán)及/或乙方擁有使用權(quán)的證明文件及/

或授權(quán)文件。

第十八條租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定

（一）甲方在書面通知乙方后，可將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方

須將租賃場(chǎng)所出租給乙方的事實(shí)披露給受讓人，以保證乙方在本合同項(xiàng)

下各項(xiàng)權(quán)利不受不良影響。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)

先受讓權(quán)（轉(zhuǎn)讓給與大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其股東存在資產(chǎn)關(guān)系

的關(guān)聯(lián)企業(yè)除外）。

甲方須向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的書面通知，在發(fā)出通知后三十天內(nèi)

甲方未收到乙方同意按照同等條件購(gòu)買的書面通知，則視為乙方放棄優(yōu)

先購(gòu)買權(quán)。

租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓后，受讓方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，分別享有并承

擔(dān)各自作為出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。

如果甲方將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給與乙方具有直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的百貨企業(yè)，

甲方須經(jīng)乙方同意。

（二）租賃期間，甲方對(duì)租賃場(chǎng)所設(shè)定抵押等擔(dān)保應(yīng)事先通知乙方，并

保證不影響本合同的履行。如甲方設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利致使乙方受到損失，甲

方需對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方，將乙方在本合同項(xiàng)下的一

切權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給乙方關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履

行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方保證，乙方關(guān)聯(lián)公司在概

括受讓本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)后，繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)并承

擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方關(guān)聯(lián)公司是指：①、與乙方或乙方股東受同一最終母體控股的

公司；或②、與乙方或乙方股東受同一最終母體參股的公司；或③、接

受“百盛”、“PARKSON”的商標(biāo)所有權(quán)人或授權(quán)許可使用權(quán)人授予商

標(biāo)或商號(hào)許可使用權(quán)的公司；或④、上述①至③所述公司以提供經(jīng)營(yíng)管

理咨詢與服務(wù)等形式進(jìn)行合作的公司。

第十九條違約責(zé)任

（-）若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任義務(wù)，均應(yīng)賠償另一方因

此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。

（二）在下列情況下，一方有權(quán)經(jīng)書面通知另一方，立即解除合同。

1.另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其他有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、

行政程序，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

2.另一方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目

的）；

3.另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)（本條第（七）款約定的情形除

外）。

按照前述約定導(dǎo)致合同解除的，分別按照本條（四）和（六）款處

理。

（三）在下列情況下，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除合同：

1.乙方違約延遲交付或補(bǔ)足租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金和水、

電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（含上述各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)之相應(yīng)逾期付款違

約金）超過45天的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方

向其直接付費(fèi)的除外）。甲方解除合同后，乙方仍應(yīng)支付合同解除前的

逾期付款違約金。甲方不解除合同的，乙方逾期支付超過45天后每日

仍應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬分之五的逾期付款違約金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備

的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后60天內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。

3.乙方擅自變更租賃用途、違反分租轉(zhuǎn)租約定或變更以本合同約

定的統(tǒng)一名稱、品牌經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方通知后未在60天內(nèi)改正的。

（四）因乙方違約，甲方解除合同的效力：

1.甲方依照合同約定解除合同的（不可抗力除外），甲方有權(quán)扣

留、沒收履約保證金不予退還。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起30

天內(nèi)將租賃場(chǎng)所交還甲方。

2.如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限未超過5個(gè)租約年的

（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開始計(jì)算），乙方除承擔(dān)本條（四）款1項(xiàng)外，

還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

3.如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限超過5個(gè)租約年（不含

5年）的（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開始計(jì)算），則甲方有權(quán)按照本條（四）

款1項(xiàng)約定沒收履約保證金作為違約金。

前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。

（五）在下列情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同:

1.因甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方無法合法地獨(dú)占享有租賃場(chǎng)

所使用權(quán)，在接到乙方書面通知后60天內(nèi)未能恢復(fù)乙方合法獨(dú)占使用

權(quán)，且導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)整體經(jīng)營(yíng)的。

2.按照本合同第十六條（四）款3項(xiàng)約定，乙方選擇終止本合同

的。

（六）乙方解除合同的效力：

乙方依照本合同約定解除合同的（不可抗力除外），則：

1.如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限未超過5個(gè)租約年的（實(shí)

際租賃期限從計(jì)租日開始計(jì)算），甲方將返還乙方本次項(xiàng)目履約保證金,

同時(shí)還應(yīng)賠償相當(dāng)于本次項(xiàng)目履約保證金和3個(gè)月租金的違約金。

2.如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限超過5個(gè)租約年（不含

5年）的（實(shí)際租賃期限從計(jì)租日開始計(jì)算），甲方將返還乙方本次項(xiàng)

目履約保證金，同時(shí)還應(yīng)賠償相當(dāng)于本次項(xiàng)目履約保證金的違約金。

前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金。

（七）自乙方開業(yè)之日第三年起，乙方連續(xù)兩年虧損累計(jì)達(dá)到1500萬

元的，在乙方提出虧損后十日內(nèi)，甲乙雙方進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)，審計(jì)確認(rèn)后，

乙方可提前六個(gè)月向甲方提出終止合同，但合同終止前甲乙雙方仍應(yīng)嚴(yán)

格履行本合同全部義務(wù)。乙方在第三個(gè)月屆滿前按照第二十條約定的狀

態(tài)恢復(fù)并交還租賃場(chǎng)所，本合同終止履行乙方履約保證金在甲方扣除乙

方提出終止合同之日起的第四個(gè)月至第六個(gè)月的租金后退還乙方。本合

同終止前，乙方不履行本合同的，仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)

任。

（八）國(guó)家政策變更導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方共同協(xié)商解決方式。

第二十條租賃場(chǎng)所的交還

（一）交還期限及狀態(tài)

無論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)

將甲方交給乙方保存的租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方,

并自行承擔(dān)費(fèi)用拆除由乙方所有的設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、租賃場(chǎng)

所內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備等），將