房屋買賣合同填寫注意事項

房屋買賣合同填寫注意事項合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的面積：____________________平方米1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，并按照貸款進度支付購房款。2.3買方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）貸款部分：根據(jù)買方辦理的貸款額度，支付貸款金額。（2）非貸款部分：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.4買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當與另一方協(xié)商一致；經(jīng)協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2除不可抗力等法定原因外，任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解該房屋的情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、土地使用情況、周邊環(huán)境等。2.買方在簽訂本合同前，應(yīng)根據(jù)自己的支付能力，合理選擇貸款額度，避免因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行。3.賣方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔全部責(zé)任。4.買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，如買方逾期支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本合同，應(yīng)承擔違約責(zé)任。6.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.貸款批準通知書（如有）9.過戶費用明細10.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.買方逾期支付購房款2.賣方未能按照約定時間交付房屋3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰4.買方未按約定履行貸款手續(xù)5.雙方未能協(xié)商一致解除或變更合同6.過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成7.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.貸款額度：銀行為買方提供的購房貸款最高金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個人原因無法繼續(xù)購買。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，賣方退還定金。2.問題：賣方未能在約定時間交付房屋。解決辦法：賣方支付違約金，延期交付。3.問題：買方貸款申請未獲批準。解決辦法：買方自行籌措資金，或與賣方協(xié)商降低購房款。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加急辦理。5.問題：發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商處理，必要時委托專業(yè)機構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.