2024年沈陽(yáng)商品房買賣合同

?2024年沈陽(yáng)商品房買賣合同合同編號(hào)：____________出賣人：____________買受人：____________第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人依法取得位于_______（具體位置）的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為_(kāi)______，建筑容積率為_(kāi)______，建筑密度為_(kāi)______，綠化率為_(kāi)______。第二條商品房情況2.該商品房的用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，裝修標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______。3.該商品房所在樓棟的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______，施工許可證號(hào)為_(kāi)______。第三條商品房?jī)r(jià)款1.該商品房的成交單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：買受人于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付全部房款。（2）按揭付款：買受人于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期房款人民幣_(tái)______元，余款向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付。第四條交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，將該商品房交付給買受人。（1）取得該商品房所在樓棟的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；（2）完成該商品房所在樓棟的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）該商品房具備基本居住條件。第五條面積確認(rèn)及處理方式1.該商品房的面積為預(yù)測(cè)面積，最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)退還已支付的房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。第六條商品房質(zhì)量及保修1.出賣人承諾該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)該商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.該商品房保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。在保修期限內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第七條違約責(zé)任1.出賣人逾期交付該商品房的，應(yīng)按日向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)的_______%。2.買受人逾期支付房款的，應(yīng)按日向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×未支付房款的_______%。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的身份及資質(zhì)：確保出賣人和買受人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具備相應(yīng)的民事行為能力。1.注意事項(xiàng)：合同項(xiàng)目依據(jù)的合法性。解決辦法：核實(shí)出賣人提供的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件的真實(shí)性和有效性。1.出賣人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并依法將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人的一方。2.買受人：指購(gòu)買商品房并支付房款的一方。3.商品房：指在國(guó)有土地上建設(shè)的，用于出售的房屋。國(guó)有土地使用權(quán)：指依法取得的，對(duì)國(guó)有土地享有使用、收益的權(quán)利。預(yù)測(cè)面積：指在商品房建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙等資料預(yù)先計(jì)算的房屋面積。實(shí)測(cè)面積：指商品房建成后，由房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量的房屋面積。面積誤差比：指實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之間的差額與預(yù)測(cè)面積的比值。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：買受人需要將購(gòu)買的商品房作為子女教育使用，需確保入住時(shí)間不影響孩子開(kāi)學(xué)。補(bǔ)充條款：鑒于買受人購(gòu)買該商品房主要用于子女教育，出賣人特此承諾，將確保商品房在____年____月前交付，以保證買受人子女能夠按時(shí)入學(xué)。若出賣人未能如期交付，導(dǎo)致買受人子女無(wú)法按時(shí)入學(xué)，出賣人同意賠償買受人因此造成的全部損失。場(chǎng)合二：買受人因工作調(diào)動(dòng)，需要將商品房的交付時(shí)間與工作調(diào)動(dòng)時(shí)間相協(xié)調(diào)。補(bǔ)充條款：考慮到買受人因工作原因需要協(xié)調(diào)入住時(shí)間，出賣人同意在收到買受人工作調(diào)動(dòng)的正式通知后，雙方協(xié)商確定一個(gè)新的交付日期。出賣人將盡量安排在買受人指定的時(shí)間內(nèi)完成交付。場(chǎng)合三：買受人對(duì)于商品房的裝修有特別需求，需要出賣人配合。補(bǔ)充條款：買受人對(duì)于商品房有特殊裝修需求，出賣人同意在交付前按照買受人的要求進(jìn)行裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求由雙方另行簽訂裝修協(xié)議，作為本合同的有效附件。1.商品房買賣合同（本合同）。2.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。4.施工許可證復(fù)印件。5.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（如果適用）。6.房屋平面圖及戶型圖。7.裝修協(xié)議（如果有特殊裝修需求）。8.付款憑證及收據(jù)。9.面積實(shí)測(cè)報(bào)告（交付后）。1.我們正式的購(gòu)房合同。2.土地使用權(quán)的官方