地產(chǎn)銷(xiāo)售獨(dú)家代理合同范本

地產(chǎn)銷(xiāo)售獨(dú)家代理合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并擬將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售；乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶(hù)資源；雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方自愿將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目全權(quán)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售；

2.乙方同意接受甲方的委托，利用其專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)；

3.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分了解并評(píng)估了對(duì)方的資質(zhì)、能力及信譽(yù)，確認(rèn)雙方具備履行本合同的能力；

4.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)物業(yè)；

2.乙方負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，僅限于甲方擁有合法銷(xiāo)售權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

3.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，不包括甲方與其他第三方合作的項(xiàng)目。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算；

2.如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前____個(gè)月進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議；

3.合同期滿(mǎn)或提前終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。

四、合作模式

1.甲方負(fù)責(zé)提供符合銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目合法合規(guī)，無(wú)法律糾紛；

2.乙方負(fù)責(zé)開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于客戶(hù)開(kāi)發(fā)、帶看、洽談、簽約等；

3.雙方共同制定房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售策略、營(yíng)銷(xiāo)方案等；

4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為獨(dú)家代理，銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：（1）乙方向潛在客戶(hù)推廣甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）乙方向客戶(hù)介紹項(xiàng)目信息，提供咨詢(xún)、帶看、洽談等服務(wù)；（3）乙方促成客戶(hù)與甲方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；（4）雙方共同推進(jìn)銷(xiāo)售過(guò)程的順利進(jìn)行，確保合同的履行。

第二條定義

1."房地產(chǎn)項(xiàng)目"指甲方擁有合法銷(xiāo)售權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)物業(yè)。

2."獨(dú)家代理"指在本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或委托第三方進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方擁有唯一銷(xiāo)售權(quán)。

3."銷(xiāo)售價(jià)格"指甲方與乙方共同確定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格。

4."銷(xiāo)售策略"指甲方與乙方共同制定的銷(xiāo)售計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)方案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)銷(xiāo)售款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方銷(xiāo)售行為的合法性、合規(guī)性；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提交銷(xiāo)售報(bào)告和客戶(hù)資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；

（2）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等；

（3）甲方應(yīng)按照約定的銷(xiāo)售價(jià)格和分成比例向乙方支付傭金；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得銷(xiāo)售房地產(chǎn)的傭金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷(xiāo)售支持和配合；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定銷(xiāo)售策略和營(yíng)銷(xiāo)方案。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極開(kāi)展房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，努力完成銷(xiāo)售任務(wù)；

（2）乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售行為的合法性、合規(guī)性，不得損害甲方利益；

（3）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展，包括客戶(hù)信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等；

（4）乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)甲方品牌形象；

（5）乙方應(yīng)在合同約定的銷(xiāo)售價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)整價(jià)格。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方共同確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，并在合同附件中明確各物業(yè)類(lèi)型的銷(xiāo)售價(jià)格表。乙方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中嚴(yán)格遵守價(jià)格條款，不得擅自調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定，將銷(xiāo)售款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下條件達(dá)成后____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金給乙方：

（1）客戶(hù)與甲方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

（2）客戶(hù)按照合同約定支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)；

（3）乙方提供甲方要求的銷(xiāo)售報(bào)告及相關(guān)客戶(hù)資料。

4.傭金比例：甲方同意按照銷(xiāo)售金額的____%向乙方支付傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，如需延長(zhǎng)銷(xiāo)售期限，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守：

（1）開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售日期：____年____月____日；

（2）銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告提交日期：每月____日；

（3）合同到期日：____年____月____日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付傭金，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金；

2.甲方違反獨(dú)家代理?xiàng)l款，擅自或委托第三方進(jìn)行銷(xiāo)售，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；

3.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題，導(dǎo)致銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中違反價(jià)格條款，擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，并恢復(fù)原銷(xiāo)售價(jià)格；

3.乙方因過(guò)失或故意泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

4.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中違反法律法規(guī)，損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格表；

（2）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

（3）其他雙方認(rèn)為