樓盤底價(jià)包銷合同范本

樓盤底價(jià)包銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX樓盤項(xiàng)目，現(xiàn)擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行底價(jià)包銷；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和廣泛的市場渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在平等、自愿、互利的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行XX樓盤底價(jià)包銷事宜達(dá)成如下合同：

一、定義

本合同所述“底價(jià)包銷”，系指甲方將其擁有的XX樓盤項(xiàng)目，按照雙方約定的底價(jià)委托乙方進(jìn)行銷售，乙方在約定的底價(jià)范圍內(nèi)自主決定銷售價(jià)格和銷售策略，并承擔(dān)銷售過程中的一切費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其擁有XX樓盤項(xiàng)目的合法開發(fā)資質(zhì)，提供必要的銷售資料，并對(duì)提供的資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的底價(jià)范圍內(nèi)，為乙方提供銷售支持，包括提供售樓處、樣板房等銷售場所，以及銷售人員的培訓(xùn)和管理。

3.甲方不得在合同有效期內(nèi)，自行或委托第三方進(jìn)行與乙方包銷業(yè)務(wù)相競爭的活動(dòng)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在合同約定的底價(jià)范圍內(nèi)，自主決定銷售價(jià)格和銷售策略。

2.乙方應(yīng)積極投入銷售工作，通過各種渠道擴(kuò)大銷售，確保完成銷售任務(wù)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方約定的包銷底價(jià)，并承擔(dān)銷售過程中的一切費(fèi)用。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方約定XX樓盤項(xiàng)目的底價(jià)為人民幣XX元/平方米。

2.乙方在銷售過程中，實(shí)際銷售價(jià)格不得低于約定的底價(jià)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的銷售款項(xiàng)到賬后5個(gè)工作日內(nèi)，將包銷底價(jià)支付給甲方。

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供銷售資料，或提供的資料存在虛假、違法情況，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按約定支付包銷底價(jià)，或?qū)嶋H銷售價(jià)格低于約定底價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方協(xié)商解決。

七、爭議解決

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同的任何修改、補(bǔ)充均需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：YY房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行XX樓盤項(xiàng)目的底價(jià)包銷，通過乙方的專業(yè)營銷策劃和銷售渠道，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：乙方向甲方提供全面的營銷策劃服務(wù)，實(shí)施銷售活動(dòng)，完成銷售任務(wù)；甲方則提供房產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)銷售支持，確保乙方在底價(jià)范圍內(nèi)自主銷售。

第二條定義

1.底價(jià)包銷：指甲方將XX樓盤項(xiàng)目委托給乙方，由乙方在約定的底價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，并自主決定銷售價(jià)格和策略的合作模式。

2.銷售底價(jià)：指甲方與乙方約定的，乙方進(jìn)行銷售時(shí)不得低于的價(jià)格。

3.銷售款項(xiàng)：指甲方應(yīng)得的房產(chǎn)銷售款項(xiàng)，即乙方實(shí)際銷售價(jià)格與底價(jià)之差價(jià)及底價(jià)總和。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定底價(jià)完成銷售任務(wù)，并按時(shí)支付底價(jià)款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的銷售資料，包括房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷售許可證等。

3.甲方負(fù)責(zé)提供售樓處、樣板房等銷售場所，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為乙方提供必要的銷售支持，包括銷售人員培訓(xùn)、銷售活動(dòng)配合等。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)，自行或委托第三方進(jìn)行與乙方包銷業(yè)務(wù)相競爭的活動(dòng)。

6.甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在約定底價(jià)范圍內(nèi)，自主決定銷售價(jià)格和策略，并按照實(shí)際銷售價(jià)格收取差價(jià)作為報(bào)酬。

2.乙方應(yīng)積極投入銷售工作，通過各種渠道擴(kuò)大銷售，確保完成銷售任務(wù)。

3.乙方應(yīng)按時(shí)支付甲方約定的包銷底價(jià)，并承擔(dān)銷售過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、銷售人員工資等。

4.乙方負(fù)責(zé)和實(shí)施銷售活動(dòng)，制定銷售計(jì)劃，并對(duì)銷售過程進(jìn)行管理。

5.乙方應(yīng)確保銷售過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為。

6.乙方在銷售過程中，如遇客戶投訴、糾紛等問題，應(yīng)積極與甲方溝通，共同協(xié)商解決。

7.乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反合同約定的情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，XX樓盤項(xiàng)目的底價(jià)為人民幣XX元/平方米。

2.乙方在銷售過程中，實(shí)際銷售價(jià)格不得低于約定的底價(jià)。

3.乙方應(yīng)在銷售款項(xiàng)到賬后5個(gè)工作日內(nèi)，將包銷底價(jià)支付給甲方。

4.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付包銷底價(jià)。

5.若乙方未按約定支付底價(jià)，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的差價(jià)中直接扣除。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，具體銷售計(jì)劃由乙方制定，并報(bào)甲方備案。

3.合同到期后，如仍有未售房產(chǎn)，雙方可協(xié)商延長合同期限或采取其他合作方式。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供銷售資料，或提供的資料存在虛假、違法情況，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

2.甲方違反約定，自行或委托第三方進(jìn)行與乙方包銷業(yè)務(wù)相競爭的活動(dòng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

3.甲方未按時(shí)履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付包銷底價(jià)，或?qū)嶋H銷售價(jià)格低于約定底價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為差價(jià)部分的20%。

2.乙方未按時(shí)履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在銷售過程中，如發(fā)生虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還需賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的20%作為賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但需盡力減輕可能給對(duì)方造成的損失。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有過錯(cuò)，按過錯(cuò)比例分擔(dān)。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號(hào)郵件方式寄送，寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方達(dá)成一致，可提前終止本合同。在合同履行過程中，如一方明確表示不履行主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，互不追究。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的