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文檔簡介
共同投資房產(chǎn)公證合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX投資管理有限公司(以下簡稱“甲方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層(郵編:XXXXXX)
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層(郵編:XXXXXX)
合同簡介:
一、背景
甲方作為一家專業(yè)的投資管理公司,具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力,一直致力于尋找優(yōu)質(zhì)的投資項目。乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項目資源。
鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性和共同發(fā)展愿景,經(jīng)友好協(xié)商,雙方?jīng)Q定共同投資位于XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)項目,以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏。本項目具備良好的市場前景和投資價值,為確保雙方權(quán)益,特訂立本共同投資房產(chǎn)公證合同。
二、前提條件
1.雙方已充分了解并認(rèn)可對方的資信、實(shí)力、業(yè)務(wù)領(lǐng)域及合作意向;
2.雙方同意按照本合同約定的方式、期限和比例共同投資;
3.雙方同意依法合規(guī)開展本項目合作,確保項目順利進(jìn)行;
4.雙方承諾遵循誠實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則,全面履行本合同約定的各項義務(wù)。
本合同旨在明確雙方在共同投資房產(chǎn)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保項目順利實(shí)施,實(shí)現(xiàn)投資回報。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī),遵循市場規(guī)律,共同推進(jìn)項目進(jìn)展,為雙方創(chuàng)造最大化的經(jīng)濟(jì)效益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方共同投資XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)項目,通過合作實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ),提高項目開發(fā)效率,降低投資風(fēng)險,實(shí)現(xiàn)投資回報最大化。具體內(nèi)容包括:
1.共同投資:甲方按約定比例投資本項目,乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營管理;
2.項目監(jiān)督:甲方有權(quán)對項目的進(jìn)展、成本、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督;
3.投資收益分配:按照本合同約定,雙方共同享有項目投資收益。
第二條定義
1.投資比例:指甲乙雙方在共同投資房產(chǎn)項目中各自承擔(dān)的投資額度所占比例;
2.項目成本:指開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營本項目所產(chǎn)生的全部費(fèi)用;
3.投資收益:指甲乙雙方按照投資比例分享的項目凈利潤。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)按照投資比例享有項目投資收益;
(2)甲方有權(quán)對項目的進(jìn)展、成本、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督;
(3)甲方有權(quán)在項目合作期內(nèi)查閱與本項目有關(guān)的財務(wù)報表、合同等資料。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定的投資比例及時足額出資;
(2)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù),確保項目順利進(jìn)行;
(3)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資款項;
(2)乙方有權(quán)自主決定項目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營管理事宜;
(3)乙方有權(quán)按照投資比例享有項目投資收益。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理,確保項目質(zhì)量、進(jìn)度及安全;
(2)乙方應(yīng)及時向甲方報告項目進(jìn)展情況,接受甲方的監(jiān)督;
(3)乙方應(yīng)按照本合同約定分配投資收益;
(4)乙方應(yīng)依法合規(guī)使用投資款項,不得挪作他用;
(5)乙方應(yīng)確保項目合法合規(guī),避免因違法違規(guī)行為導(dǎo)致項目受阻。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲方按照本合同約定的投資比例向乙方支付投資款項。具體投資金額及比例,雙方另行協(xié)商確定。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付投資款項。
3.支付時間:甲方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi),將首期投資款項支付給乙方。后續(xù)投資款項的支付,根據(jù)項目進(jìn)度及乙方的要求,雙方另行協(xié)商確定。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自雙方簽訂之日起生效,至項目投資收益分配完畢之日止。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn):
(1)首期投資款項支付:合同簽訂后五個工作日內(nèi);
(2)項目開工:乙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)完成項目開工手續(xù),并正式開工;
(3)項目竣工:乙方應(yīng)在項目開工后二十四個月內(nèi)完成項目施工;
(4)項目運(yùn)營:自項目竣工之日起,乙方負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)甲方未按約定時間、金額支付投資款項的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計算方法為:逾期支付金額×日利率(中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率)×逾期天數(shù);
(2)甲方未履行本合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行或產(chǎn)生其他損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.乙方違約:
(1)乙方未按約定時間、質(zhì)量完成項目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計算方法為:投資總額×日利率(中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率)×逾期天數(shù);
(2)乙方違反本合同約定,導(dǎo)致項目無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益或產(chǎn)生其他損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
(3)乙方在項目合作過程中存在違法違規(guī)行為,導(dǎo)致項目受阻或產(chǎn)生損失的,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
(4)乙方未按照約定分配投資收益的,應(yīng)向甲方支付逾期分配收益的違約金,違約金計算方法為:逾期分配收益金額×日利率(中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率)×逾期天數(shù)。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用、禁令等)。
2.責(zé)任免除條件:由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同約定的義務(wù),受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的履行義務(wù)將予以中止,且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施,減輕不可抗力事件造成的影響。
第八條爭議解決
1.雙方因履行本合同發(fā)生爭議時,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會,按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
6.雙方在爭議解決過程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露與爭議有關(guān)的商業(yè)秘密和隱私信息。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式,發(fā)送至本合同中注明的地址或雙方另行約定的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署,方為有效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方終止本合同:
(1)對方嚴(yán)重違反本合同,經(jīng)催告后仍未糾正的;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項,影響本合同履行的;
(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī),處理合同終止后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于:
(1)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;
(2)項目投資進(jìn)度表
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