招商房產(chǎn)租賃合同2024年

招商房產(chǎn)租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付條件3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還6.2保證金的支付與退還6.3押金與保證金的使用第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急維修第八章：保險(xiǎn)8.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)條款與要求第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3其他費(fèi)用第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的補(bǔ)救措施10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除條件11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公證第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間關(guān)于租賃物業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的物業(yè)租賃給乙方使用的所有相關(guān)事宜。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同方2.1出租方信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3合同方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并確保物業(yè)符合租賃條件。乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按時(shí)支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體戶型及設(shè)施詳見附件一。3.2物業(yè)交付條件甲方應(yīng)于租賃開始前______日內(nèi)，將物業(yè)按照約定條件交付給乙方。3.3物業(yè)使用限制乙方不得將物業(yè)用于非法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起計(jì)算。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。如一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物業(yè)維護(hù)成本的變化，由雙方協(xié)商確定。第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付押金______元，合同期滿后無息退還。6.2保證金的支付與退還保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，金額為______元，合同期滿后無息退還。6.3押金與保證金的使用押金和保證金不得用于抵扣租金，僅在合同約定的情況下使用。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和公共設(shè)施的保養(yǎng)。7.2承租方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和清潔工作。7.3修繕與緊急維修甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在合理時(shí)間內(nèi)完成修繕工作。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)8.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障物業(yè)的安全。8.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為自身財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)條款與要求保險(xiǎn)的具體條款和要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方協(xié)商確定。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。9.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額為每月______元。9.3其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額按照實(shí)際使用量計(jì)算。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款的行為均視為違約。10.2違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取一切必要措施，以消除違約行為對另一方造成的不利影響。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為違約行為造成的直接損失的______%，支付方式為一次性支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同的變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同的解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理善后事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。12.2仲裁與訴訟仲裁應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行。訴訟則由甲方所在地人民法院管轄。12.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就物業(yè)的特殊使用、維護(hù)等事宜進(jìn)行特別約定。13.2合同附件本合同附件包括物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)需要，就未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公證本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理合同備案和公證手續(xù)。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同條款已全部完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的執(zhí)行具有同等法律效力。本附件旨在進(jìn)一步明確合同中未詳盡的事項(xiàng)，以及對特定情況進(jìn)行補(bǔ)充說明，確保合同的完整性和可操作性。一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出了租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備、照明設(shè)施、安全系統(tǒng)等。每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量及狀況均應(yīng)詳細(xì)記錄。1.2設(shè)施設(shè)備狀況對于每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)詳細(xì)說明其當(dāng)前的工作狀況，是否存在故障或需要維修的情況。對于需要維修或更換的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在交付物業(yè)前完成相應(yīng)的維護(hù)工作。二、物業(yè)使用及維護(hù)特別約定2.1特殊用途說明若乙方租賃物業(yè)用于特殊目的，如商業(yè)活動(dòng)、教育培訓(xùn)等，應(yīng)在本附件中明確說明，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及社區(qū)規(guī)定。2.2維護(hù)責(zé)任劃分對于物業(yè)的日常維護(hù)和緊急維修，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)。三、租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)3.1費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃期間乙方需承擔(dān)的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制對于可能發(fā)生的費(fèi)用調(diào)整，如物業(yè)管理費(fèi)上漲、稅費(fèi)變化等，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整機(jī)制，并在本附件中明確。四、保險(xiǎn)條款4.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方也應(yīng)根據(jù)自身需要投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。本附件應(yīng)詳細(xì)說明保險(xiǎn)的種類、保額、保險(xiǎn)期限等。4.2保險(xiǎn)責(zé)任對于保險(xiǎn)責(zé)任的劃分，雙方應(yīng)在本附件中明確。一般情況下，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)自身財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任的保險(xiǎn)。五、違約責(zé)任的補(bǔ)充說明5.1違約行為的界定對于合同中未明確界定的違約行為，雙方可在本附件中進(jìn)行補(bǔ)充說明，以確保合同的公平性和合理性。5.2違約金的計(jì)算方式對于違約金的計(jì)算方式，雙方可根據(jù)不同違約行為的嚴(yán)重程度，協(xié)商確定不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并在本附件中明確。六、合同變更與解除的特別約定6.1變更條件對于合同變更的條件，雙方可在本附件中進(jìn)行特別約定，如變更需提前通知的時(shí)間、變更的程序等。6.2解除條件對于合同解除的條件，雙方可在本附件中進(jìn)行特別約定，如不可抗力的具體情形、違約解除的具體條件等。七、爭議解決的特別約定7.1爭議解決程序雙方可在本附件中對爭議解決的程序進(jìn)行特別約定，如首選協(xié)商解決、協(xié)商不成時(shí)的仲裁或訴訟程序等。7.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)對于爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方可在本附件中進(jìn)行特別約定，如敗訴方承擔(dān)費(fèi)用的比例、費(fèi)用的預(yù)付等。八、其他補(bǔ)充條款8.1特殊約定對于合同中未涉及的特殊事項(xiàng)，如節(jié)假日的使用限制、物業(yè)的轉(zhuǎn)讓限制等，雙方可在本附件中進(jìn)行特別約定。8.2附件的法律效力本附件作為合同的一部分，與合同具有同等的法律效力。任何對本附件的修改和補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。九、附件的生效與備案9.1附件的生效本附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。9.2附件的備案本附件簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理附件的備案手續(xù)。通過以上附件條款及說明，雙方對租賃合同的執(zhí)行有了更明確的指導(dǎo)和保障，有助于減少合同執(zhí)行過程中的爭議和糾紛，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明。物業(yè)使用及維護(hù)特別約定。租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)。保險(xiǎn)條款及要求。違約責(zé)任的補(bǔ)充說明。合同變更與解除的特別約定。爭議解決的特別約定。其他補(bǔ)充條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用。擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或修繕。違反保險(xiǎn)條款，未投?；蛭醇皶r(shí)續(xù)保。違反合同中關(guān)于使用限制的特別約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的物業(yè)及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方需提前______天書面通知對方，方可