農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋：指賣(mài)方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方逾期支付房款：指買(mǎi)方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付全部房款。3.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：指雙方未能按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.賣(mài)方未提供真實(shí)、完整的房屋信息：指賣(mài)方未能按照本合同約定，提供關(guān)于房屋的真實(shí)、完整信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指本合同中擁有房屋所有權(quán)的一方。2.買(mǎi)方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：指買(mǎi)方在本合同簽訂時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。4.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方逾期交付房屋解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。2.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期支付房款解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。3.問(wèn)題：雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑推動(dòng)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。4.問(wèn)題：賣(mài)方未提供真實(shí)、完整的房屋信息解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易，適用于賣(mài)方愿意出售房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的場(chǎng)景。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.買(mǎi)方身份證明5.賣(mài)方身份證明6.付款憑證7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，解決辦法是雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料，協(xié)助對(duì)方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.房款支付不及時(shí)，解決辦法是買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)提供合法收款憑證。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符，解決辦法是雙方應(yīng)充分了解并核實(shí)房屋現(xiàn)狀，如有不符應(yīng)立即協(xié)商解決。4.爭(zhēng)議解決困難，解決辦法是雙方應(yīng)按照合同約定選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)2.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和履行4.房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和過(guò)戶(hù)5.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約處理合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：__________地址：__________買(mǎi)方：身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，共有__________層，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋購(gòu)買(mǎi)款支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)其所售房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：__________第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章或簽字）：__________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋過(guò)戶(hù)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣(mài)方未能保證房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋：位于特定地址的農(nóng)村房屋。4.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)金額。5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或買(mǎi)方根據(jù)約定要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：賣(mài)方交付的房屋與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商更換房屋，或買(mǎi)方根據(jù)約定要求賣(mài)方支付違約金。3.問(wèn)題：賣(mài)方未能保證房屋享有完整的所有權(quán)。解決辦法：賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：買(mǎi)方根據(jù)約定支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。5.問(wèn)