二手房免稅托管協(xié)議書(2024版)

二手房免稅托管協(xié)議書(2024版)合同編號：__________二手房免稅托管協(xié)議書（2024版）一、甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________二、乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為出售位于____________________（房屋地址）的二手房，乙方同意購買該房屋，并自愿將購買過程中產(chǎn)生的稅費予以托管。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.4房屋面積：____________________平方米1.5甲方聲明：甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付交易款。第三條稅費托管3.1雙方同意，購買過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等一切稅費，由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)在支付交易款時，一次性向甲方支付托管的稅費。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，向乙方提供合法、有效的稅費支付憑證。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。4.2房屋過戶完成后，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付剩余交易款。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按本協(xié)議約定履行房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的交易款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋買賣合同4.稅費支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。2.甲方未按約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.乙方未按約定時間支付交易款或托管的稅費。4.乙方未按約定承擔(dān)購買過程中產(chǎn)生的稅費。5.任何一方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易經(jīng)歷的房屋。2.免稅：指在一定條件下，購房者無需支付相關(guān)稅費。3.托管：指買方在購買過程中承擔(dān)應(yīng)由賣方支付的稅費。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.契稅：購房者根據(jù)房屋價值向政府繳納的稅費。6.個人所得稅：個人出售房產(chǎn)產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的稅費。7.土地增值稅：房地產(chǎn)交易中，土地價值增值部分應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的交易款，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間支付交易款或托管的稅費。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并賠償損失。4.問題：乙方未按約定承擔(dān)購買過程中產(chǎn)生的稅費。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)購買過程中產(chǎn)生的稅費，否則甲方有權(quán)解除合同。5.問題：任何一方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確。解決辦法：受損方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為免稅政策下的