注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)）模擬試卷4（共236題）

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)）模擬試卷4（共4套）（共236題）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)）模擬試卷第1套一、單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、某宗土地面積為2000平方米，單價(jià)為1000元/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0．5，則樓面地價(jià)為()。A、250元／平方米B、500元/平方米C、1000元／平方米D、2000元／平方米標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：樓面地價(jià)=1000÷4=250(元／平方米)2、下列選項(xiàng)中，可以采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值的是()。A、股票承銷(xiāo)費(fèi)B、注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)(包括審計(jì)、驗(yàn)資、盈利預(yù)測(cè)等費(fèi)用)C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)D、評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：ABD均屬于賬面余額法。3、一塊土地年收益額為8500元，仍可使用20年，若報(bào)酬率為10％，則其評(píng)估價(jià)值可能為()元。A、12369B、72365C、72631D、85000標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：4、建筑物由于內(nèi)部布局過(guò)時(shí)、設(shè)備落后引起的貶值屬于()。A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D、物質(zhì)性貶值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：建筑物功能性貶值是指由于技術(shù)革新、建筑工藝改進(jìn)、建筑設(shè)計(jì)理念更新，引起原有建筑物在建筑風(fēng)格、建筑物內(nèi)外布局、建筑物的基本裝修和設(shè)備陳舊落后，建筑物不能滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或居住的需要，使其價(jià)值降低。5、對(duì)于貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、對(duì)各項(xiàng)存款的評(píng)估即為對(duì)各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)，核實(shí)各項(xiàng)存款的實(shí)有數(shù)額B、對(duì)現(xiàn)金的評(píng)估即為對(duì)現(xiàn)金的實(shí)有數(shù)量進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，并與現(xiàn)金日記賬和總賬核對(duì)C、對(duì)于短期投資因其投資期較短，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價(jià)證券的收盤(pán)價(jià)乘以相應(yīng)的折現(xiàn)系數(shù)來(lái)確定評(píng)估值D、對(duì)于外幣存款應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率來(lái)進(jìn)行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于短期借款可按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價(jià)證券收盤(pán)價(jià)計(jì)算來(lái)確定評(píng)估值。6、對(duì)某企業(yè)的1500件在產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，完工程度為80％，該企業(yè)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)成品價(jià)值為每件120元，其中原材料占70％，工資費(fèi)用占20％，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占10％，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價(jià)值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評(píng)估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè)入賬時(shí)1．2倍、1．4倍和1．15倍，不考慮其他因素，則評(píng)估值最接近于()元。A、166984B、165984C、144000D、145000標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：1400件合格品的價(jià)值=(1500—100)×80％×120×(70％×1．2+20％×1．4+10％×1．15)=165984(元)全部1500件在產(chǎn)品的評(píng)估值=165984+1000=166984(元)7、下列項(xiàng)目中屬于耗竭性資源的有()。A、氣候資源B、海洋動(dòng)力資源C、水資源D、礦產(chǎn)資源標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的地質(zhì)過(guò)程形成的，隨著人類(lèi)的開(kāi)發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量有明顯減少的現(xiàn)象，是不可再生的資源。8、甲企業(yè)在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面總成本為260萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過(guò)正常范圍的廢品，其賬面成本為2萬(wàn)元，估計(jì)可回收的廢料價(jià)值為0．6萬(wàn)元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的10萬(wàn)元費(fèi)用，計(jì)入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估值接近()萬(wàn)元。A、248．6B、260．6C、260D、250．6標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在產(chǎn)品的評(píng)估值=260—2+0．6一10=248．6(萬(wàn)元)9、被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類(lèi)新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加20萬(wàn)元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10％，企業(yè)適用所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬(wàn)元。A、150．34B、75．38C、80．02D、53．35標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：功能性貶值額=20×(1—25％)×(P／A，10％，8)=80．02(萬(wàn)元)10、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率為12％，土地資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為()萬(wàn)元。A、417B、450C、460D、500標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：建筑物的凈收益=200×12％=24(萬(wàn)元)土地凈收益=50一24=26(萬(wàn)元)土地價(jià)格=26÷10％=260(萬(wàn)元)房地產(chǎn)價(jià)格=200+260=460(萬(wàn)元)。11、若某被評(píng)估宗地的剩余使用年限為20年，參照宗地的剩余使用年限為15年，土地資本化率為8％，則土地使用年限調(diào)整系數(shù)為()。A、1．115B、1．108C、1．123D、1．147標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：土地使用年限調(diào)整系數(shù)=12、某建筑物已使用10年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用40年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為()。A、6％B、80％C、81％D、84％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：成新率==81％13、某被評(píng)估企業(yè)擁有A集團(tuán)發(fā)行的按年付息、到期還本的四年期債券1000張，債券面值共計(jì)100000元，年利率15％，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日距到期日3年，第一年利息已經(jīng)收到。經(jīng)評(píng)估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好，三年后有還本付息的能力，風(fēng)險(xiǎn)不大，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取值2％，國(guó)庫(kù)券利率為8％。則債券評(píng)估值為()。A、112000．26元B、124434．26元C、112434．26元D、120000．26元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：該題屬于對(duì)按年付息、到期還本的債券價(jià)值的評(píng)估。折現(xiàn)率=2％+8％=10％每年收到的利息=100000×15％=15000(元)該債券的評(píng)估值=14、在訴訟過(guò)程中對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門(mén)鑒定，沒(méi)有法定鑒定部門(mén)的，由()指定的鑒定部門(mén)鑒定。A、國(guó)務(wù)院B、人民法院C、檢察院D、評(píng)估機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)《民事訴訟法》、《行政訴訟法》均有規(guī)定，人民法院在訴訟過(guò)程中對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門(mén)鑒定，沒(méi)有法定鑒定部門(mén)的，由人民法院指定的鑒定部門(mén)鑒定。15、長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序中，不需要與()核對(duì)。A、明細(xì)賬B、總賬C、利潤(rùn)表D、資產(chǎn)負(fù)債表標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序中，需要核對(duì)賬證、賬表。獲取長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估申報(bào)表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)。16、某低值易耗品賬面價(jià)值1200元，按五五法攤銷(xiāo)，賬面余額600元，預(yù)計(jì)可使用一年，實(shí)際已使用9個(gè)月，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為1500元，該低值易耗品評(píng)估值最可能為()元。A、1125B、750C、375D、300標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：低值易耗品評(píng)估值=1500×(1一)=375(元)17、對(duì)某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估，該生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進(jìn)。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該生產(chǎn)線開(kāi)工不足，每天只生產(chǎn)500件產(chǎn)品。經(jīng)評(píng)估，該生產(chǎn)線的重置成本為900萬(wàn)元，試估測(cè)該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額(規(guī)模效益指數(shù)取0．7)為()萬(wàn)元。A、345．96B、340C、324．96D、340標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)濟(jì)性貶值額=38．44％×900=345．96(萬(wàn)元)18、流轉(zhuǎn)稅以()為征稅對(duì)象。A、商品、勞務(wù)的銷(xiāo)售額和營(yíng)業(yè)收入B、商品、勞務(wù)的銷(xiāo)售額和以及非商品交易的營(yíng)業(yè)額C、商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及商品交易的營(yíng)業(yè)額D、商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及非商品交易的營(yíng)業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：流轉(zhuǎn)稅以商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及非商品交易的營(yíng)業(yè)額等為征稅對(duì)象，以商品、勞務(wù)的銷(xiāo)售額和營(yíng)業(yè)收入作為計(jì)稅依據(jù)。19、甲企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金70萬(wàn)元，年利率為6．8％，截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個(gè)半月時(shí)間，該票據(jù)的評(píng)估值為()元。A、707950B、737683．33C、747600D、709916．67標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估價(jià)值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計(jì)利息。其計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=本金×(1+利息率×?xí)r間)=700000×[1+6．8％×(9．5÷12)]=737683．33(元)20、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各類(lèi)存貨的評(píng)估方法說(shuō)法不正確的是()。A、外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，可采用一般存貨評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估B、在用低值易耗品可以直接采用成本法進(jìn)行評(píng)估C、在用低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定評(píng)估值D、尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在庫(kù)低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定評(píng)估值。21、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法有關(guān)市場(chǎng)法的評(píng)估公式V=K×Kp×P×M，下列選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的()。A、K一質(zhì)量調(diào)整系數(shù)B、Kp一實(shí)際價(jià)格調(diào)整系數(shù)C、P一單位市場(chǎng)價(jià)格D、M一數(shù)量(重量、材積)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：Kp一市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整系數(shù)。22、不影響凈收益的因素有()。A、有效毛收入B、出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C、潛在毛收入D、房產(chǎn)使用人標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：凈收益=有效毛收入一出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=潛在毛收入一空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息。23、已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱(chēng)為()。A、PPP存量項(xiàng)目B、PPP流量項(xiàng)目C、PPP存量資產(chǎn)D、PPP流量資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱(chēng)為PPP存量資產(chǎn)。24、甲企業(yè)3月初預(yù)付9個(gè)月的房屋租金120萬(wàn)元，當(dāng)年6月1日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為()。A、40萬(wàn)元B、80萬(wàn)元C、75萬(wàn)元D、85萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值=120×(1一)=80(萬(wàn)元)25、由于政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些建筑物的使用，造成建筑物價(jià)值降低，這是一種()。A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D、非評(píng)估考慮因素標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：由于政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些建筑物的使用，造成價(jià)值降低，這是外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值，屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。26、乙企業(yè)有一期限為8個(gè)月的票據(jù)，本金為75萬(wàn)元，月利息為7．5‰，截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。A、1087500元B、780937．5元C、806250元D、890625元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=750000×(1+7．5％0×5．5)=780937．5(元)27、下列所述內(nèi)容錯(cuò)誤的有()。A、土地使用權(quán)剩余可使用年限按孰短原則確定收益年限B、凈收益=經(jīng)營(yíng)收入一經(jīng)營(yíng)成本一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用+稅金及附加一管理費(fèi)用一財(cái)務(wù)費(fèi)用一利潤(rùn)C(jī)、稅金是指房產(chǎn)所有權(quán)人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等D、保險(xiǎn)費(fèi)是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險(xiǎn)公司支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：凈收益=經(jīng)營(yíng)收入一經(jīng)營(yíng)成本一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用一稅金及附加一管理費(fèi)用一財(cái)務(wù)費(fèi)用一利潤(rùn)。28、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估的是()。A、投資企業(yè)的獲利能力B、被投資企業(yè)的償債能力C、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力以及對(duì)資本的評(píng)估D、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：這是對(duì)于長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的考察，注意長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的是資本或權(quán)益而不是資產(chǎn)，并且是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。29、森林，林木屬于森林資源中的哪一類(lèi)資源()。A、森林土地資源B、森林生物資源C、森林生態(tài)資源D、森林景觀資源標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：森林生物資源包括森林、林木及以森林為依托生存的動(dòng)物、植物、微生物等資源。30、下面各項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。A、如承兌人為購(gòu)貨單位的票據(jù)，則為銀行承兌匯票B、商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票C、商業(yè)匯票按是否帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)D、應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無(wú)力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面金額轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：如承兌人為購(gòu)貨單位的票據(jù)，則為商業(yè)承兌匯票。二、多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、可以看作森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)包括經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性、再生的長(zhǎng)期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性。32、運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值，考慮投資利潤(rùn)時(shí)所使用的利潤(rùn)率指標(biāo)的計(jì)算基數(shù)可以是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識(shí)點(diǎn)解析：利潤(rùn)率計(jì)算的基數(shù)可以是土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，也可以是開(kāi)發(fā)后土地的地價(jià)。33、長(zhǎng)期投資評(píng)估中需明確的具體內(nèi)容主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：在進(jìn)行長(zhǎng)期投資的評(píng)估時(shí)，應(yīng)明確投資的種類(lèi)、原始投資額、評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資收益計(jì)算方法、歷史收益額、長(zhǎng)期股權(quán)投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例以及相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等。34、用來(lái)求取房地產(chǎn)凈收益的房地產(chǎn)總費(fèi)用，通常包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：用來(lái)求取房地產(chǎn)凈收益的房地產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。35、以下適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)價(jià)的房地產(chǎn)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：C項(xiàng)適用于市場(chǎng)法評(píng)估。36、礦產(chǎn)資源所有權(quán)，是指作為所有者的國(guó)家依法對(duì)礦產(chǎn)資源享有的權(quán)利有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：礦產(chǎn)資源所有權(quán)，是指作為所有者的國(guó)家依法對(duì)礦產(chǎn)資源享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。37、下面各項(xiàng)中，說(shuō)法正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：如承兌人是銀行的票據(jù)，則為銀行承兌匯票；如承兌人為購(gòu)貨單位的票據(jù)，則為商業(yè)承兌匯票。38、下列可作為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)：(1)已出租的土地使用權(quán)；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物。39、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：環(huán)境狀況、交通狀況屬于區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容。40、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，()影響了評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型的確定及評(píng)估方法的選擇。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)AE屬于會(huì)計(jì)假設(shè)內(nèi)容。三、綜合題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)41、待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為6000平方米，要求評(píng)估其2016年12月的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員通過(guò)搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料(過(guò)程略)，選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物。交易實(shí)例有關(guān)情況如表1所示。已知以下條件：(1)交易情況正常。(2)2016年6月以來(lái)，土地價(jià)格每月上漲1％。(3)交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照表2進(jìn)行判斷。(4)待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高4％。(5)折現(xiàn)率為8％。要求：(1)哪些交易實(shí)例不宜作為可比實(shí)例?(2)本題應(yīng)采用哪種方法評(píng)估該宗地塊的價(jià)值?該種方法的適用范圍主要是什么?(3)根據(jù)上述條件估算該宗地塊的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)以下交易實(shí)例不宜作為可比實(shí)例：①利害關(guān)系人之間的交易；②對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易；③急于買(mǎi)賣(mài)的交易；④司法拍賣(mài)的交易；⑤認(rèn)為哄抬價(jià)格的交易；⑥對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易；⑦相鄰不動(dòng)產(chǎn)合并分割的交易。(2)本題應(yīng)采用市場(chǎng)法評(píng)估該宗地塊的價(jià)值。市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類(lèi)建(構(gòu))筑物的評(píng)估。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)中，與被評(píng)估建(構(gòu))筑物相類(lèi)似的房地產(chǎn)交易越多，市場(chǎng)法應(yīng)用越有效。(3)①進(jìn)行交易情況修正。從評(píng)估人員的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易沒(méi)有什么特殊情況，均作為正常交易看待，故無(wú)需修正。②進(jìn)行交易日期修正。交易實(shí)例A交易日期修正系數(shù)=106÷100=1．06交易實(shí)例B交易日期修正系數(shù)=105÷100=1．05交易實(shí)例C交易日期修正系數(shù)=103÷100=1．03注：由于地價(jià)每月上漲1％，故從交易實(shí)例A成交日期2016年6月至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年12月地價(jià)共上漲了6％；交易實(shí)例B從成交期2016年7月至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年12月地價(jià)共上漲5％；交易實(shí)例C從成交期2016年9月至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年12月地價(jià)共上漲了3％。③進(jìn)行區(qū)位因素修正。交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，無(wú)需進(jìn)行區(qū)位因素調(diào)整。交易實(shí)例B區(qū)位因素調(diào)整系數(shù)=100÷90=1．111交易實(shí)例C區(qū)位因素調(diào)整系數(shù)=100÷95=1．053注：式中90由表縱向加總獲得，同理95也由表縱向加總獲得。④進(jìn)行個(gè)別因素修正。關(guān)于面積因素修正。由于待估對(duì)象的面積大于3個(gè)交易實(shí)例地塊，就商業(yè)用地而言，面積較大便于充分利用，待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高4％。交易實(shí)例A的個(gè)別修正系數(shù)=1．04÷100=1．04交易實(shí)例B的個(gè)別修正系數(shù)=1．04÷100=1．04交易實(shí)例C的個(gè)別修正系數(shù)=1．04÷100=1．04⑤土地使用權(quán)年限因素修正。除交易實(shí)例B與待評(píng)估地塊的剩余使用年限相同外，交易實(shí)例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計(jì)算如下(假定折現(xiàn)率為8％)：交易實(shí)例A及C剩余年限修正系數(shù)=(P／A，8％，30)÷(P／A，8％，35)=11．2578÷11．6546=0．9659⑥計(jì)算待估土地初步價(jià)格。A=1500×1．06×1×1．04=1653．6(元/平方米)B=1400×1．05×1．111×1．04=1698．5(元／平方米)C=1450×1．03×1．053×1．04=1635．6(元/平方米)⑦采用算數(shù)平均法求得評(píng)估結(jié)果。待估地塊單位面積價(jià)格評(píng)估值=(1653．6+1698．5+1635．6)÷3=1662．6(元/平方米)待估地塊總價(jià)評(píng)估值=1662．6×6000=9975600(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、2016年12月對(duì)乙企業(yè)的產(chǎn)成品、庫(kù)存商品、低值易耗品進(jìn)行評(píng)估，其資料如下：(1)評(píng)估基準(zhǔn)日前一個(gè)月從外地購(gòu)進(jìn)產(chǎn)成品材料100公斤，單價(jià)150元，當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜費(fèi)1000元，根據(jù)原始記錄和清查盤(pán)點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫(kù)存材料尚存25公斤。(2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫(kù)存商品實(shí)有數(shù)300件，每件實(shí)際成本220元，該庫(kù)存商品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70％和30％，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)1．25，工資、其他費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)是1．08。(3)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價(jià)2500元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用8個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)1800元。要求：(1)簡(jiǎn)述對(duì)于庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估時(shí)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況可以選擇的方法。(2)根據(jù)以上資料，評(píng)估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫(kù)存商品和低值易耗品價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估。①近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其賬面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近，評(píng)估時(shí)，可以采用成本法，也可采用市場(chǎng)法。②購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估對(duì)這類(lèi)材料評(píng)估時(shí)，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。③對(duì)于缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估：可以通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格；也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；還可以通過(guò)市場(chǎng)同類(lèi)商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。(2)該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫(kù)存商品和低值易耗品價(jià)值：①材料評(píng)估值=25×(150+1000／100)=4000(元)②庫(kù)存商品評(píng)估值=300×220×(70％×1．25+30％×1．08)=79134(元)③低值易耗品評(píng)估值=1800×(1一)=600(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析43、被評(píng)估設(shè)備為2011年從新西蘭引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)新西蘭元。2016年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)新西蘭廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB價(jià)格為35萬(wàn)新西蘭元。而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2016年6月從新西蘭進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)新西蘭元。境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5％，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0．5％，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0．8％計(jì)算。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％。假設(shè)評(píng)估時(shí)新西蘭元與美元的匯率為1．5：1，人民幣與美元的匯率為8：1，2016年5一10月進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒(méi)有變化，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：(1)根據(jù)所學(xué)知識(shí)分別簡(jiǎn)述第Ⅰ種功能性貶值和第Ⅱ種功能性貶值的含義。(2)根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的重置成本、設(shè)備的成新率、功能性貶值及評(píng)估價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第Ⅰ種功能性貶值，也稱(chēng)超額投資成本。超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值，稱(chēng)第Ⅱ種功能性貶值。(2)被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從新西蘭進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)新西蘭元即20萬(wàn)美元，160萬(wàn)元人民幣。被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本=設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率銀行手續(xù)費(fèi)=160×0．8％=1．28(萬(wàn)元人民幣)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160+1．28)×3％=4．84(萬(wàn)元人民幣)進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1．28+4．84=166．12(萬(wàn)元人民幣)設(shè)備的成新率=[5÷(5+5)]×100％=50％設(shè)備的功能性貶值=20000×(1—25％)×(P/A，10％，5)=15000×3．7908=5．6862(萬(wàn)元人民幣)進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值=166．12×50％一5．6862=77．37(萬(wàn)元人民幣)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析44、有一宗“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建筑用地，土地面積為5000平方米，建筑容積率為3．5，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2800元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫(xiě)字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為12500元/平方米，銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的2．5％，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的6．5％，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為15％。要求：(1)應(yīng)采用哪種方法評(píng)估土地的價(jià)值?(2)該方法的適用范圍是什么?(3)試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)本題已知樓價(jià)的預(yù)測(cè)和各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。(2)①待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的評(píng)估(假設(shè)開(kāi)發(fā))。②對(duì)已建成房地產(chǎn)中的房屋或土地的評(píng)估。③將生地開(kāi)發(fā)成熟地的土地評(píng)估。用開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。④待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的評(píng)估。這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。(3)①現(xiàn)已知樓價(jià)的預(yù)測(cè)和各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用，可用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估，計(jì)算公式為：地價(jià)=樓價(jià)一建筑費(fèi)一專(zhuān)業(yè)費(fèi)一利息一銷(xiāo)售費(fèi)用一利潤(rùn)②計(jì)算樓價(jià)。樓價(jià)=5000×3．5×12500=218750000(元)③計(jì)算建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)。建筑費(fèi)=5000×3．5×2800=49000000(元)專(zhuān)業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)×10％=49000000×10％=4900000(元)④計(jì)算銷(xiāo)售費(fèi)用和稅費(fèi)。銷(xiāo)售費(fèi)用=樓價(jià)×2．5％=218750000×2．5％=5468750(元)銷(xiāo)售稅費(fèi)=樓價(jià)×6．5％=218750000×6．5％=14218750(元)⑤計(jì)算利潤(rùn)。利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi))×15％=(地價(jià)+49000000+4900000)×15％⑥計(jì)算利息。利息=地價(jià)×[(1+6％)2一1]+(49000000+4900000)×[(1+6％)一1]=地價(jià)×0．1236+3234000注：地價(jià)是在兩年前就投入的，故要用2次方；而建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)是在兩年內(nèi)均勻投入的，故只用1次方。⑦求取地價(jià)。地價(jià)=218750000—49000000—4900000—5468750一14218750一(地價(jià)+49000000+4900000)×15％一地價(jià)×0．1236—3234000地價(jià)=133843500÷1．2736=105090687．8(元)⑧單位地價(jià)=105090687．8÷5000=21018(元/平方米)樓面地價(jià)=21018÷3．5=6005(元/平方米)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)）模擬試卷第2套一、單項(xiàng)選擇題(本題共50題，每題1.0分，共50分。)1、被評(píng)估資產(chǎn)因工藝落后，運(yùn)用成本增加導(dǎo)致的價(jià)值損失，屬于被評(píng)估資產(chǎn)的()。A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D、總體性貶值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。2、以下()因素將導(dǎo)致小麥的供給曲線向左移動(dòng)。A、小麥的價(jià)格下降B、小麥的種植技術(shù)提高C、種植小麥的成本上升D、預(yù)期小麥的價(jià)格上升標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：小麥的價(jià)格下降導(dǎo)致供給量減少，即沿著供給曲線向下移動(dòng)；B、C、D的影響因素是改變供給曲線，技術(shù)提高和預(yù)期的價(jià)格上升都會(huì)導(dǎo)致供給的增多，供給曲線向右移動(dòng)；而小麥成本上升，會(huì)減少生產(chǎn)者的利潤(rùn)空間，供給會(huì)減少，供給曲線向左移動(dòng)。3、當(dāng)評(píng)估對(duì)象是企業(yè)中已經(jīng)報(bào)廢但尚存部分使用價(jià)值的有形資產(chǎn)時(shí)，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型通常應(yīng)當(dāng)選擇()。A、清算價(jià)值B、在用價(jià)值C、殘余價(jià)值D、市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：當(dāng)評(píng)估對(duì)象無(wú)法或者不宜整體使用時(shí)，也就是其整體已經(jīng)不具有使用價(jià)值，但是如果改變其計(jì)量單元，將計(jì)量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價(jià)值時(shí)，評(píng)估人員通常應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型。4、評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)是()。A、預(yù)期收益原則B、供求原則C、客觀公正性原則D、貢獻(xiàn)原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因?yàn)樗転槠鋼碛姓呋蚩刂普邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來(lái)的預(yù)期收益量的多少。5、從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是()的評(píng)估準(zhǔn)則體系。A、獨(dú)立性B、專(zhuān)業(yè)性C、綜合性D、程序性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評(píng)估準(zhǔn)則體系。6、評(píng)估報(bào)告書(shū)尾部至少由()名負(fù)責(zé)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章。A、一B、二C、三D、四標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估報(bào)告書(shū)尾部至少由兩名負(fù)責(zé)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估師簽名蓋章。7、從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的()估計(jì)值。A、成交價(jià)格B、重建成本C、交換價(jià)值D、勞動(dòng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。8、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用()的形式。A、“企業(yè)名稱(chēng)+評(píng)估對(duì)象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”B、“評(píng)估對(duì)象+企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”C、“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”D、“經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+企業(yè)名稱(chēng)+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。9、壟斷競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)的特征是()。A、企業(yè)規(guī)模相同，數(shù)量較少B、不存在產(chǎn)品差異C、企業(yè)規(guī)模較大，數(shù)量很少D、進(jìn)出該行業(yè)容易標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)是指這樣一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，一個(gè)市場(chǎng)中有許多廠商生產(chǎn)和銷(xiāo)售有差別的同種產(chǎn)品。具體來(lái)說(shuō)，壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)的條件有以下三點(diǎn)：第一，生產(chǎn)集團(tuán)中有大量的企業(yè)生產(chǎn)有差別的同種產(chǎn)品，這些產(chǎn)品彼此之間都是非常接近的替代品；第二，一個(gè)生產(chǎn)集團(tuán)中的企業(yè)數(shù)量非常多；第三，廠商的生產(chǎn)規(guī)模比較小，因此進(jìn)入和退出一個(gè)生產(chǎn)集團(tuán)比較容易。10、從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種()活動(dòng)。A、事實(shí)判斷估算B、價(jià)值分析估算C、價(jià)格分析確定D、資產(chǎn)保值估算標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：反映和揭示資產(chǎn)的價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本作用。11、資產(chǎn)評(píng)估程序包括：①編制出具評(píng)估報(bào)告②收集整理評(píng)估資料③簽訂業(yè)務(wù)委托合同④進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查⑤明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。其正確的排序是()。A、⑤①②③④B、③④⑤②①C、⑤③④②①D、②⑤③④①標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，財(cái)政部制定發(fā)布了資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，明確規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估通常包括八大基本評(píng)估程序：明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃、進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算形成結(jié)論、編制出具評(píng)估報(bào)告、整理歸集評(píng)估檔案。12、評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量大，單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值量大時(shí)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查采用()的方法。A、分層抽樣調(diào)查B、簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣調(diào)查C、逐項(xiàng)調(diào)查D、整群抽樣調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：逐項(xiàng)調(diào)查適用于評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值量大等情形；抽樣調(diào)查適用于無(wú)法或不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，如資產(chǎn)項(xiàng)數(shù)龐大的情形。13、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中影響重大，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡可能與()接近。A、評(píng)估委托書(shū)簽訂日B、評(píng)估報(bào)告提交日C、評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日D、評(píng)估事項(xiàng)發(fā)生日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估基準(zhǔn)日的確定在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中影響重大，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。14、若消費(fèi)者消費(fèi)了兩個(gè)單位的某物品后，得到邊際效用為零，則此時(shí)()。A、消費(fèi)者獲得了最大平均效用B、消費(fèi)者獲得的總效用最大C、消費(fèi)者獲得的總效用最小D、消費(fèi)者獲得的總效用為負(fù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：邊際效用遞減規(guī)律：每增加一個(gè)單位商品或勞務(wù)，消費(fèi)者心理上會(huì)感到增加的滿(mǎn)足或效用越來(lái)越小。即隨著商品和勞務(wù)消費(fèi)量的增加，總效用的遞減的速度增加，當(dāng)邊際效用遞減為零時(shí)，總效用達(dá)到最大。15、以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的有()。A、評(píng)估基準(zhǔn)日B、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍C、評(píng)估合同D、評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)主要包括：(1)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人；(2)評(píng)估目的；(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；(4)價(jià)值類(lèi)型；(5)評(píng)估基準(zhǔn)日；(6)評(píng)估報(bào)告使用范圍；(7)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；(8)評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式；(9)委托人、相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項(xiàng)。16、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)評(píng)估提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的()作用。A、咨詢(xún)作用B、管理作用C、監(jiān)督作用D、鑒證作用標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：從某種意義上說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢(xún)活動(dòng)，具有咨詢(xún)的作用。咨詢(xún)的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。17、在資產(chǎn)評(píng)估中確實(shí)存在著評(píng)估數(shù)據(jù)、評(píng)估方法等的合理替代問(wèn)題，公正進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要保證是正確運(yùn)用()。A、替代原則B、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則C、貢獻(xiàn)原則D、預(yù)期收益原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在資產(chǎn)評(píng)估中確實(shí)存在評(píng)估數(shù)據(jù)、評(píng)估方法等合理替代的問(wèn)題，正確運(yùn)用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要保證。18、評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由()確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。A、受托方B、委托方C、產(chǎn)權(quán)持有方D、以上均可標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。19、下列項(xiàng)目中不屬于資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用的是()。A、大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平B、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估C、為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料D、征收管理費(fèi)用的主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用體現(xiàn)在，能大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平，可以對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，能夠?yàn)閲?guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。20、程序性準(zhǔn)則屬于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則框架體系中的()。A、資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則B、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則C、資產(chǎn)評(píng)估指南D、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩部分。21、自國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于1985年發(fā)布第一版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》以來(lái)，截至2017年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則已更新到了()。A、第十版B、第十一版C、第十二版D、第十三版標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：自國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于1985年發(fā)布第一版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》以來(lái)，截至2017年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則已更新到了第十一版。22、恰當(dāng)?shù)倪x擇評(píng)估基準(zhǔn)日，這體現(xiàn)了()。A、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則B、供求原則C、貢獻(xiàn)原則D、預(yù)期收益原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估基本原則之一的評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。23、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于()。A、清算假設(shè)B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C、現(xiàn)狀利用假設(shè)D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：這種情況下的清算完全由債權(quán)人或法院指定的清算代理人控制，該清算經(jīng)營(yíng)主體的所有者完全無(wú)法控制，因此在這種情況下一般應(yīng)該選擇清算假設(shè)中的強(qiáng)制清算假設(shè)。24、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估大多為現(xiàn)實(shí)性評(píng)估，其備案項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)該選擇在評(píng)估報(bào)告使用有效期之前至少()個(gè)月。A、3B、4C、6D、12標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估大多為現(xiàn)實(shí)性評(píng)估，其備案項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)該選擇在評(píng)估報(bào)告使用有效期之前至少4個(gè)月。25、企業(yè)評(píng)估中折現(xiàn)率選擇的基本原則，表述不正確的有()。A、折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本B、折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會(huì)成本C、行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為收益率D、貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：折現(xiàn)率是將未來(lái)有限年期的預(yù)期收益（收入流）折算成現(xiàn)值的比率，被視為投資中對(duì)收益流要求的回報(bào)率，需考慮投資的機(jī)會(huì)成本和收益的不確定性。26、下列項(xiàng)目中，屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的是()。A、評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料B、委托人和相關(guān)當(dāng)事人的承諾函C、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章D、資產(chǎn)評(píng)估匯總表或明細(xì)表標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文包括：(1)委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；(2)評(píng)估目的；(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；(4)價(jià)值類(lèi)型；(5)評(píng)估基準(zhǔn)日；(6)評(píng)估依據(jù)；(7)評(píng)估方法；(8)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；(9)評(píng)估假設(shè)；(10)評(píng)估結(jié)論；(11)特別事項(xiàng)說(shuō)明；(12)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；(13)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日；(14)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。27、成本法主要適用于()前提下的資產(chǎn)評(píng)估。A、繼續(xù)使用B、最佳使用C、快速變現(xiàn)D、歷史成本標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：只有當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其價(jià)值的內(nèi)容。資產(chǎn)的繼續(xù)使用不僅僅是一個(gè)物理上的概念，還包含著有效使用資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)意義。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場(chǎng)所承認(rèn)和接受。28、下列關(guān)于折現(xiàn)率的說(shuō)法不正確的是()。A、—般來(lái)說(shuō)，折現(xiàn)率應(yīng)由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成B、資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同，二者可能是不相等的C、資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D、折現(xiàn)率和資本化率都是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。29、資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過(guò)確定()來(lái)完成。A、信息量和信息源的可靠性B、信息源的可靠性C、信息源和資料本身的可靠性D、信息量和信息本身的可靠性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估資料的分析，是指對(duì)資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的識(shí)別。首先，由于收集的資料難免存在失真的情況，要對(duì)失真的材料進(jìn)行鑒別和剔除；其次，要對(duì)收集的評(píng)估資料信息、數(shù)據(jù)的合理性、相關(guān)性進(jìn)行分析，以提高評(píng)估資料的可靠性。30、被評(píng)估資產(chǎn)構(gòu)建于2012年1月1日并于1年后投產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日，被評(píng)估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率是()。A、50％B、35％C、40％D、45％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：被評(píng)估資產(chǎn)于2013年1月1日投產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日，資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為4年。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限÷總使用年限×100％=4÷(4+6)％100％=40％。31、特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值稱(chēng)為()。A、在用價(jià)值B、投資價(jià)值C、投資性資產(chǎn)價(jià)值D、交易價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：注意資產(chǎn)的投資價(jià)值和投資性資產(chǎn)價(jià)值的區(qū)別。投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。32、“蘿卜青菜，各有所愛(ài)”體現(xiàn)了效用的()。A、相對(duì)性B、同一性C、主觀性D、客觀性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：效用價(jià)值論是一種用人們對(duì)物品的主觀心理評(píng)價(jià)來(lái)解釋價(jià)值形成過(guò)程的經(jīng)濟(jì)理論，效用具有主觀性。33、以下關(guān)于簽訂業(yè)務(wù)委托合同說(shuō)法正確的是()。A、評(píng)估機(jī)構(gòu)是訂立評(píng)估委托合同的經(jīng)濟(jì)主體之一B、資產(chǎn)評(píng)估委托合同只需由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名C、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員可以以個(gè)人名義簽訂評(píng)估委托合同D、司法鑒定或其他特殊業(yè)務(wù)建立評(píng)估委托關(guān)系所采用的文書(shū)并不一定使用資產(chǎn)評(píng)估委托合同的形式，以其他形式建立委托關(guān)系的應(yīng)符合法律要求標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估機(jī)構(gòu)是訂立評(píng)估委托合同的法律主體之一；資產(chǎn)評(píng)估委托合同需要由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章；資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不可以以個(gè)人名義簽訂評(píng)估委托合同。34、國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員成立于()。A、1976年B、1981年C、1985年D、1987年標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于1981年在成立，并將其總部設(shè)在英國(guó)倫敦。35、了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的()。A、技術(shù)鑒定B、使用情況鑒定C、質(zhì)量鑒定D、磨損鑒定標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定，主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。36、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的確定以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、全部確定在會(huì)計(jì)期末B、需要有利于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)估資料收集等工作的開(kāi)展C、需要有利于評(píng)估結(jié)論有效服務(wù)于評(píng)估目的D、相關(guān)部門(mén)有專(zhuān)門(mén)要求的，在不違反評(píng)估準(zhǔn)則的前提下，可以遵照?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選擇會(huì)計(jì)期末，但并非所有評(píng)估基準(zhǔn)日都確定在會(huì)計(jì)期末，應(yīng)結(jié)合具體情況具體分析，因而選項(xiàng)A錯(cuò)誤。37、當(dāng)汽油的價(jià)格上升時(shí)，在其他條件不變的情況下，對(duì)小汽車(chē)的需求量將()。A、減少B、不變C、增加D、難以確定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：小汽車(chē)與汽油是互補(bǔ)品，當(dāng)汽油的價(jià)格上升時(shí)，在其他條件不變的情況下，對(duì)小汽車(chē)的需求量將減少。38、《資產(chǎn)評(píng)估法》第四十九條是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員屢次違法的增加處罰規(guī)定。該條規(guī)定“評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在一年內(nèi)累計(jì)()因違反本法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下”。A、兩次B、三次C、四次D、五次標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估法第四十九條是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員屢次違法的增加處罰規(guī)定。該條規(guī)定“評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在一年內(nèi)累計(jì)三次因違反本法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下”。39、運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是()。A、設(shè)備不存在功能性貶值B、設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值C、設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值D、設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：使用年限法是從使用壽命角度來(lái)估算貶值，也稱(chēng)為壽命比率法，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價(jià)值與使用壽命成正比關(guān)系。40、()主要說(shuō)明評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行的詢(xún)問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查、檢查等工作情況，并說(shuō)明獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等總體過(guò)程。A、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工作階段B、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施階段C、現(xiàn)場(chǎng)人員組織階段D、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管階段標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工作階段，主要說(shuō)明評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行的詢(xún)問(wèn)、函證、核對(duì)、監(jiān)盤(pán)、勘查、檢查等工作情況，并說(shuō)明獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等總體過(guò)程。41、一個(gè)市場(chǎng)只有一個(gè)廠商，這樣的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)稱(chēng)為()A、壟斷競(jìng)爭(zhēng)B、完全競(jìng)爭(zhēng)C、寡頭壟斷D、完全壟斷標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：完全壟斷市場(chǎng)（又稱(chēng)為壟斷市場(chǎng)），是與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)對(duì)立的市場(chǎng)類(lèi)型，行業(yè)中只有唯一的供給者。42、被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專(zhuān)家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、455B、580C、655D、1324標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：43、對(duì)于因()影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)，如查封資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)資產(chǎn)是否存在、存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等三個(gè)方面采取的措施。例如，向相關(guān)部門(mén)的函證、獲取的實(shí)物照片等。A、性能的限制B、技術(shù)狀態(tài)的限制C、訴訟保全的限制D、存放地點(diǎn)的限制標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于因訴訟保全的限制影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)，如查封資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)資產(chǎn)是否存在、存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等三個(gè)方面采取的措施。例如，向相關(guān)部門(mén)的函證、獲取的實(shí)物照片等。44、以下不屬于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》中資產(chǎn)準(zhǔn)則的是()。A、企業(yè)及企業(yè)權(quán)益B、金融工具C、珠寶首飾藝術(shù)品D、開(kāi)發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》的資產(chǎn)準(zhǔn)則包括六個(gè)準(zhǔn)則：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則200——企業(yè)及企業(yè)權(quán)益、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則210——無(wú)形資產(chǎn)、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則300——機(jī)器設(shè)備、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則400——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則410——開(kāi)發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則510——金融工具。45、核實(shí)結(jié)論應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與()存在差異及其程度。通常核實(shí)結(jié)果不應(yīng)有差異，在審計(jì)評(píng)估同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目中，對(duì)于不一致的情形，應(yīng)當(dāng)要求被評(píng)估單位做出解釋?zhuān)槊髑闆r后在評(píng)估值中做處理。A、賬面記錄B、歷史成本C、現(xiàn)實(shí)成本D、工作底稿標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：核實(shí)結(jié)論應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。通常核實(shí)結(jié)果不應(yīng)與賬面記錄有差異，在審計(jì)評(píng)估同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目中，對(duì)于不一致的情形，應(yīng)當(dāng)要求被評(píng)估單位做出解釋?zhuān)槊髑闆r后在評(píng)估值中做處理。46、采用()評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況以及資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型編寫(xiě)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明，各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。A、市場(chǎng)法B、收益法C、EVA模型法D、成本法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況以及資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型編寫(xiě)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法。47、某專(zhuān)利權(quán)法律保護(hù)期限是20年，經(jīng)評(píng)估人員鑒定，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一年收益為100萬(wàn)元，但是由于技術(shù)進(jìn)步等原因，該專(zhuān)利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減10萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10％。則該專(zhuān)利權(quán)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、385B、555C、297D、100標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：收益年期有限，純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，注意這里的收益期限要重新確定，即100/10=10，而不是20。代入公式評(píng)估值48、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論，充分吸收國(guó)際評(píng)估界最新理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量采用國(guó)際評(píng)估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了準(zhǔn)則的()。A、科學(xué)性B、原則性C、實(shí)踐性D、創(chuàng)新性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論，充分吸收國(guó)際評(píng)估界最新理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量采用國(guó)際評(píng)估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了科學(xué)性。49、()應(yīng)反映評(píng)估委托合同簽訂以及評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估服務(wù)費(fèi)、評(píng)估報(bào)告類(lèi)型、評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間和方式發(fā)生變更等的過(guò)程。A、評(píng)估業(yè)務(wù)事項(xiàng)的工作底稿B、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的工作底稿C、評(píng)估計(jì)劃工作底稿D、評(píng)估委托合同的工作底稿標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估委托合同的工作底稿應(yīng)反映評(píng)估委托合同簽訂以及評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估服務(wù)費(fèi)、評(píng)估報(bào)告類(lèi)型、評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間和方式發(fā)生變更等的過(guò)程。50、堅(jiān)持()是資產(chǎn)評(píng)估的核心原則。A、客觀性B、公正性C、獨(dú)立性D、保密性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：堅(jiān)持獨(dú)立性是資產(chǎn)評(píng)估的核心原則。二、多項(xiàng)選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)51、就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估具有的基本作用是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：反映和揭示資產(chǎn)的價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本作用。52、評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段前需要做的工作包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：基本評(píng)估程序中，前三項(xiàng)程序是項(xiàng)目承接階段和項(xiàng)目組織階段需要履行的工作，包括明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，從第四項(xiàng)程序開(kāi)始，評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段，包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算和編制出具評(píng)估報(bào)告等，第八項(xiàng)程序是對(duì)已經(jīng)履行的各項(xiàng)工作內(nèi)容的歸納整理，包括評(píng)估工作底稿的整理和檔案建立等工作。53、資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任具體包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是要求從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師做好有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估分內(nèi)的事；二是要求從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師要承擔(dān)起因沒(méi)有做好資產(chǎn)評(píng)估分內(nèi)的事而應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)做好分內(nèi)的事是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任。主要包括：按時(shí)按質(zhì)完成與委托方約定的任務(wù)；做好執(zhí)業(yè)過(guò)程職業(yè)要求的保密工作；始終堅(jiān)持本職業(yè)所規(guī)定的不違背公眾利益的有關(guān)義務(wù)；正確處理好與同行之間、相關(guān)行業(yè)之間的各種利益和責(zé)任關(guān)系等。資產(chǎn)評(píng)估師沒(méi)有做好分內(nèi)事而應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任是指資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)責(zé)任應(yīng)包括各種相關(guān)的道德責(zé)任和法律責(zé)任。54、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識(shí)點(diǎn)解析：折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率是由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。55、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要作用有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要作用有：(1)有助于提升行業(yè)公信力；(2)有助于規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；(3)有助于加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管；(4)有助于為糾紛調(diào)處、司法仲裁提供依據(jù)；(5)有助于行業(yè)更好服務(wù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。56、滿(mǎn)足需求的條件包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識(shí)點(diǎn)解析：需求是指在一定時(shí)期和特定的地區(qū)，假定價(jià)格之外的其他因素是相對(duì)穩(wěn)定不變的，消費(fèi)者對(duì)應(yīng)每一價(jià)格水平愿意且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品的數(shù)量，它是購(gòu)買(mǎi)欲望與購(gòu)買(mǎi)能力的統(tǒng)一。57、《資產(chǎn)評(píng)估法》第五十二條規(guī)定：資產(chǎn)評(píng)估委托人違反規(guī)定，在法定評(píng)估中有下列()情形之一的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正；拒不改正的，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：違反該條規(guī)定的行為包括：未依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的；索要、收受或者變相索要、收受回扣的；串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估師出具虛假評(píng)估報(bào)告的；不如實(shí)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的；未按照法律規(guī)定和評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告的。58、如果采用多種評(píng)估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的原因主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：如果采用多種評(píng)估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的原因包括某些方法的應(yīng)用前提不具備、分析過(guò)程有缺陷、職業(yè)判斷有誤、分析過(guò)程和結(jié)構(gòu)分析有失誤等。資產(chǎn)的自然屬性是資產(chǎn)的本身?xiàng)l件，不會(huì)造成不同評(píng)估方法結(jié)果的較大差異。59、以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象組成表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：D選項(xiàng)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)組的權(quán)益，評(píng)估范圍是組成該業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的全部資產(chǎn)與負(fù)債；當(dāng)評(píng)估對(duì)象是組成資產(chǎn)組各單項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債，則評(píng)估范圍與評(píng)估對(duì)象重合一致。60、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》中規(guī)定了國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定了被評(píng)估資產(chǎn)的管理范圍、評(píng)估的程序和方法及法律責(zé)任等。61、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估下列方法中屬于直接比較法的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：市場(chǎng)法下直接比較法包括現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類(lèi)比法、物價(jià)指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法、價(jià)值比率法。62、資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，明確基本事項(xiàng)時(shí)，明確委托人等其他評(píng)估報(bào)告使用者具體是指()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，明確基本事項(xiàng)時(shí)，明確委托人等其他評(píng)估報(bào)告使用者具體是指：(1)明確委托人及產(chǎn)權(quán)持有人的基本情況；(2)明確評(píng)估報(bào)告使用人；(3)了解委托人與相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系。63、在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，與平均收益曲線重疊的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，與平均收益曲線重疊的是：價(jià)格曲線、需求曲線、邊際收益曲線。64、履行資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)()的重要手段之一。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：履行資產(chǎn)評(píng)估程序有利于保證資產(chǎn)評(píng)估行為的合法性、保障資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量、防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。65、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，能否按企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)評(píng)估，需要考慮()等因素后決定。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，能否按企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)評(píng)估，需要考慮的因素包括評(píng)估目的、企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)、企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場(chǎng)所需要。三、計(jì)算與分析(本題共8題，每題1.0分，共8分。)已知某一時(shí)期內(nèi)某商品的需求函數(shù)Qd=50—5P，供給函數(shù)為QS=—10+5P。66、該商品的均衡價(jià)格為()。A、5B、6C、7D、8標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：由于Qd=50—5P，Qs=—10+5P，Qs=Qd，因此有：50—5P=—10+5P解方程，得Pe=6，Qe=20067、該商品的均衡數(shù)量為()。A、18B、19C、20D、21標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：由于Qd=50—5P，Qs=—10+5P，Qs=Qd，因此有：50—5P=—10+5P解方程，得Pe=6，Qe=20068、假定供給函數(shù)不變，由于消費(fèi)者收入水平提高，需求曲線最有可能變?yōu)?)。A、Qd=60—5PB、Qd=45—5PC、Qd=40—5PD、Qd=45—6P標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于正常品來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者收入水平提高，會(huì)導(dǎo)致對(duì)該商品的需求量增大，需求曲線向右移動(dòng)，因此最有可能的結(jié)果為A選項(xiàng)。69、假定需求函數(shù)不變，由于生產(chǎn)技術(shù)水平提高，使供給函數(shù)變?yōu)镼s=—s+5P。相應(yīng)的均衡價(jià)格Pe和均衡數(shù)量Qe為()。A、5和22B、5．5和22．5C、6和23D、6．5和23．5標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：由于Qd=50—5P，Qs=—5+5P，Qs=Qd，因此有：50—5P=—5+5P解方程，得Pe=5．5，Qe=22．50某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬(wàn)元，凈值為108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)的折舊年限為30年，已計(jì)提折舊年限為20年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在的市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢(xún)?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止到評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大、維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)適用的所得稅稅率為25％，假定折現(xiàn)率為10％）。70、資產(chǎn)評(píng)估中成本法的理論基礎(chǔ)是()。A、效用價(jià)值論B、生產(chǎn)費(fèi)用論C、替代原則D、以上都不正確標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：成本法的理論基礎(chǔ)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必需的費(fèi)用而決定的。71、以下屬于成本法的優(yōu)點(diǎn)的是()。A、充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理B、工作量較小C、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值D、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估E、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：成本法的優(yōu)缺點(diǎn)：采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：a．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；b．有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；c．在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；d．有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大；而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。72、該資產(chǎn)的功能性貶值約為()元。A、160047B、140025C、120035D、110035標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)的功能性貶值=30000×(1—25％)×(P/A，10％，8)=30000×0．75×5．3349=120035（元）73、該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值約為()元。A、4800000B、1505760C、1385725D、1365735標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià)值接近于139萬(wàn)元。具體計(jì)算過(guò)程如下：資產(chǎn)的重置成本=4800000（元）資產(chǎn)已使用年限=20×(50400÷57600)×100％=20×0．875=17．5（年）資產(chǎn)實(shí)體有形損耗率=17．5÷(17．5+8)×100％=68．63％資產(chǎn)的功能性貶值=30000×(1—25％)×(P/A，10％，8)=30000×0．75×5．3349=120035（元）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=4800000×(1—68．63％)—120035=4800000×0．3137—120035=1385725（元）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)）模擬試卷第3套一、單項(xiàng)選擇題(本題共50題，每題1.0分，共50分。)1、下列不符合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作要求的是()。A、文字表達(dá)清楚準(zhǔn)確B、格式和內(nèi)容遵循《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》的規(guī)定C、建立起了多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核評(píng)估報(bào)告的制度D、正式完成評(píng)估工作后，不按照業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定時(shí)間將報(bào)告送交委托方標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估報(bào)告應(yīng)該及時(shí)送交給委托方。2、《資本論》中有這樣的表述：“對(duì)上衣來(lái)說(shuō)，無(wú)論是裁縫自己穿還是他的顧客穿，都是一樣的”，這樣只是因?yàn)闊o(wú)論誰(shuí)穿()。A、上衣都起到使用價(jià)值的作用B、上衣都起到價(jià)值的作用C、上衣都是抽象勞動(dòng)的結(jié)果D、上衣都是社會(huì)勞動(dòng)的結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：題干中“對(duì)上衣來(lái)講，無(wú)論是裁縫自己穿還是他的顧客穿，都是一樣的”，以衣服的使用價(jià)值體現(xiàn)在它能夠被人穿，不管是裁縫自己穿還是他的顧客穿，都是衣服使用價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。A項(xiàng)正確。B項(xiàng)錯(cuò)誤，只有用于交換，上衣才起到價(jià)值的作用；C項(xiàng)錯(cuò)誤，這里強(qiáng)調(diào)的是上衣的使用價(jià)值，具體勞動(dòng)創(chuàng)造了使用價(jià)值，非抽象勞動(dòng)；D與題意無(wú)關(guān)。3、評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由()確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。A、受托方B、委托方C、產(chǎn)權(quán)持有方D、以上均可標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：按照規(guī)定，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。4、資產(chǎn)評(píng)估師在確定是否承接評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析的重要因素之一是()。A、評(píng)估基準(zhǔn)日B、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)C、評(píng)估目的D、評(píng)估對(duì)象和范圍標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專(zhuān)業(yè)勝任能力和獨(dú)立性。5、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論，充分吸收國(guó)際評(píng)估界最新理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量采用國(guó)際評(píng)估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了準(zhǔn)則的()。A、科學(xué)性B、原則性C、實(shí)踐性D、創(chuàng)新性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)理論，充分吸收國(guó)際評(píng)估界最新理論成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量采用國(guó)際評(píng)估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫ǎw現(xiàn)了科學(xué)性。6、下列不屬于應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是()。A、必須具有參照物B、需要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)C、公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)D、必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的全新資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿(mǎn)足兩個(gè)基本的前提條件：(1)要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；(2)公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。前提條件并不要求可對(duì)比資產(chǎn)是全新資產(chǎn)。7、在完全競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品市場(chǎng)中，企業(yè)的主要競(jìng)爭(zhēng)策略是()。A、廣告促銷(xiāo)B、降價(jià)促銷(xiāo)C、漲價(jià)盈利D、降低成本標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，企業(yè)是價(jià)格的接受者，它們可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售任意數(shù)量的產(chǎn)品，因此進(jìn)行廣告促銷(xiāo)與降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不是很大，如果漲價(jià)，則產(chǎn)品將無(wú)法售出，因?yàn)橄M(fèi)者將轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)其他企業(yè)的產(chǎn)品。降低成本是最重要的策略，在價(jià)格一定的情況下，降低成本就能夠增加利潤(rùn)。8、將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值三種形式，是從()的角度來(lái)表述的。A、資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式B、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)C、資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)D、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。9、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，下列()情形不屬于應(yīng)當(dāng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，并予以警告的情形。A、向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或介紹費(fèi)的B、對(duì)委托人、被評(píng)估單位或其他單位和個(gè)人進(jìn)行脅迫、欺詐、利誘的C、對(duì)其能力進(jìn)行廣告宣傳的D、惡意降低收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或介紹費(fèi)、對(duì)委托人、被評(píng)估單位或其他單位和個(gè)人進(jìn)行脅迫、欺詐、利誘、惡意降低收費(fèi)的，責(zé)令改正，并予以警告。10、以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是()。A、獨(dú)立性原則B、客觀公正性原則C、預(yù)期收益原則D、科學(xué)性原則標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：預(yù)期性原則是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。11、到2017年，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)正式發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則共()項(xiàng)。A、25B、26C、27D、28標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)目前形成了以基本準(zhǔn)則為基礎(chǔ)，25項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和1項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則，共27項(xiàng)。12、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)(AF)于1987年制定的()是美國(guó)的第一部評(píng)估準(zhǔn)則。A、《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》B、《評(píng)估與估價(jià)指南》C、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》D、《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)(AF)于1987年制定了第一部《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(USPAP)，之后定期進(jìn)行修訂。13、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是()在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。A、重要性原則B、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則C、及時(shí)性原則D、替代原則標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則在評(píng)估實(shí)務(wù)中的具體體現(xiàn)。14、下列價(jià)值類(lèi)型中屬于從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類(lèi)型是()。A、收益現(xiàn)值B、市場(chǎng)以外價(jià)值C、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值D、投資價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。15、()是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)及其他依法可以實(shí)施行政處罰權(quán)的組織，依法定職權(quán)和程序?qū)`反法律、法規(guī)規(guī)定，尚不構(gòu)成犯罪的公民、法人及其他組織實(shí)施的一種制裁行為。A、刑事處罰B、行政處罰C、治安處罰D、民事處罰標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：“行政處罰”是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)及其他依法可以實(shí)施行政處罰權(quán)的組織，依法定職權(quán)和程序?qū)`反法律、法規(guī)規(guī)定，尚不構(gòu)成犯罪的公民、法人及其他組織實(shí)施的一種制裁行為。16、原地續(xù)用是指一項(xiàng)資產(chǎn)在原來(lái)的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的可能不變，也可能會(huì)改變。評(píng)估設(shè)備時(shí)，原地續(xù)用的價(jià)值要素一般不包括()。A、購(gòu)置價(jià)格B、安裝調(diào)試費(fèi)C、運(yùn)輸費(fèi)D、修理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：原地續(xù)用的價(jià)值要素一般應(yīng)該包括：設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格+設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)+安裝調(diào)式費(fèi)等。如果涉及使用方式及目的變化，還要根據(jù)委托條件確定是否考慮變更使用方式而發(fā)生的成本費(fèi)用。17、被評(píng)估債券為3年期一次還本付息債券80000元，年利率15％，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿(mǎn)1年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10％，評(píng)估人員分析該債券需要考慮2％的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是()元。A、92475B、93260C、35000D、55350標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：F=A(1+m×r)=80000×(1+3×15％)=116000;P=1160001(1+12％)2=92474．5（元）。18、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用()的形式。A、“企業(yè)名稱(chēng)+評(píng)估對(duì)象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”B、“評(píng)估對(duì)象+企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”C、“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”D、“經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+企業(yè)名稱(chēng)+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。19、當(dāng)總效用增加時(shí)，邊際效用可能()。A、為正值，但不斷減少B、為正值，且不斷增加C、為負(fù)值，且不斷減少D、以上都不對(duì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：總效用增加，說(shuō)明邊際效用為正；由邊際效用遞減規(guī)律，邊際效用是不斷減少的。20、下列經(jīng)濟(jì)行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為是()。A、企業(yè)兼并B、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保C、資產(chǎn)抵押D、財(cái)產(chǎn)納稅標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：在企業(yè)兼并中，會(huì)涉及以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的資產(chǎn)評(píng)估。21、選擇評(píng)估方法時(shí)不需考慮的因素是()。A、與評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)B、方法本身的適用條件C、與操作條件相適應(yīng)D、委托人及相關(guān)當(dāng)事人的配合程度標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)D是編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃考慮的主要因素。22、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求稱(chēng)為()。A、評(píng)估目的B、評(píng)估假設(shè)C、價(jià)值類(lèi)型D、評(píng)估原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估目的實(shí)際就是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。23、()要求資產(chǎn)評(píng)估必須有評(píng)估基準(zhǔn)日，而且評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。A、貢獻(xiàn)原則B、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則C、科學(xué)性原則D、獨(dú)立性原則標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核。評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估過(guò)程中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日這一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。24、資產(chǎn)評(píng)估中的()事項(xiàng)，通常是指評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的、可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)。A、期后B、期中C、期前D、期內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估中的期后事項(xiàng)，通常是指評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的、可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)。25、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的有關(guān)說(shuō)法不正確的有()。A、評(píng)估目的是決定價(jià)值類(lèi)型的一個(gè)重要因素，但不是唯一的因素B、市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類(lèi)型有：在用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值和殘余價(jià)值等C、拆遷補(bǔ)償價(jià)值是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定和要求所估計(jì)的價(jià)值數(shù)額D、公允價(jià)值指的就是市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)，它僅僅是公允價(jià)值的一種形式。所以本題D選項(xiàng)的表述是不正確的。26、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的表述，正確的是()。A、不能同時(shí)在四家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B、不能同時(shí)在五家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C、不能同時(shí)在三家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D、不能同時(shí)在兩家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：屬于《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》