2024版商品房抵押借款合同

2024版商品房抵押借款合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________證件號(hào)碼：__________乙方（貸款人）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________證件號(hào)碼：__________鑒于甲方為購買位于__________（房屋地址）的商品房（房產(chǎn)證號(hào)碼：__________），向乙方申請(qǐng)貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方本次貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾貸款資金僅用于購買上述商品房，并用于支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)。第二條貸款期限2.1本合同貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限屆滿，甲方應(yīng)按本合同約定還清全部貸款本金及利息。第三條貸款利率3.1本合同貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方應(yīng)按照新的利率支付利息。第四條還款方式4.1本合同采用等額本息還款方式，甲方每月償還貸款本金及利息合計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月按時(shí)足額還款。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其購買的商品房為本次貸款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.3甲方承諾在貸款期限內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第六條違約責(zé)任（1）催收未還款項(xiàng)，并要求甲方支付逾期利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息；（3）依法追究甲方法律責(zé)任。6.2甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房買賣合同

2.房產(chǎn)證復(fù)印件

3.借款人身份證復(fù)印件

4.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.貸款人授權(quán)委托書

6.抵押物評(píng)估報(bào)告

7.抵押登記證明

8.還款計(jì)劃表

9.貸款申請(qǐng)表

10.貸款審批表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定按時(shí)還款，視為違約。

2.甲方未按合同約定使用貸款資金，視為違約。

3.甲方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。

4.甲方將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保，視為違約。

5.甲方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。

2.抵押借款合同：指借款人為取得貸款，將其名下財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，與貸款人簽訂的借款合同。

3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息，貸款總額逐月遞減的還款方式。

4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)還款

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，要求甲方按約定時(shí)間還款，必要時(shí)可以依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方提供的材料的審核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求甲方改正，必要時(shí)可以解除合同。3.問題：抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛

解決辦法：應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。4.問題：甲方違約將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保

解決辦法：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方解除其他擔(dān)保，或者要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購買商品房，需要向乙方申請(qǐng)貸款。

2.甲方提供貸款申請(qǐng)材料，乙方審核通過后發(fā)放貸款。

3.甲方按月償還貸款本金及利息。

4.甲方未按合同約定還款，乙方催收未還款項(xiàng)，必要時(shí)可以依法行使抵押權(quán)。