前期物業(yè)服務(wù)合同模板2024年

前期物業(yè)服務(wù)合同模板通用2024年通用合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________（詳細(xì)地址），占地面積____________平方米，建筑總面積____________平方米。1.2物業(yè)類型為：____________（住宅/商業(yè)/辦公樓等）。1.3物業(yè)共____________棟，共有____________個(gè)單元，____________層。第二條物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備足夠的管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.3乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和制度化。2.4乙方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用，并定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美。2.6乙方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，加強(qiáng)消防安全宣傳教育，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保物業(yè)消防安全。2.7乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主的咨詢、投訴等事項(xiàng)。第三條業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、本合同及物業(yè)規(guī)章制度。3.2業(yè)主應(yīng)按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3業(yè)主不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備上亂貼、亂畫、亂刻、亂搭、亂建。3.4業(yè)主應(yīng)配合乙方的管理工作，積極參與物業(yè)共治共享。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___________元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至____________年____________月____________日止。4.2公共維修基金為人民幣_(tái)___________元/平方米，由業(yè)主按照物業(yè)建筑面積足額繳納。4.3乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，合理使用公共維修基金，定期向業(yè)主公布公共維修基金的使用情況。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的____________%。5.3合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向業(yè)主退還已繳納的公共維修基金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________年。甲方（簽字）：____________日期：____________年____________月____________日乙方（簽字）：____________日期：____________年____________月____________日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理規(guī)章制度

3.消防安全管理制度

4.客戶服務(wù)操作規(guī)程

5.公共維修基金使用申請(qǐng)表

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議

8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。

2.甲方在物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備上亂貼、亂畫、亂刻、亂搭、亂建。

3.甲方損害公共利益和他人合法權(quán)益。

4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

5.乙方未按約定使用公共維修基金。

6.乙方未按約定處理業(yè)主的咨詢、投訴等事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、整潔和正常使用。

2.物業(yè)服務(wù)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。

3.業(yè)主：指在物業(yè)中擁有所有權(quán)或使用權(quán)的人。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

5.公共維修基金：指為維修、養(yǎng)護(hù)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催繳欠費(fèi)，如甲方仍不支付，可依法追繳。2.問題：甲方在物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備上亂貼、亂畫、亂刻、亂搭、亂建。

解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的違約行為，并要求甲方恢復(fù)原狀，賠償損失。3.問題：甲方損害公共利益和他人合法權(quán)益。

解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的違約行為，并向有關(guān)部門報(bào)告，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)向乙方提出整改要求，如乙方仍不改進(jìn)，甲方可依法解除合同。5.問題：乙方未按約定使用公共維修基金。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方說明使用情況，如乙方違反規(guī)定，甲方可依法要求乙方退還公共維修基金。6.問題：乙方未按約定處理業(yè)主的咨詢、投訴等事項(xiàng)。

解決辦法：甲方有權(quán)要