商品房購銷協(xié)議書(2024版)

編號：__________商品房購銷協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房購銷協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨和適用范圍第二章：商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置和地址2.3商品房規(guī)劃用途2.4商品房建筑規(guī)模和套型2.5商品房產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章：商品房價格與支付3.1商品房銷售價格3.2商品房價格調(diào)整條款3.3購房首付款及支付時間3.4貸款購房相關(guān)事宜3.5商品房尾款支付時間及方式第四章：商品房交付及驗收4.1商品房交付條件4.2商品房交付時間4.3商品房驗收程序4.4質(zhì)量保修及物業(yè)服務(wù)第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利與義務(wù)5.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章：違約責任7.1違約行為及責任7.2賠償方式和計算方法7.3免責條款第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)及管轄權(quán)第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十章：其他條款10.1購房優(yōu)惠及獎勵政策10.2合同附件10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十一章：合同附件11.1商品房買賣合同示范文本11.2商品房銷售許可證復(fù)印件11.3商品房規(guī)劃用途證明復(fù)印件11.4商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十二章：雙方簽字蓋章12.1購房者簽字蓋章12.2開發(fā)商簽字蓋章第十三章：合同生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2約定履行日期及方式合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：【簽訂地點】1.2.2簽訂時間：【簽訂時間】1.3合同宗旨和適用范圍1.3.1宗旨：本合同旨在確立甲乙雙方在【商品房項目名稱】項目的購房交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3.2適用范圍：本合同適用于甲乙雙方在【商品房項目名稱】項目的商品房購銷活動。第二章：商品房基本情況2.1商品房項目名稱：【商品房項目名稱】2.2商品房位置和地址：【商品房具體地址】2.3商品房規(guī)劃用途：【商品房規(guī)劃用途】2.4商品房建筑規(guī)模和套型2.4.1建筑規(guī)模：【建筑規(guī)?！?.4.2套型：【套型】2.5商品房產(chǎn)權(quán)及使用年限：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，【商品房項目名稱】的產(chǎn)權(quán)期限為【使用年限】。第三章：商品房價格與支付3.1商品房銷售價格：【銷售單價】元/平方米，總計【總金額】元。3.2商品房價格調(diào)整條款：如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，具體調(diào)整方式詳見附件。3.3購房首付款及支付時間3.3.1首付款比例：【首付比例】3.3.2首付款支付時間：【首付支付時間】3.4貸款購房相關(guān)事宜：甲方如需貸款購房，應(yīng)向乙方提供相關(guān)資料，并遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定。3.5商品房尾款支付時間及方式：尾款【尾款金額】元，應(yīng)于【尾款支付時間】前支付。第四章：商品房交付及驗收4.1商品房交付條件：乙方應(yīng)在【交付日期】前完成商品房的建設(shè)，并符合相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標準。4.2商品房交付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在【交付日期】將商品房交付給甲方。4.3商品房驗收程序：甲方應(yīng)在收到商品房后【驗收期限】內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。4.4質(zhì)量保修及物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)對商品房提供【保修期限】的質(zhì)量保修，并負責商品房的物業(yè)服務(wù)。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購買商品房，并按照約定的時間和方式支付價款。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定使用商品房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定銷售商品房，并收取價款。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定交付符合交付條件的商品房，并保證商品房的質(zhì)量。5.3第三方服務(wù)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)：如合同涉及第三方服務(wù)機構(gòu)，各方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.4合同解除程序：雙方應(yīng)按照約定或者交易習慣履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)及管轄權(quán)：如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定【仲裁機構(gòu)名稱】，仲裁裁決生效后，對雙方均有約束力。第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。9.3合同繼承：如甲方因繼承等原因需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第十章：其他條款10.1購房優(yōu)惠及獎勵政策：如乙方提供購房優(yōu)惠或獎勵政策，具體內(nèi)容詳見附件。10.2合同附件：本合同附件包括商品房買賣合同示范文本、商品房銷售許可證復(fù)印件、商品房規(guī)劃用途證明復(fù)印件、商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等。10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十一章：合同附件11.1商品房買賣合同示范文本：詳見附件【附件1】。11.2商品房銷售許可證復(fù)印件：詳見附件【附件2】。11.3商品房規(guī)劃用途證明復(fù)印件：詳見附件【附件3】。11.4商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：詳見附件【附件4】。第十二章：雙方簽字蓋章12.1購房者簽字蓋章：【甲方簽名】【甲方蓋章】12.2開發(fā)商簽字蓋章：【乙方蓋章】【乙方授權(quán)代表簽名】第十三章：合同生效日期13.1合同簽訂日期：【簽訂日期】13.2合同生效日期：【生效日期】第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項：【其他事項】14.2約定履行日期及方式：【履行日期及方式】合同編號_________甲方（購房者）：【簽字】【蓋章】日期：【簽字日期】乙方（開發(fā)商）：【簽字】【蓋章】日期：【簽字日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定購房：甲方有權(quán)指定購買【商品房項目名稱】中的特定商品房。如甲方指定購房，應(yīng)向乙方提供書面通知，并明確指定商品房的房號、面積等信息。1.2甲方購房優(yōu)惠：甲方有權(quán)根據(jù)乙方的購房優(yōu)惠政策，申請相應(yīng)的優(yōu)惠。如甲方符合優(yōu)惠政策條件，乙方應(yīng)按照約定給予甲方相應(yīng)的優(yōu)惠。1.3甲方更名權(quán)利：甲方在合同簽訂后，有權(quán)申請將合同中的甲方名稱變更。如甲方申請更名，應(yīng)向乙方提供更名申請及相關(guān)證明材料，并經(jīng)乙方同意后辦理更名手續(xù)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方銷售承諾：乙方承諾【商品房項目名稱】項目的商品房符合國家法律法規(guī)及工程建設(shè)標準，并保證商品房的質(zhì)量。2.2乙方交付期限：乙方應(yīng)按照合同約定的交付條件及時間，將商品房交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致乙方無法按時交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決交付時間。2.3乙方售后服務(wù)：乙方應(yīng)對商品房提供【保修期限】的質(zhì)量保修，并負責商品房的物業(yè)服務(wù)。如甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照約定及時進行維修或賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本合同涉及的第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照約定提供服務(wù)。如中介服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方予以解決。3.2第三方中介費用：中介費用應(yīng)由【甲方/乙方】承擔。如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。3.3第三方中介責任：第三方中介在合同履行過程中造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)向第三方中介追償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同示范文本2.商品房銷售許可證復(fù)印件3.商品房規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.商品房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件5.附件1：購房優(yōu)惠及獎勵政策6.附件2：商品房項目說明書7.附件3：商品房質(zhì)量保證書8.附件4：物業(yè)服務(wù)合同9.附件5：貸款購房相關(guān)文件10.附件6：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間交付商品房，或交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合約定的金額。3.甲方未按約定使用商品房，或違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方未按約定提供售后服務(wù)，或維修賠償不符合約定。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照規(guī)劃用途建設(shè)的用于銷售的房屋。2.開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責商品房開發(fā)、銷售、交付的法人或其他組織。3.購房者：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。4.售后服務(wù)：指開發(fā)商對已交付的商品房提供的質(zhì)量保修、維修等服務(wù)。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行商品房買賣的機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因，協(xié)商解決辦法。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時維修或賠償。3.售后服務(wù)不滿意：解決辦法：甲方可根據(jù)售后服務(wù)協(xié)議，