房屋出售簡(jiǎn)單的協(xié)議書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________房屋出售簡(jiǎn)單的協(xié)議書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋出售簡(jiǎn)單的協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.5房屋使用情況第三章：房屋出售條件3.1出售人的出售權(quán)3.2出售人保證房屋權(quán)屬清晰3.3購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)資格3.4購(gòu)買(mǎi)人支付房?jī)r(jià)款第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)款及支付方式4.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3房?jī)r(jià)款支付賬戶信息4.4房?jī)r(jià)款支付憑證第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋交付前提條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出售人保證房屋質(zhì)量6.2房屋質(zhì)量瑕疵處理6.3房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題處理第七章：房屋維修及保養(yǎng)7.1出售人在內(nèi)的房屋維修保養(yǎng)責(zé)任7.2購(gòu)買(mǎi)人在內(nèi)的房屋維修保養(yǎng)責(zé)任7.3房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章：違約責(zé)任9.1出售人違約責(zé)任9.2購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁管轄地第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四章：雙方簽字14.1出售人簽字14.2購(gòu)買(mǎi)人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。2.5房屋使用情況房屋目前使用情況為_(kāi)______。第三章：房屋出售條件3.1出售人的出售權(quán)出售人保證具有出售該房屋的權(quán)利，該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2出售人保證房屋權(quán)屬清晰出售人保證該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，且房屋權(quán)屬清晰。3.3購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)資格購(gòu)買(mǎi)人具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格，并能夠按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。3.4購(gòu)買(mǎi)人支付房?jī)r(jià)款購(gòu)買(mǎi)人同意按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)款及支付方式房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），購(gòu)買(mǎi)人同意通過(guò)_______方式支付。4.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)房?jī)r(jià)款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：_______年_______月_______日。4.3房?jī)r(jià)款支付賬戶信息房?jī)r(jià)款支付賬戶信息為：_______。4.4房?jī)r(jià)款支付憑證購(gòu)買(mǎi)人支付房?jī)r(jià)款后，出售人應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人出具合法有效的收款憑證。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，交付方式為_(kāi)______。5.2房屋交付前提條件房屋交付以前提條件為：購(gòu)買(mǎi)人已按照本合同約定支付完畢房?jī)r(jià)款。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用包括_______，由_______承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出售人保證房屋質(zhì)量出售人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，且符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋質(zhì)量瑕疵處理如房屋存在質(zhì)量瑕疵，雙方按照本合同約定的方式處理。6.3房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題處理房屋使用過(guò)程中如出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更條件為雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2合同變更程序合同變更程序?yàn)椋弘p方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.3合同解除條件合同解除條件為：1.出售人未能按照本合同約定交付房屋；2.購(gòu)買(mǎi)人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。8.4合同解除程序合同解除程序?yàn)椋弘p方簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并注明解除原因和解除日期。第九章：違約責(zé)任9.1出售人違約責(zé)任出售人違約責(zé)任為：1.未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)買(mǎi)人違約金人民幣_(tái)______元；2.未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。9.2購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任為：未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付出售人違約金人民幣_(tái)______元。9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：按未能交付或支付的房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：合同簽訂地人民法院。10.3訴訟或仲裁管轄地訴訟或仲裁管轄地為：合同簽訂地。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件合同生效條件為：雙方簽字蓋章，并提交相關(guān)政府部門(mén)備案。11.2合同終止條件合同終止條件為：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同解除條件合同解除條件同第八章第8.3條。第十二章：其他約定12.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用雙方協(xié)商承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、維修等。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四章：雙方簽字14.1出售人簽字14.2購(gòu)買(mǎi)人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期出售人（甲方）：______________________購(gòu)買(mǎi)人（乙方）：______________________見(jiàn)證人（如有）：______________________簽字日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定交付房屋，或未能保證房屋質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方同意按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，或未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，或未能妥善處理房屋交易過(guò)程中的問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，如因第三方中介原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單5.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用清單6.第三方中介的服務(wù)合同及費(fèi)用清單7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）8.房屋維修記錄（如有）9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明12.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或房屋權(quán)屬存在糾紛。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或處理房屋交易過(guò)程中的問(wèn)題。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房?jī)r(jià)款：購(gòu)買(mǎi)人按照合同約定支付給出售人的房屋交易金額。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的程序和方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：雙方協(xié)商確定支付時(shí)間、方式及支付賬戶，確保房?jī)r(jià)款按時(shí)支付。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)