二手房買方墊資合同(2024版)

編號(hào)：__________二手房買方墊資合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房買方墊資合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章：二手房買賣雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息第三章：房屋基本信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋使用情況第四章：房屋購買價(jià)格及支付方式4.1房屋購買價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五章：買方墊資事宜5.1買方墊資金額5.2墊資用途5.3墊資期限5.4墊資利息第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的履行和保證7.1出賣方的義務(wù)7.2買受方的義務(wù)7.3合同履行的保障措施第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的續(xù)簽12.3合同的附件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件清單第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同復(fù)印件14.4買方墊資確認(rèn)書14.5雙方約定的其他附件合同編號(hào)二手房買方墊資合同(2024版)第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________甲方委托甲方代為支付房款，并承擔(dān)墊資風(fēng)險(xiǎn)。1.2合同目的和依據(jù)本合同是為了明確雙方在二手房交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同文件的組成本合同由合同、附件及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等文件組成。1.4合同的生效和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第二章：二手房買賣雙方信息2.1出賣方信息出賣方：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系方式：_________2.2買受方信息買受方：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系方式：_________第三章：房屋基本信息3.1房屋基本情況房屋地址：_________房屋面積：_________房屋類型：_________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號(hào)：_________土地使用權(quán)證號(hào)：_________3.3房屋使用情況房屋現(xiàn)狀：_________第四章：房屋購買價(jià)格及支付方式4.1房屋購買價(jià)格房屋總購買價(jià)格：_________其中，首付款：_________貸款金額：_________4.2支付方式及期限甲方應(yīng)于____年__月__日前，將首付款支付給乙方。剩余房款，甲方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由甲方自行辦理。4.3支付憑證甲方支付房款的憑證，應(yīng)由乙方出具收款確認(rèn)書。第五章：買方墊資事宜5.1買方墊資金額甲方同意為乙方墊付房款，墊資金額為：_________5.2墊資用途墊資金額用于支付房屋購買過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。5.3墊資期限甲方同意在合同約定的時(shí)間內(nèi)，為乙方墊付房款。墊資期限自首付款支付之日起至貸款發(fā)放之日止。5.4墊資利息甲方墊資的利息按年利率____%計(jì)算，自墊資之日起計(jì)算。第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。交付方式為：現(xiàn)場交付。6.2房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第七章：合同的履行和保證7.1出賣方的義務(wù)乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋交付和過戶手續(xù)。7.2買受方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款。甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)墊資風(fēng)險(xiǎn)。7.3合同履行的保障措施雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為：_________第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除的條件合同的解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定或其他不可抗力原因?qū)е潞贤K止。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付、過戶等。第十二章：附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的續(xù)簽合同到期后，如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同的附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件、買方墊資確認(rèn)書等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方的其他約定事項(xiàng)如下：（1）_________；（2）_________；（3）_________。13.2附件清單附件清單見附件。第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同復(fù)印件14.4買方墊資確認(rèn)書14.5雙方約定的其他附件甲方（買方）：__________________乙方（賣方）：__________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：甲方支付房款的期限調(diào)整甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給乙方。附加條款二：甲方支付房款的金額調(diào)整甲方應(yīng)支付的房款金額，根據(jù)房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體金額如下：_________。附加條款三：甲方墊資利息的調(diào)整甲方墊資的利息按年利率____%計(jì)算，自墊資之日起計(jì)算。若乙方未按約定時(shí)間支付利息，甲方有權(quán)按約定利率加倍收取利息。附加條款四：甲方解除合同的條件甲方有權(quán)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，解除本合同。解除合同的原因包括但不限于：房屋實(shí)際情況與合同約定嚴(yán)重不符；乙方未履行合同約定的義務(wù)等。附加條款五：甲方索賠條款如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：乙方保證房屋權(quán)屬的期限調(diào)整乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方協(xié)助過戶的期限調(diào)整乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。附加條款三：乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用的調(diào)整過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用的責(zé)任。附加條款四：乙方違約金支付的調(diào)整如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。附加條款五：乙方索賠條款如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用支付條款中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額為：_________。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付中介費(fèi)用給第三方中介。附加條款二：中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證房屋買賣信息的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款三：中介服務(wù)期限調(diào)整第三方中介應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋買賣服務(wù)，包括房屋介紹、交易撮合等。附加條款四：中介費(fèi)用調(diào)整如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介費(fèi)用。附加條款五：中介違約金支付的調(diào)整如第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的____%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.買方墊資確認(rèn)書5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋交易稅費(fèi)清單7.貸款合同復(fù)印件8.房屋過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋交易雙方身份證明復(fù)印件11.房屋交易雙方銀行賬戶信息12.房屋交易雙方聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款2.甲方未按約定支付墊資利息3.甲方未按約定履行合同義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介提供虛假信息7.第三方中介未按約定完成服務(wù)8.任何一方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.買方：指購買二手房的當(dāng)事人。3.賣方：指出售二手房的當(dāng)事人。4.墊資：指買方為賣方先行支付房款的行為。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.仲裁：指合同雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式。7.訴訟：指合同雙方協(xié)商不成，通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房款后，乙方不配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并督促乙方履行合同義務(wù)。如乙方仍不配合，甲方有權(quán)申請(qǐng)法律途徑解決。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付墊資利息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付墊資利息及違約金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)申請(qǐng)法律途徑解決。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的中介費(fèi)用，并有權(quán)申請(qǐng)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：二手房買賣雙方自行交易，無第三方中介參與。說明：雙方直接簽訂