2024版商鋪?zhàn)赓U電子合同

編號：__________2024版商鋪?zhàn)赓U電子合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪?zhàn)赓U電子合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂時間和地點(diǎn)1.3合同的目的和原則第二章：商鋪?zhàn)赓U基本信息2.1商鋪的基本情況2.2租賃期限2.3租賃起始日期和結(jié)束日期2.4租金及支付方式第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利和義務(wù)3.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第四章：商鋪使用和經(jīng)營管理4.1商鋪的使用范圍4.2經(jīng)營管理的限制和要求第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整的條件和方式5.2租金調(diào)整的周期和幅度第六章：商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修和保養(yǎng)的程序和要求第七章：保險及責(zé)任承擔(dān)7.1保險的購買和續(xù)保7.2保險事故的處理和賠償7.3非保險事故的責(zé)任承擔(dān)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章：違約責(zé)任9.1出租方的違約行為及責(zé)任9.2承租方的違約行為及責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式和程序10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件和程序第十二章：其他約定12.1商鋪的交付和驗收12.2商鋪的轉(zhuǎn)讓和繼承12.3合同的保密條款第十三章：附件13.1商鋪的圖片和資料13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付記錄第十四章：附則14.1合同的修訂和補(bǔ)充14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的解除和廢止合同編號2024SL001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________商鋪?zhàn)赓U合同是指甲方將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方支付租金的合同。1.2合同簽訂時間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在__________簽訂。1.3合同的目的和原則本合同的目的在于明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利和義務(wù)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章：商鋪?zhàn)赓U基本信息2.1商鋪的基本情況商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。2.2租賃期限租賃期限為__________年，自2024年1月1日起至__________日止。2.3租賃起始日期和結(jié)束日期租賃起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為租賃期限結(jié)束之日。2.4租金及支付方式租金為每月__________元，每季度支付一次，預(yù)付__________個月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，確保商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件。甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和維修，但下列項目除外：（1）乙方自行安裝的設(shè)施設(shè)備；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。3.2承租方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營。乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付期限和方式支付租金，并按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第四章：商鋪使用和經(jīng)營管理4.1商鋪的使用范圍乙方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得用于其他用途。4.2經(jīng)營管理的限制和要求乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守甲方制定的經(jīng)營管理規(guī)定，包括但不限于：（1）商品質(zhì)量的管理；（2）消防安全的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理。第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整的條件和方式租金調(diào)整的條件和方式按照合同附件《租金調(diào)整條款》執(zhí)行。5.2租金調(diào)整的周期和幅度租金調(diào)整的周期為__________年，幅度為__________%。第六章：商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證商鋪在租賃開始時符合約定的使用條件。租賃期間，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施老化等原因?qū)е聯(lián)p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2承租方的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3維修和保養(yǎng)的程序和要求甲乙雙方應(yīng)就維修和保養(yǎng)事項協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。維修和保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。第七章：保險及責(zé)任承擔(dān)7.1保險的購買和續(xù)保乙方應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險，并將甲方列為第一受益人。保險期限應(yīng)與租賃期限一致。7.2保險事故的處理和賠償發(fā)生保險事故的，乙方應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司索賠，并將賠償金額支付給甲方。7.3非保險事故的責(zé)任承擔(dān)非保險事故導(dǎo)致的損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。無法確定責(zé)任人的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照附件《合同解除條款》執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任9.1出租方的違約行為及責(zé)任甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。9.2承租方的違約行為及責(zé)任乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式和程序雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)為合同簽訂地，法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。11.3合同的續(xù)約條件和程序租賃期滿前，甲乙雙方均有權(quán)提出續(xù)約意向。雙方就續(xù)約事項達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二章：其他約定12.1商鋪的交付和驗收商鋪的交付和驗收按照附件《交付和驗收條款》執(zhí)行。12.2商鋪的轉(zhuǎn)讓和繼承商鋪的轉(zhuǎn)讓和繼承應(yīng)書面通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同的保密條款甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商務(wù)談判過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三章：附件13.1商鋪的圖片和資料附件中包含商鋪的圖片和相關(guān)資料。13.2租賃押金收據(jù)附件中包含租賃押金的收據(jù)。13.3租金支付記錄附件中記錄租金的支付情況。第十四章：附則14.1合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，并作為本合同的附件。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，優(yōu)于任何口頭協(xié)議和之前的書面協(xié)議。14.3合同的解除和廢止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時終止。合同解除或廢止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。【簽字蓋章區(qū)域】甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方指定經(jīng)營范圍甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，對乙方租賃的商鋪指定經(jīng)營范圍。如乙方需改變經(jīng)營范圍，需提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。1.2甲方調(diào)整租金如因市場環(huán)境變化、甲方投資成本增加等原因，甲方需調(diào)整租金的，應(yīng)提前書面通知乙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整幅度。乙方應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)，提出書面異議。如乙方未提出異議，視為乙方同意租金調(diào)整。1.3甲方維修責(zé)任除乙方自行安裝或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞外，甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方經(jīng)營行為乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)活動。如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。2.2乙方租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時間支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照附件《租金逾期支付條款》承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。2.3乙方商品質(zhì)量乙方應(yīng)保證其銷售的商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。如乙方銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介服務(wù)如甲乙雙方選擇第三方中介提供服務(wù)，包括但不限于租賃代理、物業(yè)管理等，中介服務(wù)的具體條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方中介另行簽訂。中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供租賃代理、物業(yè)管理等服務(wù)。如中介服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的變更甲乙雙方均有權(quán)在合同期內(nèi)變更中介服務(wù)提供商。如甲方變更中介，應(yīng)提前通知乙方；如乙方變更中介，應(yīng)提前通知甲方。變更中介時，甲乙雙方應(yīng)與新中介簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪的圖片和資料2.租賃押金收據(jù)3.租金支付記錄4.交付和驗收條款5.合同解除條款6.租金調(diào)整條款7.保險購買和續(xù)保證明8.經(jīng)營范圍變更申請9.租金逾期支付條款10.商品質(zhì)量保證條款11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。3.甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定支付租金或未按約定使用商鋪的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。2.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.保險：指為防止合同履行過程中發(fā)生意外損失，雙方購買的火災(zāi)、盜竊等保險。5.續(xù)約：指合同期滿后，雙方就繼續(xù)租賃達(dá)成一致的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時通知甲方，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.租金支付問題：確保租金按時支付，避免逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.經(jīng)營范圍變更：提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。4.商品質(zhì)量問題：及時處理消費(fèi)者投訴，確保商品質(zhì)量符合合同約