酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同

海南華瑞聯(lián)合投資有限公司第頁(yè)酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓人：海南華瑞聯(lián)合投資有限公司注冊(cè)地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)海秀中路96號(hào)奧林匹克花園6號(hào)樓29A房營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：460000000259966法定代表人：賈宇銳聯(lián)系電話：0898—88888800郵政編碼：570100受讓人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：身份證明類別：號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：【委托代理人】姓名：國(guó)籍：身份證明類別：號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人與受讓人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就中州國(guó)際大酒店自主經(jīng)營(yíng)性酒店公寓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)轉(zhuǎn)讓人取得位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路（原海榆西線）以北、市政規(guī)劃路（原西線高速公路）西側(cè)編號(hào)為26-10-30地塊的土地使用權(quán)。該地塊面積為66126.59平方米，規(guī)劃用途為旅館用地，土地使用年限為50年。轉(zhuǎn)讓人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)酒店，【暫定名】中州國(guó)際大酒店。（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓基本情況受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓（以下或簡(jiǎn)稱房屋，其房屋平面圖與房屋所在樓層位置圖以【附件一】表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【棟】【區(qū)】【層】號(hào)房。該房屋用途為酒店公寓，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3.0米，建筑層數(shù)為地上11層，地下0層。該房屋陽(yáng)臺(tái)是【非封閉式】。該房屋建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第三條轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓人僅對(duì)該公寓的使用權(quán)作出讓渡。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自年月日至年月日，共計(jì)20年。在轉(zhuǎn)讓人取得的50年土地、房屋使用權(quán)期限內(nèi)，若受讓人不提出書面異議，則本合同自動(dòng)延期，直至轉(zhuǎn)讓人取得的房屋使用權(quán)終止為止。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定按套計(jì)算該房屋20年使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”）：總價(jià)為人民幣元（大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。第五條付款方式及期限受讓人應(yīng)通過(guò)次付款，共向轉(zhuǎn)讓人支付20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總計(jì)人民幣元，具體支付方式如下：1、受讓人在年月日前向轉(zhuǎn)讓人支付第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)為總價(jià)的%，即人民權(quán)在應(yīng)退還的已付款中扣除受讓人應(yīng)付的違約金。轉(zhuǎn)讓人逾期退還的，應(yīng)自期限屆滿之日起第二日開(kāi)始按照人民銀行同期活期存款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。受讓人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人就變更事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條交接1、房屋達(dá)到交付使用條件后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知受讓人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單，簽署交接單后視為交付完成。2、由于受讓人原因，未能按期交付的，在轉(zhuǎn)讓人通知受讓人房屋交付期限屆滿當(dāng)天起，視為受讓人同意并已經(jīng)實(shí)際接收該房屋，該房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自轉(zhuǎn)讓人通知受讓人房屋交付期限屆滿當(dāng)天起轉(zhuǎn)移給受讓人，轉(zhuǎn)讓人可以向受讓人追究房屋毀損、滅失的責(zé)任。交付日（含實(shí)際交付日和視為交付日）之后發(fā)生的該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用亦自此由受讓人承擔(dān)。受讓人須按照前期物業(yè)管理單位的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)該套房屋保修期自交付之日起計(jì)算。第十一條轉(zhuǎn)讓人保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因轉(zhuǎn)讓人原因，造成該房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條關(guān)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)雙方約定所轉(zhuǎn)讓公寓交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝房。第十三條轉(zhuǎn)讓人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑正常運(yùn)行承諾該房屋在交付之日起，下列公共與基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件：1、給排水、供電系統(tǒng)；2、電梯；3、通訊線路接入房屋，由受讓人申報(bào)開(kāi)通；4、有線電視接入房屋，由受讓人申報(bào)開(kāi)通。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，符合使用條件的部分，可以先行接收，暫未達(dá)使用條件的，轉(zhuǎn)讓人于60日內(nèi)整改完成。因相關(guān)服務(wù)提供商原因延誤的，視為符合條件交付使用。第十四條保修責(zé)任受讓人所受讓的房屋自交付使用之日起，即由轉(zhuǎn)讓人按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》關(guān)于最低保修期限的相關(guān)規(guī)定，在房屋保修范圍和最低保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。因不可抗力或者非轉(zhuǎn)讓人原因造成的損壞，轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)責(zé)任，需維修的在受讓人使用期限內(nèi)，維修費(fèi)用由受讓人自行承擔(dān)。房屋保修期過(guò)后，房屋的維修責(zé)任及維修費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。受讓人使用期間不得損壞房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施及物品等，造成房屋及設(shè)施損壞的，受讓人應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)。否則因此引起的全部法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十五條雙方就下列事項(xiàng)約定1、該房屋所在樓宇的屋面與外墻面的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；2、該房屋所在樓宇與小區(qū)的命名權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；3、該房屋所在樓宇與小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑的物業(yè)使用管理權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有。第十六條受讓人的房屋僅作居住使用，受讓人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，受讓人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋所在樓宇有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十七條房屋翻修、維護(hù)、維修約定條款1、本合同簽訂后，受讓人對(duì)該房屋日常使用所產(chǎn)生的維護(hù)、維修費(fèi)用，由受讓人承擔(dān)。2、房屋使用期限內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等）須征得受讓人同意，在雙方達(dá)成合意的基礎(chǔ)上受讓人繳納相關(guān)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位統(tǒng)一安排翻修工程，受讓人繼續(xù)保有酒店公寓委托經(jīng)營(yíng)的權(quán)利；如受讓人拒絕上述翻修安排，則視為放棄酒店公寓委托經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。3、房屋使用期限內(nèi)，由受讓人發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等），由受讓人承擔(dān)費(fèi)用。合同終止、解除或被認(rèn)定無(wú)效后的裝修損失由受讓人自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓人無(wú)關(guān)。翻修后導(dǎo)致酒店公寓裝修、布局風(fēng)格與酒店原風(fēng)格或?qū)脮r(shí)風(fēng)格不一致，則視為受讓人放棄對(duì)酒店公寓委托經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。第十八條房屋轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，受讓人有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，將依據(jù)本合同約定取得的公寓對(duì)外轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓人。第十九條政府征收、征用處置約定條款在房屋使用年限內(nèi)，該公寓所在建筑物如遇政府征收、征用，受讓人作為公寓使用權(quán)人可以按如下比例取得安置補(bǔ)償費(fèi)用：受讓人所得安置補(bǔ)償費(fèi)用=（酒店建筑物安置補(bǔ)償費(fèi)用總額/酒店報(bào)建總建筑面積）*受讓人所受讓公寓建筑面積第二十條合同解除1、自轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部房款后的5年內(nèi)，受讓人違反本合同約定，單方解除本合同的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金元。2、因受讓人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓人通過(guò)合法途徑維權(quán)的，因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等由受讓人承擔(dān)。3、合同終止或解除后，受讓人應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付的任何違約金、賠償或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)直接在應(yīng)向乙方返還的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（如果有）中直接扣除，不足部分，有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人另行主張。4、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)于終止或解除之日將房屋歸還甲方，否則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付占有使用費(fèi)元。第二十一條特別約定1、轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)之日起五年后的前三個(gè)月內(nèi)，受讓人有權(quán)提出終止本合同，要求轉(zhuǎn)讓人收回轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、受讓人推出終止本合同的，必須以書面形式通知轉(zhuǎn)讓人。轉(zhuǎn)讓人在收到通知后個(gè)月內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意后，雙方簽訂終止合同協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人返還受讓人已交納的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)（無(wú)息）。第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議或合同附件。補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同所有條款是經(jīng)雙方當(dāng)事人逐條確認(rèn)，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)不按格式合同條款論處。第二十四條本合同連同附件共11頁(yè)，一式貳份，具有同等法律效力，合同持有情況為：轉(zhuǎn)讓人壹份，受讓人壹份。第二十五條通知條款乙方確認(rèn)合同簽章處預(yù)留的地址為通知送達(dá)地址，若因本合同的履行產(chǎn)生糾紛，也可作為人民法院送達(dá)訴訟文書的地址。因預(yù)留地址不準(zhǔn)確、錯(cuò)誤等導(dǎo)致未能實(shí)際收到的，自拒收或退回之日視為已送達(dá)。第二十六條本合同自雙方簽訂蓋章之日起生效。