河北省保障性住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

河北省保障性住房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)〔征求意見(jiàn)稿〕編制單位：河北省建筑科學(xué)研究院批準(zhǔn)部門(mén)：河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳施行日期：2013年X月XX日河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室2013石家莊前言為加強(qiáng)河北省保障性住房的建設(shè)管理，依照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見(jiàn)》〔國(guó)發(fā)【2007】24號(hào)〕、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》〔建住房【2007】258號(hào)〕、建設(shè)部等九部委《廉租住房保障方法》〔第162號(hào)令〕、《河北省人民政府關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問(wèn)題的假設(shè)干意見(jiàn)》〔冀政【2007】95號(hào)〕、《河北省人民政府關(guān)于加快保障安居工程建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》〔冀政【2011】28號(hào)〕等文件精神，結(jié)合河北省實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)包括總那么、術(shù)語(yǔ)、根本規(guī)定、選址與規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修建筑設(shè)備及施工與驗(yàn)收共八章。本標(biāo)準(zhǔn)由河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室負(fù)責(zé)管理，由河北省建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本導(dǎo)那么執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見(jiàn)和有關(guān)資料寄送河北省建筑科學(xué)研究院〔地址：石家莊市槐中路244號(hào)，：050021，聯(lián)系：0311－85805303，Email：zhaoshiyongaa@163〕，以供今后修訂時(shí)參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位和主要起草人名單：主編單位：河北省建筑科學(xué)研究院參編單位：主要起草人：審查人員：目錄1總那么……………12術(shù)語(yǔ)……………23根本規(guī)定………………………34選址與規(guī)劃……………………44.1一般規(guī)定…………………44.2選址………………………4………………………44.4交通………………………5……………6…………65建筑設(shè)計(jì)……………………75.1一般規(guī)定…………………75.2廉租房……………………7……………75.4經(jīng)濟(jì)適用房………………9……………95.6日照、采光、通風(fēng)………115.7噪聲與隔聲……………116室內(nèi)裝修………………………127建筑設(shè)備……………………137.1一般規(guī)定………………137.2給排水設(shè)計(jì)……………13…………………14…………………14…………………15…………………168施工與驗(yàn)收……………………18附錄A公共效勞設(shè)施分級(jí)配建工程設(shè)置要求及面積指標(biāo)……19附錄B保障性住房裝飾裝修工程根本標(biāo)準(zhǔn)……20附錄C保障性住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表……………21本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明…………………25條文說(shuō)明…………261總那么為貫徹落實(shí)國(guó)家和河北省保障性住房建設(shè)的方針，標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)河北省保障性住房的建設(shè)，提高保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，依照國(guó)家和河北省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合河北省實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)所指保障性住房包括廉租房、公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)商品房可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)適用于省內(nèi)保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)；是編制、評(píng)估和審批保障性住房工程建議書(shū)和可行性研究報(bào)告以及工程設(shè)計(jì)審查和監(jiān)督管理的依據(jù)。保障性住房設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平相適應(yīng)，應(yīng)與居民的生活狀況、家庭結(jié)構(gòu)等因素相結(jié)合。保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到平安、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求。除標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，相關(guān)專業(yè)還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和河北省相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的要求。2術(shù)語(yǔ)保障性住房保障性住房是指政府投資建設(shè)或提供優(yōu)惠政策，限定面積、限定價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難居民提供的住房，由廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房構(gòu)成。1．廉租房是指政府優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供給對(duì)象和以租金補(bǔ)貼或者實(shí)物配租的方式，面向符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房。2．公共租賃房指政府投資建設(shè)或提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供給對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭以及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體出租的住房。3．經(jīng)濟(jì)適用房指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供給對(duì)象和銷售價(jià)格，面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。套型由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的根本住宅單位。容積率每公頃建設(shè)用地上擁有的各類建筑的建筑面積總和或總建筑面積與用地面積的比值。綠地率指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占用地面積的比率〔%〕。套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和，等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。3根本規(guī)定保障性住房的建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，保障居民的根本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。保障性住房應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共效勞設(shè)施、道路和綠地。保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足平安、舒適、衛(wèi)生等生活起居的根本要求。保障性住房應(yīng)具有防火、防災(zāi)、抗震等平安性能。保障性住房必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，并應(yīng)充分利用可再生能源和水資源。保障性住房建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料和設(shè)備。保障性住房應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求。保障性住房建設(shè)宜按照河北省二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。保障性住房必須符合河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)63及國(guó)家的現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房應(yīng)實(shí)施根本裝修，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)同步完成，在建設(shè)過(guò)程中同期分步實(shí)施。保障性住房應(yīng)通過(guò)各個(gè)專業(yè)優(yōu)化設(shè)計(jì)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合理控制工程造價(jià)。4選址與規(guī)劃4.1一般規(guī)定堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約開(kāi)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原那么。充分考慮規(guī)劃用地周圍條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)部有保存價(jià)值的地形地物、植被、河流、道路、建筑物與構(gòu)筑物等。堅(jiān)持以人為本，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防火、防災(zāi)等要求，創(chuàng)造宜居的生活環(huán)境。集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)應(yīng)根據(jù)“規(guī)劃優(yōu)先、配套同步”的原那么，將市政根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施配套作為規(guī)劃優(yōu)先考慮的重點(diǎn)。市政根底設(shè)施和公共配套效勞設(shè)施應(yīng)功能完善、規(guī)模適當(dāng)。4.2選址保障性住房選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。保障性住房的選址宜臨近城市的公共交通站點(diǎn)，便于居民出行。保障性住房應(yīng)結(jié)合所在區(qū)域的開(kāi)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)布局，合理控制規(guī)模，方便居民就業(yè)。優(yōu)先建設(shè)在公共效勞設(shè)施及市政配套設(shè)施齊全的區(qū)域；或公共效勞設(shè)施與市政配套設(shè)施能夠與保障性住房同步規(guī)劃，同步實(shí)施并同期投入使用。保障性住房區(qū)域的配套公共效勞設(shè)施應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)效勞、金融郵電、社區(qū)效勞、市政公用和行政管理等。教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)等人流較為集中的配套公共效勞設(shè)施，應(yīng)綜合考慮與市政、交通的關(guān)系，妥善處理人流、車流，并應(yīng)綜合設(shè)置公共停車場(chǎng)〔庫(kù)〕。4.3規(guī)劃保障性住房宜與普通商品住房搭配建設(shè)，或以規(guī)模不大的保障性住房住區(qū)形式建設(shè)，保障性住房住區(qū)宜在城區(qū)中分散布置。保障性住房的規(guī)劃應(yīng)按層數(shù)為主，原那么上不應(yīng)建低層住房。保障性住房的間距應(yīng)以滿足日照要求為根底，綜合考慮采光、通風(fēng)、防火、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定，并同時(shí)應(yīng)符合規(guī)劃部門(mén)的具體要求。保障性住房的容積率、綠地率、公建配套等指標(biāo)，應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)為老年人、殘疾人提供無(wú)障礙住房和設(shè)施。保障性住房建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)和噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》GB50368和各地的相關(guān)規(guī)定。4.4交通保障性住房小區(qū)應(yīng)臨近城市道路，設(shè)區(qū)市和開(kāi)通城區(qū)內(nèi)公交的縣〔市〕保障性住房小區(qū)主要出入口應(yīng)臨近公共交通站點(diǎn)，其間距離不宜大于400m。住區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)考慮自行車與步行的出行平安、便利。保障性住房小區(qū)出入口道路應(yīng)與城市道路妥善銜接。入口處高程應(yīng)高于城市道路高程，與城市道路交接時(shí)平面交角不宜小于75°。保障性住房小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)應(yīng)合理分級(jí)，小區(qū)路〔雙車道〕路幅寬度宜為7m，組團(tuán)路〔單車道〕路幅寬度宜為5m，宅間小路路幅寬度宜為3m。小區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)滿足消防、救護(hù)、防災(zāi)等通行要求。住區(qū)內(nèi)道路、室外活動(dòng)場(chǎng)地及建筑主要出入口應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求。住區(qū)內(nèi)停車位應(yīng)按以下的要求設(shè)置：1.廉租房可不設(shè)置固定機(jī)動(dòng)車停車位，但應(yīng)設(shè)置外來(lái)機(jī)動(dòng)車停車位，停車位數(shù)量按照不高于0.1輛/戶的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。2.位于公共交通站點(diǎn)周邊500至1000米范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房工程的機(jī)動(dòng)車停車位可按0.1輛/戶標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；位于其它地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房工程可按0.2輛/戶標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；并考慮未來(lái)開(kāi)展的需求，可預(yù)留一定的停車用地。3.公共租賃房機(jī)動(dòng)車位按照不低于經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫(kù)。4.保障性住房應(yīng)合理配建非機(jī)動(dòng)車停車位。廉租房、公共租賃房的非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)宜按2輛／戶配置，并應(yīng)根據(jù)殘疾人、老年人的需求適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車等停車位，經(jīng)濟(jì)適用房可適當(dāng)降低非機(jī)動(dòng)車停車位配置比例。5.非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)就近停放，可地面、地下結(jié)合設(shè)置。4.5公共效勞設(shè)施配套公共效勞設(shè)施的工程與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模、周邊規(guī)劃布局相適應(yīng)并滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的要求，應(yīng)與保障性住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)，同期交付。新建的保障性住房小區(qū)，在進(jìn)行工程建設(shè)規(guī)劃選址時(shí)，應(yīng)充分利用小區(qū)周邊現(xiàn)有的公共效勞設(shè)施，并應(yīng)滿足效勞半徑要求〔詳見(jiàn)附表〕。當(dāng)新建的保障性住房小區(qū)周邊設(shè)施不能滿足類別和效勞半徑要求時(shí)，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)配建，以保證小區(qū)內(nèi)的公共效勞設(shè)施合理配套。4.6室外環(huán)境與設(shè)施室外環(huán)境及設(shè)施在滿足使用功能的前提下注重平安、適用、耐久、美觀。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)選擇適宜地方氣候及地理環(huán)境、維護(hù)本錢較低的喬木、灌木和花草，兼顧欣賞性及實(shí)用性。注重公共活動(dòng)場(chǎng)地與步行道路的設(shè)置，并結(jié)合景觀設(shè)計(jì)塑造宜人的交往空間。應(yīng)設(shè)置老年活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地并應(yīng)配備相應(yīng)的器材，并保證有良好的日照和通風(fēng)。合理組織人行和車行流線，減少噪音，創(chuàng)造安靜、舒適、平安的居住環(huán)境。應(yīng)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)并按規(guī)定設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。5建筑設(shè)計(jì)5.1一般規(guī)定保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮使用功能、空間組合、家庭人口、風(fēng)俗習(xí)慣等因素，滿足中低收入家庭的根本生活需求。保障性住房應(yīng)獨(dú)立成套設(shè)計(jì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活方式。保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“小套型、功能全、精細(xì)化”的原那么，滿足適用、經(jīng)濟(jì)、平安、美觀的根本要求。保障性住房的外立面應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，并注重屋頂設(shè)計(jì)，外飾面應(yīng)使用耐久、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的建筑材料。保障性住房應(yīng)通過(guò)合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖設(shè)備和系統(tǒng)，采取室溫調(diào)控和熱量計(jì)量措施來(lái)降低采暖能耗。保障性住房外墻宜整齊，減少凹凸，不宜設(shè)置凸窗、落地窗。5.2廉租房廉租住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)功能分區(qū)明確、合理。每套住房應(yīng)設(shè)臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間等根本空間，臥室可兼起居。廉租住房的套型建筑面積應(yīng)控制在30m2～50m2之間。套型分為Ⅰ型、Ⅱ表廉租房的套型標(biāo)準(zhǔn)套型Ⅰ型Ⅱ型建筑面積〔㎡/套〕30～4040～50居住空間數(shù)〔個(gè)〕1～22～3注1：表中建筑面積指標(biāo)中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)面積〔按一半計(jì)入〕。2：表中居住空間數(shù)指臥室、起居室〔廳〕等獨(dú)立的房間數(shù)。各種功能空間的使用面積應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096的要求。5.3公共租賃房公共租賃房分為住宅類公共租賃房和宿舍類公共租賃房?jī)深?。住宅類公共租賃房1.住宅類公共租賃房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住房應(yīng)設(shè)臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間等根本空間，臥室可兼起居。2.住宅類公共租賃房套型分為大、中、小三種類型，套型面積應(yīng)控制在40m2～60m2之間，其建筑面積和居住空間個(gè)數(shù)參照表表住宅類公共租賃房的套型標(biāo)準(zhǔn)套型小套型中套型大套型建筑面積〔㎡/套〕40±5%50±5%60±5%居住空間數(shù)〔個(gè)〕1～22～32-3注1：表中建筑面積指標(biāo)中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)面積〔按一半計(jì)入〕。2：表中居住空間數(shù)指臥室、起居室〔廳〕等獨(dú)立的房間數(shù)。3.各種功能空間的使用面積應(yīng)符合以下規(guī)定：1〕臥室：雙人≥7㎡單人≥5㎡2〕起居室〔廳〕：≥7㎡3〕兼起居室的臥室：≥9㎡4〕廚房：≥3㎡5〕衛(wèi)生間：≥2.5㎡宿舍類公共租賃房1.宿舍類公共租賃房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住房應(yīng)設(shè)居室、衛(wèi)生間、簡(jiǎn)廚等根本空間，并滿足就餐、儲(chǔ)藏、洗衣等功能。2.宿舍類公共租賃房分為單居套、多居套兩種類型，其建筑面積和居室空間個(gè)數(shù)參照表進(jìn)行設(shè)計(jì)。表宿舍類公共租賃房的套型標(biāo)準(zhǔn)套型單居套多居套建筑面積〔㎡/套〕≤35≤45居住空間數(shù)〔個(gè)〕1～22～3注1：表中建筑面積指標(biāo)中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)面積〔按一半計(jì)入〕。2：表中居住空間數(shù)指臥室、起居室〔廳〕等獨(dú)立的房間數(shù)。3.各種空間的使用功能應(yīng)符合以下規(guī)定：1〕居室：滿足起居、睡眠、學(xué)習(xí)等功能。2〕衛(wèi)生間：應(yīng)設(shè)置洗浴器、便器、洗面器三件衛(wèi)生潔具，可結(jié)合洗衣機(jī)一并設(shè)置。3〕簡(jiǎn)廚：可不使用燃?xì)?，?yīng)配置電熱爐灶、洗滌池、排油煙機(jī)等設(shè)施。當(dāng)使用燃?xì)鈺r(shí)，簡(jiǎn)廚要有直接對(duì)外良好的自然通風(fēng)。5.4經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)功能分區(qū)明確、合理。每套住房應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等根本空間，臥室可兼起居。經(jīng)濟(jì)適用房的套型建筑面積應(yīng)控制在65m2以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房的套型可按照Ⅰ型、Ⅱ型兩種類型設(shè)計(jì)，其建筑面積和居住空間個(gè)數(shù)參照表5.4.2進(jìn)行設(shè)計(jì)。表經(jīng)濟(jì)適用房的套型標(biāo)準(zhǔn)套型Ⅰ型Ⅱ型建筑面積〔㎡/套〕35—4545—65居住空間數(shù)〔個(gè)〕1-22-3注1：表中建筑面積指標(biāo)中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)面積〔按一半計(jì)入〕。2：表中居住空間數(shù)指臥室、起居室〔廳〕等獨(dú)立的房間數(shù)。各種功能空間的使用面積應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096的要求。5.5精細(xì)化設(shè)計(jì)單元的精細(xì)化設(shè)計(jì)保障性住房的單元平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)住房套數(shù)、套型標(biāo)準(zhǔn)、層數(shù)等條件統(tǒng)籌考慮，公共交通核、走廊及設(shè)備管井布局應(yīng)緊湊合理，在滿足各類標(biāo)準(zhǔn)及使用功能的前提下，盡量減小面積，提高使用面積系數(shù)，保障性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)宜控制在70%以上。套型的精細(xì)化設(shè)計(jì)保障性住房的套內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)做到分區(qū)合理，布局緊湊，流線便捷，倡導(dǎo)套內(nèi)功能空間的復(fù)合利用，提高套內(nèi)空間的使用效率。套內(nèi)居住功能空間尺度適宜臥室、起居室〔廳〕的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其1/2使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于。各類使用空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)各類使用空間的尺度是決定套型面積以及使用功能重要的因素，對(duì)各類使用空間的開(kāi)間及進(jìn)深尺寸做出選擇，使得空間大小合理，功能完善，是保障性住房設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。1.居室的設(shè)計(jì)居室的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)居室的功能特性，充分分析居住功能所需的根本家具配置及與家具相關(guān)的使用空間尺度等因素，并應(yīng)結(jié)合居室功能的多樣性以及套型標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌考慮。2.廚房的設(shè)計(jì)1〕不用燃?xì)獾膹N房可設(shè)計(jì)為封閉空間，可開(kāi)敞與起居室、餐廳、過(guò)道合并，使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)為有直接對(duì)外良好的自然通風(fēng)和自然采光的封閉空間。2〕廚房宜布置在套內(nèi)近入口處并與起居室、餐廳鄰近，以減少交通流線。3〕廚房宜采用輕質(zhì)隔墻或推拉門(mén)，便于靈活改造及空間利用。4〕廚房設(shè)計(jì)應(yīng)合理設(shè)置洗滌池、爐臺(tái)、案臺(tái)、吊柜，并預(yù)留排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯仍O(shè)備的位置，并應(yīng)考慮廚房電器、灶具的多樣化。5〕廚房宜設(shè)效勞陽(yáng)臺(tái)或儲(chǔ)物空間。3．衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)1〕衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)洗浴器、便器、洗面器三件衛(wèi)生潔具。2〕衛(wèi)生間應(yīng)與起居室、臥室就近布置，無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室〔廳〕或封閉式廚房。3〕衛(wèi)生間的設(shè)備、設(shè)施及管線應(yīng)整體設(shè)計(jì)并優(yōu)選同層排水系統(tǒng)。4〕無(wú)陽(yáng)臺(tái)套型的衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗衣機(jī)位。5〕衛(wèi)生間門(mén)宜采用推拉門(mén)或折疊門(mén)以節(jié)省空間。6〕衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室〔廳〕、廚房和餐廳的上層。4．陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)1〕廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，公共租賃房宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)。2〕陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施，封閉陽(yáng)臺(tái)可結(jié)合洗衣機(jī)位設(shè)給排水。3〕嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽(yáng)臺(tái)，并采取保溫措施。居住空間靈活可變保障性住房套型設(shè)計(jì)宜考慮使用功能的靈活性和可變性，通過(guò)結(jié)構(gòu)墻體、設(shè)備管線的合理布置及空間的組合來(lái)實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)功能空間的互用與分合，以適應(yīng)多種居住形態(tài)。5.6日照、采光、通風(fēng)日照要求1．廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房每套住房應(yīng)至少有一個(gè)居住空間滿足當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)。2.公共租賃房半數(shù)以上套型至少有一個(gè)居住空間滿足當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)。3.保障性住房的西向外窗宜采取遮陽(yáng)措施。采光要求臥室、起居室、使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，窗地面積比不應(yīng)小于1/7。通風(fēng)要求1.臥室、起居室〔廳〕應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。2.采用自然通風(fēng)的臥室、起居室〔廳〕、明衛(wèi)生間通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/20。3.使用燃?xì)獾膹N房通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地面面積的1/10，并不得小于0.6平方米。4.無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)機(jī)械通風(fēng)換氣設(shè)施，并設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道。5.7噪聲與隔聲保障性住房應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。臥室、起居室晝間允許噪聲級(jí)≤50dB，夜間允許噪聲級(jí)≤40dB，空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量，樓板及分戶墻應(yīng)≥40dB，外窗應(yīng)≥30dB，戶門(mén)≥25dB電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居室的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲、減振的構(gòu)造措施。管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)應(yīng)采取減振措施。6室內(nèi)裝修保障性住房應(yīng)實(shí)施根本裝修，廉租房和公共租賃房應(yīng)配置必要的固定家具及設(shè)備。保障性住房的裝修應(yīng)符合平安、適用、經(jīng)濟(jì)的原那么。6.保障性住房裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、同步完成。保障性住房的裝修材料應(yīng)采用符合環(huán)保、節(jié)能要求的建筑材料及設(shè)施，優(yōu)先采用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品。保障性住房裝修造價(jià)應(yīng)予以控制。保障性住房裝修設(shè)計(jì)應(yīng)包含以下根本內(nèi)容：1.套內(nèi)所有功能空間的墻面、頂面、地面、內(nèi)門(mén)和門(mén)窗套及固定隔斷的設(shè)計(jì)；2．廚房、衛(wèi)生間及其他功能空間的設(shè)備和設(shè)施設(shè)計(jì)。3．住宅建筑內(nèi)公共空間各界面設(shè)計(jì)及設(shè)備和設(shè)施設(shè)計(jì)。保障性住房室內(nèi)裝修材料應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50222的要求。保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行《河北省保障性住房室內(nèi)裝修技術(shù)導(dǎo)那么》。7建筑設(shè)備7.1一般規(guī)定保障性住房應(yīng)設(shè)室內(nèi)給排水、電氣、電訊設(shè)施，廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)燃?xì)庠O(shè)施。保障性住房的水表、燃?xì)獗?、熱?jì)量表及電表，應(yīng)分戶設(shè)置且便于管理。保障性住房小區(qū)建設(shè)宜積極利用中水、雨水等非傳統(tǒng)水源。優(yōu)先利用市政中水。保障性住房建設(shè)提倡可再生能源的利用。保障性住房室外綜合管網(wǎng)局部應(yīng)布置合理，并符合《城市工程管線綜合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50289的規(guī)定。7.2給排水設(shè)計(jì)保障性住房生活用水定額應(yīng)符合《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555的規(guī)定。保障性住房小區(qū)排水體制應(yīng)與城市總體規(guī)劃及排水專項(xiàng)規(guī)劃相一致。小區(qū)地塊周邊的排水系統(tǒng)建設(shè)尚未完善的，臨時(shí)排水方案應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃和排水專項(xiàng)規(guī)劃，排水規(guī)模需滿足過(guò)渡期的排水平安。保障性住房小區(qū)排水管道應(yīng)采用重力流形式，分散接入周邊市政排水管道，以降低排水管道的埋深。保障性住房小區(qū)內(nèi)室外給水系統(tǒng)的水量應(yīng)滿足小區(qū)內(nèi)全部用水需求，水壓應(yīng)滿足最不利配水點(diǎn)的水壓要求，并應(yīng)盡量利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水。MPa。套內(nèi)用水點(diǎn)供水壓力不宜大于0.2MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低壓力。采用中水沖洗便器時(shí)，中水管道和預(yù)留接口應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識(shí)。保障性住房?jī)?nèi)部衛(wèi)生潔具布置應(yīng)以人為中心，滿足人體工程學(xué)的根本要求；給排水管道布置應(yīng)力求簡(jiǎn)潔、順暢、合理。衛(wèi)生潔具及管材的選用應(yīng)滿足節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、低碳的要求，給排水管材推薦采用塑料管等新型管材。管道、閥門(mén)和配件應(yīng)采用不易腐蝕的材質(zhì)。保障性住房每套應(yīng)設(shè)置獨(dú)立計(jì)費(fèi)水表，分戶水表宜相對(duì)集中讀數(shù)，水表應(yīng)設(shè)在公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻表箱設(shè)置,也可設(shè)置在單獨(dú)的水表間內(nèi)。保障性住房熱水供給根據(jù)使用要求設(shè)置。熱水供給方式宜根據(jù)用水要求、耗熱量及用水點(diǎn)分布情況等合理確定。應(yīng)優(yōu)先考慮利用工業(yè)余熱、廢熱、太陽(yáng)能、地?zé)崮艿茸匀荒茉矗⑦M(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，做到同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。保障性住房小區(qū)宜建設(shè)再生水回用設(shè)施、雨水綜合利用設(shè)施。7.3燃?xì)庠O(shè)計(jì)生活用氣量、生活燃?xì)庑r(shí)計(jì)算流量、生活用氣頂峰系數(shù)按照《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50028中居民用戶取用。保障性住房小區(qū)主導(dǎo)燃?xì)庖瞬捎锰烊粴?，根?jù)周邊氣源條件，合理選擇天然氣來(lái)源。室外中、低壓管網(wǎng)輸氣干線宜環(huán)狀敷設(shè)，環(huán)內(nèi)管網(wǎng)可采用枝狀管網(wǎng)敷設(shè)。燃?xì)庠O(shè)施使用的設(shè)備、管材和器具，應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者本市地方標(biāo)準(zhǔn)。使用燃?xì)獾淖≌瑥N房宜設(shè)置排氣裝置和燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器。住宅管道燃?xì)獾墓鈮毫Σ粦?yīng)高于0.2MPa。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)?，其入口壓力?yīng)在0.75倍~1.5倍燃具額定范圍內(nèi)。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時(shí)，應(yīng)保證互不影響。戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鳌⒎謶粼O(shè)置的采暖或制冷燃?xì)庠O(shè)備的排氣管不得與燃?xì)庠钆庞蜔煓C(jī)的排氣管合并接入同一管道。7.4供熱設(shè)計(jì)采暖設(shè)計(jì)按照《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50736執(zhí)行，并符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)63的要求保障性住房應(yīng)設(shè)置采暖系統(tǒng)和設(shè)備，且宜采用城市集中供熱，并應(yīng)優(yōu)先采用區(qū)域集中供熱采暖系統(tǒng)。室外供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，并設(shè)置系統(tǒng)平衡裝置。設(shè)置采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表7.4.4的規(guī)定。表室內(nèi)采暖計(jì)算溫度用房溫度〔℃〕臥室、起居室〔廳〕和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14各熱用戶安裝熱計(jì)量表，按照用熱量計(jì)價(jià)收費(fèi)。戶內(nèi)采暖系統(tǒng)單獨(dú)成環(huán)，并采用溫控閥實(shí)現(xiàn)溫度控制。分戶熱計(jì)量表應(yīng)設(shè)在公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻表箱內(nèi)。室內(nèi)采用散熱器采暖時(shí)，室內(nèi)采暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管式。如采用單管式應(yīng)在每組散熱器的進(jìn)出管之間設(shè)置跨越管。7.5強(qiáng)電設(shè)計(jì)保障性住房供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)按照《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ242執(zhí)行。變配電站的設(shè)置應(yīng)結(jié)合建筑物高度、體量等因素，合理確定供電半徑，提高供電質(zhì)量，滿足居民用電需求。高層住宅電梯、消防設(shè)備、水泵等，需有來(lái)自不同配電變壓器的兩路電源供電或設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組。給水泵房宜采用獨(dú)立的低壓專用供電方式。保障性住房使用的電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電措施。每套保障性住房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立電度表，計(jì)量表箱的設(shè)置應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)的要求。宿舍型公共租賃住房的公共設(shè)施應(yīng)按單體設(shè)置計(jì)量表統(tǒng)一計(jì)量。在小區(qū)道路及環(huán)境照明、地下車庫(kù)照明以及局部公共設(shè)施的照明應(yīng)采用節(jié)能產(chǎn)品〔光源、燈具及附件〕，戶外照明燈具條件具備時(shí)宜采用太陽(yáng)能燈。保障性住房小區(qū)的供電、路燈等管線地下埋設(shè)時(shí)應(yīng)留有平安防護(hù)距離。應(yīng)按套設(shè)置嵌入式套內(nèi)配電箱。套內(nèi)配電箱宜設(shè)在入戶門(mén)附近，高度為，不應(yīng)設(shè)置在衛(wèi)生間、廚房、外墻等潮濕環(huán)境的墻體上。規(guī)劃和設(shè)計(jì)保障性住房小區(qū)時(shí)，應(yīng)預(yù)留配電室位置，并且優(yōu)先考慮電力管廊的規(guī)劃路由，為小區(qū)外線電力施工提供方便。7.電源插座的設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于表9.5.6的規(guī)定。表7.房間名稱電源插座名稱用途及數(shù)量臥室單相二極加三極插座2個(gè)：電視柜1個(gè)；床頭柜1個(gè)單相三極插座1個(gè)，空調(diào)插座起居室單相二極加三極插座3個(gè)：電視柜1個(gè)；沙發(fā)側(cè)1個(gè)；過(guò)道廳1個(gè)單相三極插座1個(gè)，空調(diào)插座廚房單相二極加三極插座4個(gè)：2個(gè)供熱微波爐、電飯煲、電磁爐等小家電使用；1個(gè)供排油煙機(jī)使用；1個(gè)供冰箱使用餐廳單相二極加三極插座1個(gè)，過(guò)道廳衛(wèi)生間單相二極加三極插座2個(gè)：1個(gè)供吹風(fēng)機(jī)等使用；1個(gè)洗衣機(jī)使用效勞陽(yáng)臺(tái)單相二極加三極插座1個(gè)，太陽(yáng)能熱水器使用7.6弱電設(shè)計(jì)根據(jù)信息根底設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，做好移動(dòng)通信基站的選址并按規(guī)劃共建共享，同步規(guī)劃和建設(shè)樓內(nèi)移動(dòng)通信信號(hào)綜合分布系統(tǒng)。各類信息根底設(shè)施應(yīng)集約共建，并納入建設(shè)工程的設(shè)計(jì)文件，由建設(shè)單位隨建設(shè)工程同時(shí)施工；新建住宅區(qū)和住宅建筑的信息根底設(shè)施應(yīng)對(duì)所有電信、播送電視業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者和其他駐地網(wǎng)建設(shè)方平等開(kāi)放，使居民能自由選擇通信、廣電業(yè)務(wù)效勞提供商。保障性住房的通訊進(jìn)線不少于1對(duì)線，1條網(wǎng)絡(luò)線。保障性住房的有線電視進(jìn)線不少于1條。套內(nèi)雙孔信息插座、有線電視插座的設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于表9.6.3的規(guī)定。表保障性住房套內(nèi)弱點(diǎn)插座根本配置標(biāo)準(zhǔn)房間名稱電源插座名稱用途及數(shù)量起居室雙孔信息插座1個(gè)：電視機(jī)附近，如有書(shū)桌1個(gè)，書(shū)桌附近有線電視插座1個(gè)，電視機(jī)附近臥室雙孔信息插座1個(gè)：電視機(jī)附近，如有書(shū)桌1個(gè)，書(shū)桌附近有線電視插座1個(gè)，電視機(jī)附近7.6保障性住房小區(qū)內(nèi)有線電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)、安防監(jiān)控等智能化工程宜采用電力光纖方式實(shí)現(xiàn)“多網(wǎng)合一”，防止管線重復(fù)建設(shè)，并應(yīng)當(dāng)與住宅區(qū)及住宅建筑同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。8施工與驗(yàn)收保障性住房的施工應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)保證工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行施工圖設(shè)計(jì)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量過(guò)程控制，嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、工序檢查和驗(yàn)收制度，不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料，確保施工質(zhì)量。保障性住房施工過(guò)程中采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定或備案。嚴(yán)禁使用國(guó)家及省明令淘汰和限制使用的建筑材料及產(chǎn)品。保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收備案程序。建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定，組織勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。8.保障性住房必須通過(guò)消防主管部門(mén)組織的消防專項(xiàng)驗(yàn)收。保障性住房工程驗(yàn)收交付應(yīng)按《河北省保障性住房工程實(shí)體質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)那么》執(zhí)行，全面實(shí)施工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督檢查，對(duì)竣工驗(yàn)收程序不符合有關(guān)規(guī)定，或工程質(zhì)量、使用功能存在明顯缺陷的，要責(zé)令整改，并停止竣工驗(yàn)收，整改合格后，重新組織竣工驗(yàn)收。保障性住房室外綠化、景觀、排水設(shè)施、供水、供電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通信等配套附屬設(shè)施均應(yīng)已完工并驗(yàn)收合格，方可交付使用。附錄A公共效勞設(shè)施分級(jí)配建工程設(shè)置要求及面積指標(biāo)類別工程居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)千人指標(biāo)〔m2/千人〕設(shè)置要求建筑面積用地面積教育幼兒園應(yīng)設(shè)宜設(shè)330~1200700~2400效勞半徑300~500m。如組團(tuán)單設(shè)幼兒園，應(yīng)按照建筑面積160~400m2/千人、用地面積300~500m小學(xué)應(yīng)設(shè)效勞半徑500~1000m中學(xué)應(yīng)設(shè)效勞半徑1000~1500m醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生效勞中心應(yīng)設(shè)5075效勞半徑500~1000m社區(qū)衛(wèi)生效勞站應(yīng)設(shè)24——效勞半徑300~500m文化體育文化活動(dòng)中心應(yīng)設(shè)200——宜結(jié)合中心綠地布置文化活動(dòng)站應(yīng)設(shè)200——居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館宜設(shè)————建議以戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)為主，設(shè)跑到及運(yùn)動(dòng)設(shè)施，室內(nèi)場(chǎng)館建設(shè)應(yīng)充分考慮開(kāi)放等問(wèn)題居民健身設(shè)施應(yīng)設(shè)宜設(shè)20——宜結(jié)合綠地布置商業(yè)效勞綜合食品店應(yīng)設(shè)360——效勞半徑300~500m，此兩項(xiàng)也可以由具有同樣效勞功能的綜合性中小型城市等店鋪替代綜合百貨店應(yīng)設(shè)——菜市場(chǎng)應(yīng)設(shè)宜設(shè)20——按當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)集市要求便民店應(yīng)設(shè)20——宜設(shè)于組團(tuán)入口附近金融郵電銀行宜設(shè)60~80——可同上欄商業(yè)效勞設(shè)施集中或臨近設(shè)置儲(chǔ)蓄所應(yīng)設(shè)——郵電所宜設(shè)20——社區(qū)效勞治安聯(lián)防站應(yīng)設(shè)20——由基層政府或相應(yīng)上級(jí)主管部門(mén)等機(jī)構(gòu)按實(shí)際情況決定是否需要設(shè)置。假設(shè)需設(shè)，可合設(shè)居委會(huì)應(yīng)設(shè)30——物業(yè)管理應(yīng)設(shè)3030注：1．居住區(qū)級(jí)規(guī)模為30000～50000人、10000～16000戶；居住小區(qū)級(jí)規(guī)模為10000～15000人、3000～5000戶；居住組團(tuán)級(jí)規(guī)模為1000～3000人、300～1000戶。2．表中“應(yīng)”表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做；“宜”表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做。3．建筑面積、用地面積系參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-93規(guī)定的控制指標(biāo)，結(jié)合建筑實(shí)際需求確定。4．假設(shè)條件允許，各市可參照《城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo)》確定保障性住房小區(qū)配套建設(shè)體育設(shè)施的建筑面積和用地面積。5．集中建設(shè)的保障性住房工程建設(shè)規(guī)模達(dá)不到組團(tuán)級(jí)別的，按組團(tuán)級(jí)別的規(guī)模設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。6．本表商業(yè)效勞、金融郵電、社區(qū)效勞等有關(guān)工程可根據(jù)實(shí)際情況集中臨近設(shè)置。7．本表效勞半徑以a～b格式表述，指正常情況下效勞半徑應(yīng)參照a標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)存在特殊情況，可放寬至b。附錄B保障性住房裝飾裝修工程根本標(biāo)準(zhǔn)房間名稱部位裝修要求起居室臥室餐廳〔過(guò)廳〕過(guò)道地面地磚地面墻面乳膠漆頂棚乳膠漆窗臺(tái)水泥或預(yù)制水磨石窗簾盒簡(jiǎn)裝窗簾桿燈具節(jié)能燈具空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、冷凝水系統(tǒng)UPVC排水管、鋼制室外機(jī)護(hù)欄廚房或備餐區(qū)域地面防滑地磚墻面瓷磚到頂頂棚防水乳膠漆或鋁扣板櫥柜整體櫥柜設(shè)備洗滌池、節(jié)水水龍頭燈具節(jié)能燈具衛(wèi)生間地面防滑地磚墻面瓷磚到頂頂棚鋁扣板衛(wèi)生潔具節(jié)水型座便、洗面盆衛(wèi)浴五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水淋浴噴頭燈具節(jié)能型防水燈陽(yáng)臺(tái)地面防滑地磚墻面防水乳膠漆頂棚防水乳膠漆設(shè)備內(nèi)置式金屬晾衣架燈具節(jié)能燈具門(mén)單元門(mén)鋼制防盜對(duì)講門(mén)入戶門(mén)鋼制防盜保溫門(mén)臥室門(mén)木質(zhì)套裝門(mén)廚房門(mén)套裝半玻平開(kāi)門(mén)或推拉玻璃門(mén)衛(wèi)生間門(mén)套裝半玻平開(kāi)門(mén)或推拉、折疊玻璃門(mén)其他工程到達(dá)現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)附錄C住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表〔一〕表1-1工程名稱

房〔戶〕號(hào)

房間編號(hào)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深設(shè)計(jì)值(mm)凈高實(shí)測(cè)值(mm)開(kāi)間、進(jìn)深實(shí)測(cè)值〔mm〕計(jì)算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)±20mm,磚混結(jié)構(gòu)±30mm開(kāi)間、進(jìn)深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)±16mm(剪力墻±10mm),磚混結(jié)構(gòu)±20mmH/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差開(kāi)間、進(jìn)深最大偏差

建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：工程負(fù)責(zé)人：〔單位公章〕年月日驗(yàn)收人員：工程負(fù)責(zé)人：〔單位公章〕年月日驗(yàn)收人員：工程負(fù)責(zé)人：〔單位公章〕年月日套型圖貼圖區(qū)，房間編號(hào)H1H2H3H4H5L4L3L2H1H2H3H4H5L4L3L2L1實(shí)測(cè)點(diǎn)示意圖實(shí)測(cè)點(diǎn)距墻角300mm至500mm，中間點(diǎn)在房屋中心范圍。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表〔二〕工程名稱：表1-2序號(hào)房號(hào)驗(yàn)收工程驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)量抹灰外表應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整地面外表坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2門(mén)窗、欄桿外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無(wú)滲漏門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等不松動(dòng)不晃動(dòng)平安玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃，玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)識(shí)〔標(biāo)識(shí)不得隱蔽〕欄桿高度六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、平安玻璃等)護(hù)欄玻璃護(hù)欄玻璃應(yīng)使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為５m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無(wú)滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等的接口無(wú)滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求5電氣插座相序、接地相序、接地符合標(biāo)準(zhǔn)要求戶內(nèi)配電箱〔盤(pán)〕照明配電箱〔盤(pán)〕內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱〔盤(pán)〕內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常等電位等電位連接端子齊全、位置正確6其它煙道設(shè)置及附件煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴(kuò)散。平屋面伸出高度不得小于，且不得低于女兒墻的高度墻面空調(diào)孔無(wú)滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收綜合結(jié)論各項(xiàng)均符合要求□不符合要求建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收人員：工程負(fù)責(zé)人：(單位公章)：

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日驗(yàn)收人員：工程負(fù)責(zé)人：(單位公章)：

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日驗(yàn)收人員：工程負(fù)責(zé)人：(單位公章)：

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日本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明為了便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1〕表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。2〕表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3〕表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4〕表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。本標(biāo)準(zhǔn)中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫(xiě)法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”條文說(shuō)明1總那么住房是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。近年來(lái)我國(guó)大力開(kāi)展保障性住房，于2007年出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見(jiàn)》〔國(guó)發(fā)【2007】24號(hào)〕，首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共效勞職能，并指出要加快建立和健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。隨后國(guó)家相關(guān)部委相繼發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用房管理方法》〔建住房【2007】258號(hào)〕、《廉租住房保障方法》〔第162號(hào)令〕，明確廉租住房的保障對(duì)象為“城市低收入住房困難家庭”，實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。為貫徹落實(shí)國(guó)家和河北省保障性住房建設(shè)的方針，標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)河北省保障性住房的建設(shè)，提高保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，河北省也出臺(tái)了《河北省人民政府關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問(wèn)題的假設(shè)干意見(jiàn)》〔冀政【2007】95號(hào)〕、《河北省人民政府關(guān)于加快保障安居工程建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》〔冀政【2011】28號(hào)〕、《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)和管理的意見(jiàn)》〔冀政【2012】70號(hào)〕、《關(guān)于推進(jìn)保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行的實(shí)施意見(jiàn)》〔冀建?！?013】5號(hào)〕、《河北省保障性住房小區(qū)市政根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施配套建設(shè)規(guī)定〔試行〕》等文件?，F(xiàn)依照國(guó)家和河北省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合河北省實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)是在總結(jié)河北省保障性住房建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)的根底上，對(duì)保障性住房的特殊性進(jìn)行分析，保障性住房除了具有普通住房的一般特征外，根據(jù)其自身和使用者的特點(diǎn)，在現(xiàn)有條件下提高此類住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)水平，為今后河北省保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的合理化和標(biāo)準(zhǔn)化，使保障性住房的建設(shè)有據(jù)可依。目前，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，保障性住房主要分為廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限套型限房?jī)r(jià)商品住房等幾大類，分別適應(yīng)不同收入層次的中低收入住房困難家庭對(duì)住房的需求。本標(biāo)準(zhǔn)所指保障性住房包括廉租房、公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)商品房可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，是河北省保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)；是編制、評(píng)估和審批保障性住房工程建議書(shū)和可行性研究報(bào)告以及工程設(shè)計(jì)審查和監(jiān)督管理的參考依據(jù)。理由是，保障性住房不同于普通商品住房，在遵守國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，還要有針對(duì)性的設(shè)計(jì)導(dǎo)那么對(duì)保障性住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督管理。保障性住房設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，以確保保障性住房開(kāi)展的總體方向。在保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)中還要考慮與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，尊重原有的環(huán)境和文脈特色。在不破壞周邊環(huán)境的前提下，充分利用周邊的有利條件，節(jié)約和合理地利用資源。保障性住房是以低收入家庭為對(duì)象，以中小套型為主的居民住宅。本條規(guī)定保障性住房的建設(shè)應(yīng)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展水平相適應(yīng)，即保障性住房建設(shè)中涉及的技術(shù)措施、配套設(shè)施、建筑形式、建筑材料等方面應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展水平，因地制宜地選擇采用。其中的重點(diǎn)是要求結(jié)合當(dāng)?shù)乇Ｕ蠈?duì)象的住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定符合本規(guī)程要求的不同類型的住房套型的比例。保障性住房的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放到首位，盡量減少能源、土地、水和材料等資源的消耗，并盡可能對(duì)資源進(jìn)行循環(huán)利用，充分做到資源節(jié)約和循環(huán)利用的住宅。保障性住房是我國(guó)住房體系中的重要組成局部，應(yīng)以住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為參考，提高保障性住房的總體質(zhì)量。做到適用、經(jīng)濟(jì)、平安、美觀，符合節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求。2術(shù)語(yǔ)術(shù)語(yǔ)，是本導(dǎo)那么的重要的組成局部，也是制定本導(dǎo)那么的前提條件之一。本章內(nèi)容是對(duì)本導(dǎo)那么設(shè)計(jì)的根本詞匯給與統(tǒng)一用詞，以利于對(duì)本導(dǎo)那么內(nèi)容的正確理解和使用。一、統(tǒng)一用詞、統(tǒng)一涵義。就是將尚無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，而需要做規(guī)定的術(shù)語(yǔ)給與確切的名稱和內(nèi)涵。如保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等屬于此類。二、對(duì)成熟的術(shù)語(yǔ)的納入、引用。如容積率、住宅建筑凈密度、綠地率等屬于此類。3根本規(guī)定保障性住房是城市住宅和城市建設(shè)的重要組成局部，因而要符合河北省總體規(guī)劃和住房建設(shè)的要求，符合河北省城市空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向，從全局出發(fā)考慮保障性住房具體的設(shè)計(jì)和建設(shè)。本條規(guī)定保障性住房的建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，保障居民的根本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。保障性住房應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共效勞設(shè)施、道路和綠地。以實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)與周圍環(huán)境、設(shè)施相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出方便、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境的目的。保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。保障性住房的人口密度大，設(shè)施使用頻率高。本條是針對(duì)保障性住房的特性而提出的對(duì)套型和設(shè)施的根本規(guī)定。保障性住房的建設(shè)必須充分表達(dá)以人為本、平安第一，綜合采取防火、抗震、防洪、防空、抗風(fēng)雪和雷擊等防災(zāi)平安措施。人口老齡化進(jìn)程中，老年人口比例逐年增長(zhǎng)，殘疾人也占有一定比例，這是我國(guó)在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)的現(xiàn)實(shí)情況。老年人由于年齡的增長(zhǎng)，活動(dòng)范圍逐漸減小，活動(dòng)能力也會(huì)逐漸降低。殘疾人由于生理缺陷，也導(dǎo)致活動(dòng)范圍小和行動(dòng)不便。因而，為老年人和殘疾人提供活動(dòng)和社交的場(chǎng)所，相應(yīng)的效勞設(shè)施和方便、平安的居住條件。注重建筑和環(huán)境的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，為老年人和殘疾人提供方便。保障性住房應(yīng)實(shí)施根本裝修，在建筑設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅的套型特點(diǎn)、平面布置、設(shè)備設(shè)施和管線的位置，提出相對(duì)合理的裝修方案并融入住宅建筑設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)應(yīng)相互補(bǔ)充完善并相互協(xié)調(diào)，在建設(shè)過(guò)程中同期分步實(shí)施。4選址與規(guī)劃4.1一般規(guī)定保障性住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約開(kāi)展和先規(guī)劃后建設(shè)”的原那么。保障性住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)該充分考慮規(guī)劃用地外部和內(nèi)部的條件?？紤]所在環(huán)境的特點(diǎn)，與用地周邊環(huán)境組成有機(jī)的整體。對(duì)用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀條件進(jìn)行分析和整理，利用和強(qiáng)化有價(jià)值的因素，改造不利因素。保障性住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，要滿足日照、通風(fēng)、采光、公共效勞設(shè)施配套等要求。要從居住者本身出發(fā)，研究居住者的活動(dòng)要求，綜合考慮居民的各種需求以及確保居民平安的防災(zāi)、避難措施等，以便為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。保障性住房小區(qū)市政根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施配套建設(shè)應(yīng)按照“立足當(dāng)前、兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)”的原那么，確保居民的根本需求。保障性住房小區(qū)應(yīng)根據(jù)居民規(guī)模及實(shí)際需要，科學(xué)合理建設(shè)市政根底設(shè)施和公共效勞配套設(shè)施。4.2選址為了使居住保障性住房的居民有一個(gè)適當(dāng)?shù)木幼l件與環(huán)境，保障性住房選址時(shí)應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。要強(qiáng)化公共交通引導(dǎo)作用。重點(diǎn)在公共交通沿線用地和站點(diǎn)周邊用地，集中安排保障性住房，以有效解決居民的出行，緩解交通擁堵?tīng)顩r。保障性住房居民的交通本錢較高，會(huì)成為日常生活和工作出行的一大障礙。一些以低端效勞業(yè)為生的低收入家庭，在搬遷到距離市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)后還出現(xiàn)了再就業(yè)困難問(wèn)題。保障性住房應(yīng)充分結(jié)合現(xiàn)狀，統(tǒng)籌安排。綜合考慮就業(yè)與居住的均衡開(kāi)展的需求。根據(jù)區(qū)縣功能定位，結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局和人口就業(yè)結(jié)構(gòu)，為中低收入人群的再就業(yè)提供條件。為提高投資效益，降低工程建設(shè)本錢，新建的保障性住房小區(qū)應(yīng)充分利用城區(qū)已有的市政根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施。假設(shè)小區(qū)周邊已有市政根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施不能滿足保障性住房小區(qū)居民生活需求，那么應(yīng)依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，按照“同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付”的原那么，配套建設(shè)相應(yīng)市政根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施。4.3規(guī)劃為提高土地利用效率，本條明確規(guī)定，保障性住房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)按層數(shù)為主，原那么上不應(yīng)建設(shè)低層住房。層數(shù)較多的住宅的土地利用呈現(xiàn)集約化、綜合化，可以有效的提高住區(qū)的容積率和節(jié)約用地，并有利于社會(huì)資源的高效利用。保障性住房建筑間距確實(shí)定，是為了保證住房能有一個(gè)良好的室內(nèi)外空間環(huán)境。既要滿足室內(nèi)的日照、采光要求，又要保證室內(nèi)人員活動(dòng)的平安性和通風(fēng)衛(wèi)生條件，還應(yīng)滿足室內(nèi)居民私密性的需求。同時(shí)，從建筑群體考慮，應(yīng)滿足工程管線埋設(shè)和城市設(shè)計(jì)空間環(huán)境要求。堅(jiān)持節(jié)約城市建設(shè)用地是保障性住房建設(shè)的根本原那么。在此原那么指導(dǎo)下，兼顧居住環(huán)境的宜居性，保障性住房的容積率、綠地率、公建配套等指標(biāo)，應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。保障性住房的建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)和噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50180—93〕和各地的相關(guān)規(guī)定。其次，應(yīng)提高自然通風(fēng)和防風(fēng)的效果，避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季主導(dǎo)風(fēng)向自然通風(fēng)?？梢岳靡?guī)劃的布局、建筑的組合、綠化的種植等方法來(lái)提高防風(fēng)和通風(fēng)的效果。應(yīng)充分考慮冬季日照和防止西曬，可以采用建筑的不同組合方式以及利用地形、綠化等手段。隨著城市居住條件的改善，居住的舒適性越來(lái)越受到人們的重視。很多居住區(qū)精心設(shè)計(jì)物質(zhì)環(huán)境，而忽略了對(duì)住區(qū)風(fēng)、聲、光環(huán)境等非物質(zhì)環(huán)境的設(shè)計(jì)。保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)宜進(jìn)行小區(qū)的風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境和日照環(huán)境的計(jì)算機(jī)模擬，以保證舒適的居住環(huán)境。4.4交通為便于居民選擇公共交通工具出行，在場(chǎng)地規(guī)劃中應(yīng)重視住區(qū)與城市交通網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)聯(lián)系。公共交通是解決城市交通問(wèn)題的根本途徑之一，因此住區(qū)主要出入口應(yīng)臨近城市道路，設(shè)區(qū)市和開(kāi)通城區(qū)內(nèi)公交的縣〔市〕保障性住房小區(qū)主要出入口應(yīng)臨近公共交通站點(diǎn)，其間距離不宜大于400m。住區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)考慮自行車與步行的出行平安、便利。保障性住房的道路設(shè)計(jì)要滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，為居民提供方便、平安的環(huán)境。保障性住房盡管面對(duì)中低收入家庭，但并不能無(wú)視停車泊位的規(guī)劃。保障性住房建設(shè)用地盡可能選址于交通便捷地區(qū)，并應(yīng)在地區(qū)交通規(guī)劃制訂和實(shí)施中優(yōu)先保證公共交通設(shè)施的配套完善，做到合理規(guī)劃，同步建設(shè)，確保居民出行方便。保障性住房工程應(yīng)根據(jù)中低收入家庭的實(shí)際需求及房型設(shè)計(jì)合理配置停車位，非機(jī)動(dòng)車位應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)配置，并應(yīng)根據(jù)殘疾人、老年人的需求適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車等停車位，經(jīng)濟(jì)適用房可適當(dāng)降低非機(jī)動(dòng)車停車位配置比例。4.5公共效勞設(shè)施保障性住房配套公共效勞設(shè)施必須與居住人口規(guī)模、周邊規(guī)劃布局相適應(yīng)并滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的要求，應(yīng)與保障性住房同步規(guī)劃、同步建設(shè)，同期交付。保障性住房均為中小戶型，其中的會(huì)客功能轉(zhuǎn)移到公共會(huì)所、公共活動(dòng)中心等公共效勞設(shè)施中解決。為保障性住房住戶提供生活必需的公共效勞配套設(shè)施，如以教育、醫(yī)療、商業(yè)、健身、娛樂(lè)和公共交往活動(dòng)場(chǎng)所的設(shè)施，著重安排公共會(huì)所、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等效勞設(shè)施，適當(dāng)安排運(yùn)動(dòng)健身器械區(qū)和殘疾人助力車、小型三輪車停車位，方便居民使用。保障性住房小區(qū)公共效勞設(shè)施布局應(yīng)充分采用集約化布局，功能相近、業(yè)態(tài)相似的設(shè)施宜整合設(shè)置，節(jié)約用地，提高使用效率。保障性住房公共效勞設(shè)施應(yīng)按住區(qū)規(guī)劃的居住人口總量，分居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)合理配建公共效勞設(shè)施工程。配建工程的設(shè)置要求和配建指標(biāo)〔千人指標(biāo)〕見(jiàn)附表。4.6室外環(huán)境與設(shè)施室外環(huán)境及設(shè)施應(yīng)在滿足使用功能的前提下注重平安、適用、耐久、美觀。合理的組織室外環(huán)境的各個(gè)組成局部，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。在室外環(huán)境設(shè)計(jì)中，注重綠化環(huán)境設(shè)計(jì)，綠化景觀應(yīng)做到集中與分散結(jié)合，立體與平面結(jié)合，欣賞與功能結(jié)合。利用綠化來(lái)分隔和塑造室外空間，到達(dá)空間多樣化的目的。精心設(shè)置建筑小品，不僅要豐富和美化環(huán)境，更能為居民所使用。公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)注重居民的交往空間的塑造，有助于居民的交流與和諧相處，促進(jìn)鄰里關(guān)系。公共活動(dòng)空間還要為居民鍛煉和兒童玩耍設(shè)置足夠的室外健身器械與兒童活動(dòng)器材安排好道路與建筑、活動(dòng)場(chǎng)地等的關(guān)系。合理安排交通流線和車輛停放，減少人流和車流對(duì)居民造成的影響，保持居住環(huán)境的安靜。綜合考慮完整的步行系統(tǒng)，使居民步行方便、可達(dá)性高、環(huán)境舒適等。5建筑設(shè)計(jì)5.1一般規(guī)定小套型住宅設(shè)計(jì)提倡“造價(jià)不高水平高，標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美”。在綜合考慮人體功能學(xué)的空間尺度和功能空間的正常使用的前提下，提高空間的利用率、合理組織空間，盡量減少或消除有效面積的損失。保障性住房應(yīng)通過(guò)合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖設(shè)備和系統(tǒng)，采取室溫調(diào)控和熱量計(jì)量措施來(lái)降低采暖能耗。具體應(yīng)該從以下幾個(gè)方面考慮：1.采用外墻外保溫；2.門(mén)頭等細(xì)部構(gòu)造注重節(jié)能設(shè)計(jì)；3.采暖與非采暖房要重點(diǎn)注意節(jié)能設(shè)計(jì)；4.屋面保溫設(shè)計(jì)中，宜采取倒置式架空屋面，在實(shí)際建成使用過(guò)程中，保溫和耐久效果良好，優(yōu)于一般屋面；5.住宅開(kāi)窗面積不宜過(guò)大，以滿足日照、通風(fēng)等最根本要求為原那么。5.5精細(xì)化設(shè)計(jì)單元的精細(xì)化設(shè)計(jì)在單元選型方面，可以采用每標(biāo)準(zhǔn)層4戶或多戶的戶型單元平面代替每標(biāo)準(zhǔn)層2戶或3戶;在垂直交通問(wèn)題方面，應(yīng)合理選擇建筑單體，有效節(jié)約交通面積。在單元平面的緊湊化設(shè)計(jì)中，優(yōu)化單元設(shè)計(jì)，減少公共走道，可以提高使用面積系數(shù)。設(shè)備井中管道尺寸加大，而且戶數(shù)增多，為了能出戶查表，可采用遠(yuǎn)傳水表、卡式水表。電氣井中強(qiáng)電、弱電一字