個(gè)人住房公積金借款合同

個(gè)人住房公積金借款合同貨款種類：合同編號(hào)：借款人：電話：住址：貨款銀行：電話：法定代表人：地址：借款人即抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：貸款人即抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：保證人即售房單位（以下簡(jiǎn)稱丙方）：甲方因購(gòu)買、建造、翻建或大修自有自住住房之需，依據(jù)____________市公積金管理中心發(fā)布的《職工住房抵押貸款辦法》相關(guān)規(guī)定，特向乙方申請(qǐng)貸款，并承諾以所涉住房作為抵押物。乙方經(jīng)過(guò)審慎審查，同意向甲方發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證正式交由乙方收押之前，丙方自愿為甲方提供必要的保證。為確保各方權(quán)益得到充分保障，并規(guī)范各方行為，甲、乙、丙三方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，共同訂立本合同，并承諾將嚴(yán)格遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）元。第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)買，建造，翻建，大修座落于區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路（村）弄號(hào)室的住房。第三條借款期限借款合同期限從年月日至年月日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為%（月利率%）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方須于本合同簽訂后，在乙方處開(kāi)設(shè)活期儲(chǔ)蓄存款賬戶（即儲(chǔ)蓄卡賬戶），并將自籌資金存入其中，以備不時(shí)之需。若甲方有意使用其本人、同戶成員、非同戶配偶及非同戶血親的公積金以抵充自籌資金，則須提供相關(guān)當(dāng)事人的書(shū)面同意證明，并遞交乙方辦理相應(yīng)的劃款手續(xù)。若甲方已將自籌資金支付于售房單位作為首期房貸，并持有有效收據(jù)，則可免于存入乙方處的活期儲(chǔ)蓄存款賬戶。第六條貸款撥付甲方在購(gòu)買住房或私房時(shí)，向售房單位或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易，特此向乙方授予不可撤銷的授權(quán)。自乙方確認(rèn)辦理住房抵押登記并獲得認(rèn)同之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，甲方要求乙方將貸款金額與甲方存入的自籌資金全額，以甲方購(gòu)房款的名義，轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的專用賬戶。若甲方涉及自住住房的建造、翻建或大修，則在本合同生效后，當(dāng)甲方自籌資金已用完或即將用完之際，乙方將主動(dòng)采取行動(dòng)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至甲方在乙方處開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款賬戶（儲(chǔ)蓄卡賬戶），以便甲方根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行支用。第七條貸款償還貸款本金及利息的償還方式確定為按月等額還款法。自貸款發(fā)放之日的次月起，借款人需按月償還本金及利息。每月應(yīng)還貸款本息額將依據(jù)等額還款法的計(jì)算公式精確計(jì)算，并遵循去零進(jìn)元的原則確定最終還款金額。在貸款期限內(nèi)，最后一次還款將結(jié)清全部本息。（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)仟百拾元整。（2）自第二期起，每期每月的還本息額將依據(jù)當(dāng)年銀行所公布的個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行計(jì)算，并以乙方的書(shū)面通知為準(zhǔn)。若利率發(fā)生變動(dòng)，分期每月的還本息額也將相應(yīng)調(diào)整。甲方如需動(dòng)用本人、同戶成員、非同住配偶及直系血親的公積金來(lái)償還貸款本息，可在每年的特定月份（即月份）辦理一次相關(guān)手續(xù)。具體的辦理流程，將參照本合同第五條關(guān)于公積金抵充自籌資金的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款甲方須辦理中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行儲(chǔ)蓄卡及信用卡，并委托乙方通過(guò)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式，將足額款項(xiàng)轉(zhuǎn)入儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶，以確保乙方能夠順利執(zhí)行轉(zhuǎn)賬還款操作。若因甲方原因?qū)е掠每ㄟ€款失敗，甲方應(yīng)親自攜帶現(xiàn)金至原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行還款。甲方若提前全額償還未到期貸款本金，乙方將不再收取提前還款手續(xù)費(fèi)，亦不會(huì)退還按原合同利率已收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保根據(jù)本合同規(guī)定，甲方所購(gòu)住房將由丙方承擔(dān)階段性保證責(zé)任。在房地產(chǎn)權(quán)證尚未交付乙方收押之前，若甲方連續(xù)三個(gè)月未能按時(shí)償還貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約行為，丙方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的《履行保證責(zé)任通知書(shū)》后的十個(gè)工作日內(nèi)，代為清償甲方所欠款項(xiàng)。此保證期限自貸款發(fā)放之日起，至乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)證并收押之日終止。在保證期間內(nèi)，若甲方與乙方協(xié)商變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先獲得丙方的書(shū)面同意。此外，甲方購(gòu)買、建造、翻建或大修住房所涉及的借款，將作為抵押擔(dān)保，由甲方與乙方另行簽署《住房抵押合同》。若甲方購(gòu)買的是期房，則應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交由乙方妥善保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，應(yīng)共同前往公證機(jī)關(guān)，辦理本合同以及甲、乙方所簽訂的住房抵押合同的公證手續(xù)。第十條合同的變更和解除本合同一經(jīng)生效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。若甲方有意將本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三方，則必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并需事先獲得另一方的書(shū)面同意（如在保證期間內(nèi)，應(yīng)取得丙方的同意）。該轉(zhuǎn)讓行為僅在受讓方與乙方重新簽署借款合同后，方可視為生效。第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)雙方合同約定，甲方擁有向乙方要求發(fā)放貸款的權(quán)利；甲方應(yīng)當(dāng)于合同規(guī)定的期限內(nèi)，全面履行其還款義務(wù)，向乙方歸還全部貸款本金及相應(yīng)的利息；甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的貸款用途使用乙方所提供的貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方不得擅自改變貸款用途或?qū)⑵渑沧魉茫灰曳叫枰勒蘸贤?guī)定的期限，及時(shí)履行其發(fā)放貸款的義務(wù)。第十二條違約責(zé)甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每天計(jì)收萬(wàn)分之的罰息；并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。若甲方連續(xù)六個(gè)月未能按時(shí)償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，或在申請(qǐng)貸款時(shí)被發(fā)現(xiàn)所提供資料存在不實(shí)之處，且未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自通過(guò)出租、出售、交換、贈(zèng)與等方式處置抵押住房，乙方將保留提前收回貸款本息的權(quán)利，直至采取處分抵押住房的措施。若處置抵押住房所得款項(xiàng)仍不足以清償欠款，乙方將不再繼續(xù)向甲方追償剩余欠款。同時(shí)，若甲方未按照合同約定用途使用乙方貸款，而是擅自挪用，乙方將按照規(guī)定對(duì)挪用部分每日加收萬(wàn)分之十二的罰金。第十三條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商未能達(dá)成一致，則甲方有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟，以尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭(zhēng)議部分的條款，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行，以確保合同其他條款的有效執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)（略）第十五條：本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效，丙方的保證責(zé)任將在甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交由乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方所承擔(dān)的責(zé)任將自合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢之時(shí)終止。甲方：（私章）乙方：（私章）（簽字）法定代表人（簽章）（簽字）法定代表人（簽章）年月日年月