個人土地轉(zhuǎn)讓合同書

個人土地轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________個人土地轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：住址：乙方（受讓方）：身份證號：住址：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號土地的使用權(quán)，該土地用途為_______（用途），甲方愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，占地面積為_______平方米。1.2土地用途：_______（用途），如需改變用途，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3土地使用權(quán)取得方式：_______（方式，如出讓、劃撥等）。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。2.3轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.4付款方式：乙方分_______期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每期支付人民幣_______元整，具體付款時間及金額如下：第一期：_______年_______月_______日，支付人民幣_______元整；第二期：_______年_______月_______日，支付人民幣_______元整；第三期：_______年_______月_______日，支付人民幣_______元整；余款人民幣_______元整，在辦理土地過戶手續(xù)完畢后支付。2.5甲方應(yīng)保證其擁有上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的完全處置權(quán)，如有權(quán)屬糾紛，由甲方負責(zé)解決。第三條土地過戶3.1雙方應(yīng)依法辦理土地過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的所有權(quán)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，如有逾期，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。4.3乙方應(yīng)按約定時間、金額支付過戶費用，如有逾期，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間、金額支付過戶費用，屬于違約行為。3.如甲方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.如乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，未按約定時間取得土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種實現(xiàn)形式，土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。2.地上建筑物：指建在土地上的各種建筑物，包括房屋和其他設(shè)施。3.附著物：指與土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)、房產(chǎn)證等相關(guān)證件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時間延長：提前了解過戶流程，準備齊全相關(guān)材料，加強與相關(guān)部門的溝通，確保過戶手續(xù)順利進行。2.甲方提供的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物存在權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，對土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物進行盡職調(diào)查，確保無權(quán)屬糾紛。3.乙方付款遇到困難，無法按時支付轉(zhuǎn)讓價款：雙方可協(xié)商延長付款期限，或分期支付，確保甲方利益不受損害。4.甲方未按時交付土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件：甲方應(yīng)及時辦理相關(guān)證件，并將證件交付給乙方；如甲方無法按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金。五、所